福建县级城市楼市的危机 福安市、福鼎市、霞浦县楼市潜力与未来

福建省是全国较为富裕的省份之一，另外福建省的经济总量更是走在全国的前列，对于当地人均收入以及民富来说，在全国都是比较靠前的。

海西璀璨明珠，山水宁德

随着城市化的发展，福建很多县级城市建成区规模较大，人口众多，经济发达，甚至部分县级城市已经达到中等城市规模。

那么今天我们就位于福建宁德地区的福安市、福鼎市、霞浦县与大家进一步分享，这些县级城市楼市潜力与未来。

知己知彼，方能百战百胜！

首先，我们从人口角度来看这三座县级城市。

美丽的城市

整个宁德地区的常住人口大约314万人，在福建地区算不上是人口较多的地区，但对于福安市现在的常住人口接近61万，另外福鼎市达到55万，霞浦县达到47万。

从人口的角度可以看出，这三座县级城市都具有中等城市规模格局，而对于这三座县级城市的常住人口，过去10年都出现正增长。

美丽福鼎

随着城市化的发展，更多县域城市的年轻人前往了更大的城市，安家有的去了厦门，也去了福州，还有的也去了宁德城区。

对于县级城市来说，人口出现正增长，侧面反映到这些城市具有一定的吸引力，加速了乡镇人口快速到中心城区聚集，也加速了新福建人在这些区域安家。

没有自身实力的强大，是吸引不了外地人的！

所以从这个角度来看，这三座县级城市未来的前景应该是不错的，毕竟南北人口迁徙第二阶段才刚刚开始。

因海而生，因海而兴

我们再来看一下这三座县级城市所处的地理位置。

地理位置决定一切，对于福建东部沿海的城市来说具有绝佳的地理位置，而东部沿海的经济发展更是走在全国的前列，不仅仅只是福建的东部沿海地区，而广东江浙一带，甚至山东一带都成为全国经济发展的高地。

福安市区位优势

从地理位置上看，福安地区与宁德城区是接壤的，但对于福安城区距离宁德城区相对来说比较远。

但是，福安市城区的位置相当不错，应该说，是未来大宁德发展的腹地，随着宁德城市格局的提升，对于这个区域同样具有一定的潜力。

福鼎市区位优势

从地理位置上看，福鼎市处在福建与浙江交界的区域，而福鼎市到宁德城区较远，反而与温州地区的龙港市、苍南县比较近。

但从整个大宁德地理位置可以看出，绝大多数都是高山，相对来说，相向发展概率并不高。

霞浦县区位优势

相对来说，霞浦县的地理位置相比福鼎市和福安市来说，或许霞浦县地理位置更好。

未来随着宁德城市格局的提升，霞浦县具有重要的发展契机，快速融入宁德城区建设概率较高。

我们再来看一看这三座县级城市，在过去一年经济上取得的突破。

2020年整个宁德地区实现经济总量达到2,619亿，宁德经济总量在福建9个地区排名当中处在第8位，要高于南平市。

发展中的城市

从宁德地区的经济总量可以看出，这座城市虽属沿海，但实际综合实力在福建地区并不是很强，我们从地图上也可以看到宁德地区虽属沿海，但绝大多数都是高山，相对而言，可用于开发的平原是少之又少。

