诡异 世茂汉阳滨江豪宅 网签第二天就被查封 购房者求合理解释
来源： 2023-06-17 14:16:11
2022年1月22日，武汉市民反映，2022年1月17日在汉阳网签了一套商品房,网签号阳200065833,后查询房屋状态,显示为查封,查封时间为2022年1月18日,求合理解释。
也就是说，头一天办理网签，第二天自己买的房子就被查封了，十分蹊跷。
据该市民上传的资料信息显示，其所购房屋为新建居住项目（世茂锦绣长江项目A2a地块）5栋2单元19层4号房，为四室两厅户型，钢混结构，合同建筑面积205.33平方米，成交金额420.495万元，签约时间是2022年1月17日。
据查证，该地块即为在售的世茂锦绣长江天胤二期，规划净用地面积6.27万平方米，总建筑面积30.62万平方米，容积率3.45，计容建筑面积21.63万平方米，其中住宅共3栋，建筑面积20.79万平方米，配套幼儿园用地面积0.76万平方米，987户，2464个停车位。
目前带装修均价约25000元/平方米左右，该市民所购的5号楼在2020年就已面向市场销售，现在已经是2022年了，竟然还有房可售，可见其销售情况并不理想。
诡异的是，已网签房屋竟然还能再次被抵押，着实让人费解。
在这里，普及一则小知识。
网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签只是一种行政管理的手段，而非严格的合同法、物权法、担保法等民事法律上的概念。网签不会导致物权的变动，也不能阻止法院查封以及司法拍卖。
也就是说，已网签的房屋是可以被法院查封的。
说明世茂锦绣长江天胤二期的开发商已被法院查封部分资产，如果开发商不能兑付债务，被查封的资产将被拍卖偿还债务。
天胤二期作为汉阳滨江的豪宅项目，盘踞鹦鹉洲长江大桥桥头，但近一年来，在肉眼可见的范围，其工地的塔吊鲜有变动，外立面也几乎无变化。
坊间传闻，世茂全国各地的大多数楼盘都已陆续停工缓建，不过此消息并未得到世茂的官方证实。
但世茂已经在变卖其国内的资产，就在1月24日，有媒体报道，世茂也正在和中海商洽，打算将持有的广州亚运城项目（位于番禺区）股权卖给中海。亚运城项目股权目前配比如下：碧桂园26.67%、世茂26.67%、雅居乐26.66%、中海20%。
不过，已网签房屋被查封并不代表购房者失去了该房屋的所有权，《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定：
房屋买受人申请法院将出卖人名下未过户的房屋解除查封，必须符合三个条件：已经支付全部价款、实际占有、对未办理过户登记手续没有过错。
此外，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第28条规定：
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。
目前，尚不知这位投诉的市民是否支付了全部房款，是否符合以上条件。不过，合法、合规维权，一定会获得政府的支持。
暴雷的房企太多，买房一定要擦亮眼睛。
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