买的商住两用房想死「上海商住两用房的新政策」
来源： 2023-06-06 10:16:16
商住楼指的是能商用也可以住人，而最近身边有很多朋友都在问，商住两用房值得投资吗？为什么上海商住两用房害死人，商住楼为何有70年产权，40万的商住楼过户费是多少呢？下文就带你来了解商住楼。
一、上海商住两用房害死人
有些人说，上海商住两用房害死人，可能是因为，上海商住两用房是不能落户的，意味着，即使购买了上海商住两用房也享受不到任何附加资源和城市认可度。
并且，上海商住两用房还有以下几个缺点：
1、居住成本高
商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。
2、金融杠杆低
商住房的产权，一般只有40年或50年，银行最多贷款5成，最多贷10年，利率上浮10% ，还不能用公积金贷款。
二、商住楼为何有70年产权
1、根据我国的土地法相关规定，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，全国统一执行的是70年的产权。如果是商业用地，那么土地年限一般来说是50年或40年。
2、那么，商住楼为何有70年产权呢？如果购买的商住楼，土地性质属于性质是住宅的话，那么，他的产权就是70年的。产权的使用年限要看当时所购买土地的性质，一般来说，商用楼都是综合用地或者是商业用地，产权使用年限都是40-50年左右。
3、所有的使用年限都是从购买土地的日期开始计算，而不是购房者所购买房屋的预期，也就是说当开发商拿到这块土地之后，还需要建设，这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年，那么实际人们购买到手之后，真正的产权年限只有65年。
三、40万的商住楼过户费
1、40万的商住楼过户费是多少，40万的商住楼过户费用是不固定的，所以无法告知大家准确的金额。过户费都是缴纳到当地的房产交易中心，交易中心会安排工作人员帮忙计算准确的税费，还会开具税务单，只要根据税务单的金额缴纳就可以了。正常40万的商住楼，过户费在3万元左右。
2、商住房的过户费当中所产生的契税就跟普通商品房上有了很大的差别，尤其是像面积比较大的房子，产生1.5%的契税是比较正常的。
而买方和卖方都需要缴纳的印花税，交易费，测绘费和营业税等等也都是非常高的，尤其是营业税达到了全额的5.5%。所以这样算下来这个金额确实不算低，光营业税就占了22,000块钱。
在购买商住房时一定要买卖双方本人到场办理过户手续，如果不是本人到场，交易中间的工作人员是不给予任何业务办理的，还得持有本人的身份证。
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