中弘夏各庄项目拍卖「即墨通济新区土地拍卖」
来源： 2023-06-11 10:16:13
4月14日，北京国土局再次竞拍两宗地块，分别为平谷区夏各庄2-01养老地块，朝阳区金盏602商业地块。
今天首先完成交易的是朝阳区金盏602商业地块，金地以29.2亿元夺得该地块，据中原集团昱言养老工作室专家计算，在不考虑自持，全部建筑面积用作销售的情况下，该地块楼面价24490元/平米，溢价率28.6%。
另外，今天有一宗养老用地完成交易：平谷区夏各庄2-01养老地块。中弘地产以总价1.3元竞得该地块。据中原集团昱言养老工作室专家计算，该地块楼面价7090元/平米，溢价率124.9%。
今天共完成两宗地块的交易，出让总额达30.5亿元，今天两宗地块的竞拍时间还不到40分钟，均遭秒拍。
金地以29.2亿元亿拿下金盏602商业地块
今天下午首先完成交易的是朝阳区金盏602商业地块，该地块共引来共8家房企及联合体的参与土地竞拍，分别为1、东亚，2、石榴，3.华润，4.金地，5.保利＋首开，6.中粮＋旭辉＋恒基，7.万科，8.金茂。
该地块的起始竞拍价22.7亿元。华润率先举牌23.66亿元，各大房企举牌速度较缓慢，因期间长期无人举牌，竞价阶梯降为24.2亿元，
最终，由金地以29.2亿元拿下该地块，据中原集团（北京）顾问中心专家计算，在不考虑自持，全部建筑面积用作销售的情况下，该地块楼面价24490元/平米，溢价率28.6%。
朝阳区金盏602商业地块位于朝阳区金盏乡楼梓庄村，具体四至范围是：东至规划金盏服务区东二路西红线，南至规划金盏服务区六街北红线，西至规划东高路东红线，北至规划楼梓庄大街南红线。
此外，竞得人需对受让地块物业至少50%建筑面积整体持有并长期经营20年，自持、经营20年后，如需转让或分割销售，需征得朝阳区政府同意。取得土地后，竞得人或其为运作本项目而成立的项目公司均须注册在北京市朝阳区，并在朝阳区纳税。
中弘地产1.3亿元夺平谷区夏各庄2-01养老地块
今天下午最后完成交易的是平谷区夏各庄2-01养老地块，中弘地产以总价1.3亿元竞得该地块。据中原集团（北京）顾问中心专家计算，该地块楼面价7090元/平米，溢价率124.9%。
共5家房企以及联合体参与该地块竞拍，分别为：平谷夏各庄:1.中弘、2.象地、3.东亚、4.石榴、5保利 首开。
平谷区夏各庄新城2-01地块竞拍起始价为5600万元。保利首开联合体率先举牌0.578亿元，经过16轮举牌，最后中弘地产以总价1.3亿元摘得平谷区2-01养老地块。
值得注意的是，该宗地内规划的养老设施用地为社会资本投资建设的养老项目，用于建设盈利性养老机构。平谷区夏各庄新城2-01地块A61机构养老设施用地不得改变规划确定的土地用途，不得分割转让或分割转租。
另外，竞得人须在土地成交后按民政部门要求与其签订养老设施建设和运营相关监管协议。监管协议包括养老机构的设立、扶持优惠政策、监管管理措施、整体转让转租办法等内容。
那养老项目未来的趋势如何？中原集团昱言养老工作室专家认为，老年化是一个持续变化的过程，未来的趋势应该多关注市场细分。比如说由于身体状况和年龄的差异，按照老人差异化活动能力和养老需求可分为GOGO 、SLOW GO、NO GO及GOING四类需求。
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