2020年，福安市共完成经济总量600亿，在宁德9区县排名当中，处在第2位，仅次于蕉城区。

2020年，福鼎市共完成经济总量418亿，在宁德9区县排名当中，处在第3位，排在福安市之后。

城市中的发展印记

2020年霞浦县共完成经济总量264亿，在宁德9区县排名当中处在第4位。

我们从这三座城市的经济总量可以看出三座县级城市发展也具有一定的差距，福安市的整体实力要强于福鼎市，而福鼎市的整体实力要强于霞浦县。

在这三座县级城市当中，福安市是全国百强县市，也是宁德地区唯一的百强县市，可以看出福安市的确比较强大。

绿水青山，更是金山银山。

我们再来认识一下这三座县级城市目前的产业分布。

晚霞渔歌

由于宁德地区绝大多数都是高山又靠海，所以这个片区农业和渔业都是较为发达的。

这三座县级城市在茶叶产业上都有很大突破，在整个福建地区茶业也占有一定的优势。

由于福安的地理位置以及靠海，福安这些年在船舶修造产业上大展宏图，更是在福建省处在领先的位置。

美丽的城市夜色

随着产业的不断升级突破，现在福安逐渐形成三大支柱产业，分别是食品加工、电机电器、船舶修造。

福鼎市的工业发展也相当不错，现在的福鼎逐渐形成锂电新能源、冶金新材料两大主导产业，另外福鼎的合成革、汽摩配产业也得到很好的发展。

霞浦县是福建地区海域最大、海岸线最长、浅海滩涂最广的县级城市，所以霞浦县的水产养殖、捕捞业都是相当的发达。

大山阻挡不了城市的发展

这些年霞浦县在食品加工、不锈钢金属制品、合成革、竹木加工、汽摩配等五大产业上也都取得长足的进步，相对而言，霞浦县成为宁德地区快速发展的经济高地。

尽管这三座县级城市与福州、泉州等区域的县级城市相比有一定的差距，但这三座县级城市能够因地制宜，能够践行绿水青山，更是金山银山。

璀璨灯火之城

大力发展生态农业、渔业，大力推动城市工业化发展，加速城市蝶变。应该说这三座县级城市在过去10年时间都取得了非常大的经济成就。

山水合作，再创辉煌。

我们再来认识一下，这三座县级城市所管辖面积，以及这些年通过城市化所取得的建成区规模。

未来的城市更大

福安市共管辖面积大约1880平方公里，虽然福安市的面积很大，但可用于建造的平原面积且连成片的非常小。目前福安市通过城市化达到的建成区面积大约18平方公里。

福鼎市共管辖面积大约1526平方公里，福鼎市通过这些年的城市化加速城市开发，现在福鼎市的建成区面积大约22平方公里。

霞浦县共管辖面积大约1716平方公里，霞浦县通过城市化这些年，建成区规模逐渐扩大，现在霞浦县的建成区面积大约17平方公里。

未来的城市更美

相对而言，霞浦县未来在滩涂整理上，或许未来创造的平面面积更大，而未来建成区的规模也会随着城市化的发展，会有很大的进步。

我们再来看一看，目前这三座县级城市楼市房价分布。

自去年到今年，位于福建东部沿海地区，房价涨幅较大，而对于整个宁德地区平均房价大约1.4万。

潜力之城

宁德地区房价最贵的是中心城区蕉城区目前房价在1.58万。

而对于这三座县级城市来说，房价最高的是福鼎市，目前达到1.03万。另外福安市房价大约0.83万，霞浦县房价大约0.85万。

结合这三座县级城市房价来看，暂时这三座县级城市房价不算低，当然在福建地区不算高。

流光似锦，山水宁德。

毕竟这三座县级城市可用于开发住宅的土地面积是比较少的，每年投放的面积应该也不多，而对于这些区域城市化也是未来必要的发展趋势。

我们通过多个维度，分别从常住人口、地理位置、经济总量、产业分布、管辖面积及建成区规模、房价等角度剖析。

这三座县级城市正在高速发展，更是宁德地区县域经济发展高地，在宁德地区经济总量分列第2位、第3位和第4位。

再攀高峰的宁德

短期的角度来看，这三座县级城市房价大涨的概率不高，但对于这三座县级城市楼市房价有一定的支撑，并且具有较好的经济发展趋势，以及地理位置。

还有他们本身可用于开发的平原面积比较少，从而推动城市土地价值的攀升，这三座城市的土地是比较稀缺的。

短期的角度看，这三座县级城市都是宁德重要发展的区域，而随着城市化的发展，积极的推进这三座县级城市的乡镇人口还会持续快速往中心城区聚集，这对于中心城区未来楼市固定资产价值也有很大的推动作用。

高楼拔地而起

城市化发展的背后不仅仅只是建成区，规模扩大的背后，更重要的是城区带来的生态环境建设，城区带来的医疗设施建设，城区带来的基础教育建设。

而这些大基建大投入的背后，更是土地价值的提升，所以从长期的角度来看，未来福安市、福鼎市、霞浦县楼市都具有一定的潜力。

不一样的宁德，特有的美

5年回过头看这三座县级城市的变化，不仅是经济更好了，城市更大了，更重要的是我们的居住环境变得更美了，而我们的要求也更高了。

10年回过头看这三座县级城市的变化，城市会迎来巨变，迎来蝶变。当然城市固定资产价值也会逐渐攀升，提升的更是我们在城市生活带来的便利，当然提升的也是我们每个家庭资产的富足。

看好福安市、福鼎市、霞浦县未来楼市的潜力，看好这三座城市，未来大有可为。

个人观点，仅供参考。