7月 探底了吗
来源： 2023-06-13 18:16:58
来，珠海楼市7月成绩单，新鲜出炉！楼市的各项指标，房姐给你逐一分解。
价格
跌了！7月全市成交均价23811元/㎡
根据珠海中原研究中心数据，珠海7月一手住宅成交均价约23811元/㎡。同比去年7月26684元/㎡，下跌约10.77%；环比6月25941元/㎡，下跌8.2%。
无论是同比还是环比，跌幅都比较明显。
丨珠海7月房价地图
细分各区，主城区价格比较坚挺，环比变化不算大，斗门、横琴稍有上涨。但，同比去年7月，除了老香洲之外，各区一手住宅成交均价均有不同程度的降幅。
在疫情以及大环境的影响之下，珠海楼市颇为低迷。而6月的价格上涨，主要原因是十字门华发琴澳新城和横琴片区华发广场高价位项目成交拉升，受其影响成交均价结构性回涨。
网签
一手住宅网签量，同比几乎腰斩
根据统计，珠海7月一手住宅网签2385套，同比下跌47%，环比下跌1.41%。
丨2022年1-7月住宅网签一览，仅供参考
一手住宅成交降温，一方面是受疫情影响；另一方面，7-8月为传统楼市淡季，各项目主要以蓄客为主，为“金九银十”备战。
从区域来看，主要是以斗门、香洲和金湾区为成交主力。其中，斗门、金湾7月一手住宅成交有所提升，源于不少楼盘降价促销走量。
尽管如此，整体市场表现不佳，开发商走货压力较大。
丨珠海网签数据，仅供参考
从单个项目来看，华发又一城、华发琴澳新城、保利茉莉花园分别以成交166套、151套、86套的成绩，占据网签排行榜前三名。
丨珠海7月网签排行榜
土拍
仅1宗成交，溢价21.5%
7月的土拍，也在降温。
根据统计，7月仅有一块住宅用地挂牌出让。
7月1日，珠海市海滨广场房地产有限公司以总价约41678万元、折合楼面价约24373元/平竞得新香洲人民西路南大环山的一幅占地约1.2万平住宅用地，溢价21.5%成交。
据了解，该公司属于世纪都市集团全资子公司。目前在珠海已开发项目有南方证券大厦（写字楼）、都市广场、都市雅筑、都市文园、双水湾、颐景山庄等多个项目。
| 区位图
预售
7项目取得预售证，合计666套
根据统计，7月珠海共发放商品房预售许可证7张，包括九洲绿城翠湖香山、仁恒滨海湾、华润置地广场等项目，预计新增一手住宅666套，面积合计约7.1万㎡。
受疫情影响，有项目未按照计划推新。新增供应量不足，或会影响8月新房成交量。
下一个楼市黄金节点——金九银十，有望成为珠海楼市的转折点，但按照目前态势分析，2022年整体成交会呈现疲软状态。
在房姐看来，信贷持续放宽、限购政策放宽以及开发商的以价换量，都会是支撑下半年楼市崛起的主要驱动力。
一方面，2成首付、公积金贷款额度增加等政策利好；另一方面，开发商在业绩压力下，或会降价走量，积极去库存。
可以大胆预估，“以价换量”或是下半年主要走向，为了加速去化，降价促销的项目会持续增加，尤其是新盘扎堆的区域，或会打起价格战。
对于刚需而言，下半年会是一个下手的好时机，拭目以待吧。
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