佛山板块楼价「佛山工贸大道最新消息」

商业，既是推动经济发展的重要动力，也是衡量城市繁荣的重要指标。

当佛山晒出2021年成绩单，GDP超1.2亿、增速8.1%，常住人口961.26万人，让人为之惊叹。

传导至商业上，这座城市也丝毫不“佛系”，是华南区的“内卷之王”。

佛山商业现状如何？未来如何发展？一起来看。

近几年，佛山的商业迎来大爆发，快速发展。

据赢商网数据，2016-2020年间，佛山新增购物中心为539.9万㎡，远超南京、天津、郑州、长沙、东莞、宁波、青岛、沈阳等新一线城市，增量第一。

数据来源：赢商大数据

从大湾区4城来看，3万㎡以上已开业的购物中心数量，深圳171个，广州103个，东莞114个，佛山则有109个，排第4位。

以3万 ㎡商业体为对象，小编也做了不完全统计，五区购物中心总体量超831万㎡。

其中，南海区断层领先：超325万㎡，禅城区超216万㎡，顺德区超182万㎡，三水区超65万㎡，高明区超36万㎡。

目前，佛山已发展出以祖庙商圈和千灯湖商圈为核心的12大商圈。

祖庙商圈和千灯湖商圈分别在传统老城和规划新区的土壤上，大放异彩，是市级商圈，桂城商圈、南海大道商圈等10个商圈，则以辐射周边区域为主。

那么，佛山商业体具体布局如何？我们从五区32板块逐个看。

（注：以下统计来源于赢商网数据、公开报道，不完全收录，统计对象以商业面积≥3万㎡的购物中心、社区商业、奥特莱斯为主，仅供参考，如有遗漏，欢迎补充）

禅城至少有20个商业体，体量超216万㎡，大都集中在祖庙、季华路沿线、石湾，南庄、张槎等区域较少。

一直以来，祖庙商圈都是佛山C位，无论工作日还是节假日，无论白天还是晚上，客流都很稳定，东方广场已开业超18年。

但开业最久的是兴华广场，达30年，由于商业面积不足3万㎡，未计入表中。

季华路沿线也是公认的繁华商务带，伫立着鹏瑞利季华广场、恒福GoGoPark、佛山印象城等多家商业体，东建世纪广场开业已有22年之久。

而从体量上来看，王府井紫薇港商业面积高达32万㎡，为禅城第一巨无霸，相当于1.78个南海万达、3个中海寰宇城、4个岭南站NOVA。

南庄的永利达广场，绿岛湖的佛山月星环球港，商业面积也都超过了10万㎡，体量颇大。

南海方面，拥有超38个商业体，远甩其余4区，体量超325万㎡，但分布差异也较为明显。

千灯湖商业体分布最密集，光数量就有超10个，且很“年轻”，开业时长＜10年；体量普遍不足10万㎡，最大的是南海万达广场，体量约18万㎡。

万达广场实拍

片区内开业最久的是桂城的南海印象汇，前身为凯德广场·桂城，于2006年开业，距今已有16年；后来在2018年1月被印力联合万科和Triwater收购。

平洲、三山新城、金沙洲、里水、大沥等板块，商业体零星分布，开业时长普遍＜5年。

作为全国知名的经济强镇，顺德商业体也不少：超23个，体量超182万㎡。

大良拥有的商业体最多，超7个；北滘次之，超5个；容桂超4个；其余镇街均较少。

陈村的顺联广场，大良的顺德嘉信城市广场，容桂的天佑城，均算是“老干部”式商业体了，开业均长达17年，后两者体量均超10万㎡。

值得一提的是，这几年最受关注的，就数文旅IP——华侨城欢乐海岸PLUS了：自2019年开业以来，即便受疫情影响，2年迎客也已超1800万。

再看三水、高明，商业体较少，前者6个，体量超65万㎡；后者5个，体量超36万㎡。

这些商业体多集中分布在中心城区；三水西南有4个，三水广场开业已长达17年；高明的都在荷城，时代广场开业也有18年了。

众所周知，近年，佛山商业市场已高度饱和。

在电商冲击、体量过大、同质化严重三座大山重压下，哪怕是地段靓的元老级商场，也逐渐“落魄”。这两年，受疫情影响，日子更是不好过。

据赢商网统计，2020年，佛山拟新开大型商业体30家，但实际只开业12家；到2021年，拟开业的有19家，但实际开业仅9家。

2022年，据不完全统计，佛山将有32家商业体开业。五区都有，体量超10万㎡的有12个。

疫情冲击下，越来越多说好要开业的商场纷纷“爽约”，佛山商业市场明显放慢开业步伐。今年有多少购物中心能如期亮相，有待市场检验。

毕竟，大家都害怕，开业即是巅峰，劲头过后就风光不再，开始走下坡路。

城市在发展，商业在创新，佛山大型商业体如何才能破解困局，在残酷的市场竞争中立足，在多元的社会发展中企稳脚步，是永恒的课题。

新商业不断崛起，老牌商业将何去何从？你记忆中的商场，如今是否安好？对佛山商业有吐槽和建议吗？欢迎评论区来撩~