2021海南房价涨还是跌「海南的房价未来几年会涨价吗」

2021年已经结束，2022年已经到来。

那么在未来新的一年里，海南楼市的走向会是什么样呢？

房子到底还能不能买呢？

今天咱们就来好好聊一下。

在过去一年，海南楼市的调控可谓是一波接着一波。

比如“限价令”“禁止商改住”“三亚二手房指导价”“细化购房限制”等政策的出台。

相比2020年，2021年海南楼市态度的转变非常明显

一个门庭若市，一个冷冷清清。

为何会有如此大的反差呢？

一方面是因为疫情的反复。

这场猝不及防的疫情，持续的时间比大家想象中的都要长。

2020年上半年，疫情刚告一段落，老百姓憋了半年的购物欲和消费欲正是无处发泄的时候

而恰逢此时，海南发布了关于自贸港建设的细则，一大波重磅利好吸引了无数人的眼光

于是，无数投资客蜂拥而来，差点没将售楼处门槛踏破，场面一度火爆。

2020年5月31日，海口市某大牌连锁中介的挂牌量为5150套，到6月5日直接降为4879套，短短5天，降幅达到5.3%。

直至2020年6月5日，诸葛找房提供的最新数据显示，海口6月份新房成交均价16249元/平方米，比5月已经上涨9.03%。

仅从数据即可窥见当时海南楼市的热度到底有多高。

另一方面，2021年调控政策的频繁，以及限购政策的加强与严格，也让很多人处于观望中。

加上疫情的反复，让越来越多的人更愿意把钱捏在手里，而不愿意拿去投资。

从今年海南楼市的传统秋冬旺季之时，售楼处的冷清就可见一斑。

且就算未来疫情结束了，但疫情对全球经济的影响这种颠覆性的构建，恐怕需要很长的时间才能恢复成原样。

经济下行带来的一个明显影响就是，需求减弱，需求收缩，市场供给冲击较预期减弱。

换句话说就是，与疫情的过长拉锯战，降低了人们的买房预期，不愿意冒险买房。

那么海南楼市未来的走向会是什么样呢？

不得不说，在2021年是全国楼市行情整体下行的一年，而海口和三亚楼市，却反其道而行。

可以说是独立于全国大形势之外的一个特殊的存在。

在去年上半年，国家收紧了金融政策，使得高负债的房企人人自危。

全国重点城市的楼市纷纷下行，最明显的表现是二手房成交量萎缩。

比如，深圳、北京二手住宅成交量连降7个月；广州从4月顶峰到6月，直接腰斩；上海也从3月的3.9万套，跌至9月的1.18万套。

这种萎缩的颓势一直持续到11月，才有所会回温好转。

在12月初，央行还全面降准，来了一波长效调控政策，才让房地产行业的信心逐渐回升。

而在这种楼市下行的背景下，唯独海南，却保持着交易量稳定上升，房价更是坚挺地连涨。

从去年6月至今，海口和三亚的新房、二手房已经连涨了至少16个月以上；

其中，海口的二手房更是连涨了18个月。

不信你去各大售楼处转转，比如海口西海岸、海甸岛等区域的售楼处，你就会发现二手房的价格实际上不降反涨了不少。

而新房由于被限价因此涨幅没啥变化，但可买的房源也不多。

因此，2022年海南的房子还是能买，值得买的。

毕竟对海南房地产的需求，本就与其他城市不一样。

只要海南仍然保持着这种得天独厚的自然条件，那就会有庞大的全国性养老度假市场。

此外，在去年年底的经济会议上，高层也明确提出了，要保障改善型购房者的住房需求。

以前提得比较多的是首套房刚需住房需求，但在这次会议上也把改善居住环境提出来了。

同时还提出了要促进房地产的良性循环，让有自住需求的人成为主要购买人群。

再加上央行全面降准0.5个百分点，客观上还是给予了市场信心。

另外，海南百万人才引进计划已经完成了大半，而这些引进来的人才住房需求，也是组成海南购房需求的主力之一。

而会议上提出的，不管是保障首套房住房需求还是保障改善型住房需求，

对海南引进的人才来说，都是不错的利好，能比较好的刺激引进人才的购房预期。

只要有需求，就会有市场；只要有市场，房子就有升值空间。

所以，海南的房子还是能买的，并且是值得买的。

只是说，未来海南的房子会在回归居住属性的前提下，再兼并投资属性。

如果你是纯粹地想要投资房子，或者想要在短期内赚一波快钱是不可能了。

海南并不适合投机客，更加适合那些想要稳步持续增长的投资者。

总的来说，2022年的海南楼市整体还是会保持稳定缓慢上升的走势。

其中，海口二手房和三亚新房将会有一个新的涨幅；海口新房无变化，三亚二手房会稍跌些

看去年的市场行情，也充分说明了，海口和三亚作为海南重点城市，不仅宜居且处于自贸港政策的核心，商品住宅也抗住了楼市下行的趋势，依然是会被青睐和抢占的高地。

值不值得买？到底买哪里?购房者也会选择用脚投票。