德阳房产均价「德阳楼市」
来源： 2023-06-08 08:16:59
昨天有朋友告诉我，她说：“内部消息，成都限购抓紧，要4年社保。”
我是吃了一惊，首先想到的就是另外一个朋友，2年社保都还没混够，4年社保这不是在赶他走吗。
晚上，就有媒体出来辟谣，说这是无稽之谈，515周年之际不会出新政。谣言止于智者，是真是假自有公断。且不管成都限购，还是来看看4月份德阳全市的楼市数据吧。
统计时间：2019年4月1日-4月30日
统计范围：德阳全市，含德阳主城区、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江、罗江。
PS：旌阳区所含范围包括孝感、扬嘉、孝泉、黄许等地，市本级主要是主城区。
超去年9月20元/㎡，创均价新高！
截止2019年4月底，德阳全市住宅均价5524元/㎡，同比涨幅20.74%。涨幅环比多了1.77个百分点，同比涨幅提高的同时，2019年4月德阳全市住宅均价超过了去年9月份的最高值5504元/㎡，成为近两年的最高。
4月，全市供应住宅43万方，同比增加68.65%，环比增加61%。成交住宅面积34.01万方，同比减少15.44%，环比减少9%。近一年来，德阳全市加大供应量，缓解供应短缺的现象。从目前情况看，这一年德阳全市供应量平均月供应量同比增加122%。
目前德阳全市楼市量价特征，平稳！
从4月各地区的均价走势情况看，各地区的房价有小幅度的上涨。除旌阳区和中江环比有略为的下浮以外，其他地方呈现上涨的态势。其中绵竹和罗江环比涨幅都超过了10个百分点。
与去年同期相比，德阳全市住宅均价涨幅更为厉害，其中旌阳区和罗江同比涨幅分别为31%和42%。而其他地区的同比涨幅均在10%-17%左右。目前德阳旌阳区的房价5347元/㎡，主要以孝感为主力军，实地采盘便可知，孝感目前的房价一定比这个价格高，毕竟此价格是带有黄许、扬嘉、孝泉等地的平均值。
广汉，成交份额高库存也高！
4月，全市成交住宅19.81亿元，同比减少3.75%。其中依然以广汉占据绝对主力，6.4亿元，成交份额33%，广汉一直是“铁王座”上的男人。市本级与什邡4月同分24%的份额，绵竹与中江同分7%市场份额。
什邡自3月到4月成交份额从19%涨到了24%，背后展现出了市场活跃的一面。
4月什邡供应量20万方，1736套，环比增加422%，同比增加2017%。其中有5个楼盘在4月取得预售许可证，包括师古华庭、荣盛·公园御府、师古镇上环街棚户区、宏达·雍锦府（二期）、金控·首府。
此外就是市本级在4月供应量充足，环比同比皆有增加【详情】。
从成交情况看，4月除了什邡成交量环比增加34%以外，其他县市区的成交量4月都有所下滑。成交面积最少的为罗江，整个4月仅成交了72套住宅，成交量最多的是广汉，成交量936套。
库存方面，全市库存套数同比增加131.7%，环比增加3.45%。其中还是以广汉为主要贡献者，库存量125万方，同比增加120%，环比减少6.3%【详情】。
二手房回暖，市场趋势依然平稳！
目前，德阳主城区二手房成交量趋势开始回暖。从全市情况看，整体成交量还是保持上升。同比去年，成交量减少了40.51%。从图表中可以看到，去年5月是二手房市场的巅峰，过了5月后，成交量连续下滑，逐渐回归到正常水平。
二手房市场也是楼市的晴雨表，二手房市场活跃也能反应出楼市的兴旺。
4月，全市二手房成交量1878套，同比减少40.51%，环比增加42.92%。其中市本级成交量最多，增量涨幅也最多。其他县市区除广汉什邡有所增加外，绵竹、中江、罗江均有所下滑。
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红了没得好久的股票，这下子跌得不省人事。
保值升值，没得比房子更安全更带劲的产品了。
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