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西海岸新区房价下跌「青岛西海岸的房价还会涨吗」

来源:   2023-06-22 10:16:50

关注青岛西海岸新区房子的朋友应该能感觉到,去年看的便宜的二手房不见了,尤其是次新小区很多还涨价了;可新房市场却是一片哀鸿遍野,不少楼盘都悄悄的降价了,甚至还闹出开发商状告披露降价信息的公众号的闹剧。


西海岸新区的楼市怎么这样的奇怪?今天我就来说道说道。


01 二手房涨价


我去年11月写了一篇文章《青岛房价降了30%?》,其中列举了薛家岛、安子的几个房源。那时,凤凰城1.4万多的房源很普遍,山海湾出现过1.5万的房子,至于安子那几个小微小区更是频频爆出1.2万的房源。注意,我说的这些都是正规住宅,不是商业性质的。


那时,有朋友曾咨询我是否可以入手,我回答说应该抓住时机。现在再来看,竟一语成谶,如果你还在薛家岛、安子看房子,你应该会知道现在已经没有这么便宜的房源了。


我曾在《西海岸新区买房宝典,看到请收藏!》一文中说过,薛家岛、安子片区在2018年最高价卖到过3万,楼市一旦回暖很容易再次反弹到这个价,因为片区的房东还在执拗的念着曾经的辉煌。如今,楼市还没有回暖,这些次新房却开始迫不及待的反弹了。


除了薛家岛、安子,西边的灵山湾、东方影都片区也是同样的现象。像区域内的保利海上罗兰,现在1.3万恐怕找不到合适的楼层了;世贸诺沙湾,1.5万也找不到中意的房源了。这些小区2018年最高点卖到过2.5万,即使是现在的价格也算是腰斩。


要说西海岸新区二手房价格为什么会变化这么大,这恐怕躲不过两个方面。


一是,西海岸新区,尤其是前海一线,投资者过多。2018年最高点后,有投资客着急甩货,可降低价格也没人买,就只能一直降,最终就是价格腰斩。我认为青岛起自2018年的这轮二手房降价潮,没有比西海岸新区降价更多的了。着急的投资客甩完了货,也把区域房价拉低到剩余投资客、刚需改善者的底限,这些人不急着卖房,也认为自己的房子价格被低估了,结果就是挂牌价上涨了,原来是比着卖的低,现在是比着挂的高。


二是,西海岸新区沿海一线有海景、地铁、配套,这几年产业、人口也填了不少,有一定的刚需改善购买力存在,他们也看好西海湾新区。当房价降到他们能够到的上限,他们也就会出手了。


上述两个原因,共同作用促成了西海岸新区二手房回暖的行情。



02 新房降价


前面说过,西海岸新区前海一线投资客过多,其中不乏短炒者,他们更加看重房子能否卖出去变现,为此他们不介意降价少赚一点,毕竟资金链更重要。所以,西海岸新区的房价下跌是从二手房开始的。


可新房不一样。截止到今年春节后,西海岸新区降价的新房还集中在胶南市区及市区西部,东方影都往东到隧道口的新房基本没怎么降价。


这就会出现一个奇特的局面,东方影都到隧道口的前海一线的新房鲜少有低于2万的,即使片区的次新房已经降到1.3-1.5万。这也是我一直建议在这些区域买次新房的原因。


这么大的差价,只要不是过度迷信新房情结的人都会知道怎么选择。开发商对西海岸新区过度自信,对自己也过度自信,以为房子一出就会得到省内看好青岛海景房的富豪的摇旗呐喊、竞相抢房,殊不知现在已经今非昔比,市场不同了,买房的人也更加理性了。结果就是,开发商撑不住了。


所以,现在新房降价了。


经过我的观察,薛家岛、安子片区的新房,带装修价格已经跌到了2万以内,均价大约在一万八九,一些小开发商报价更低。至于灵山湾,有些楼盘已经降到了1.5万的装修价。为了避免惹官司,请原谅我不写新盘名字,在此也向那位勇敢的公号作者致敬。


经过对比,我发现无论是二手房涨价,还是新房降价,他们都在向一个平衡点靠近,现在同一片区的新房、次新房价格已经相差无几。我认为这就是价值回归,高的往下降,低的往上涨,直到一个大家都能接受的中点。


因此,这个新房降价、二手房涨价的西海岸楼市怪象,并不奇怪。


本文来自微信公众号:青城山说



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