十堰房屋买卖「住房性质分类」

来源： 2023-06-03 18:19:10

云上十堰讯记者冰客通讯员冷冰报道：房改房、经济适用房、自建房（单位、个人）等性质不同的房屋应该如何办理交易手续？日前，本报新闻热线8110110陆续接到多位市民的咨询。近日，记者就此采访了市房屋产权交易中心副主任彭世平。

四类住房可自由交易

十堰目前过户交易的住房主要分四类：自建房（单位、个人）、经济适用房、房改房和商品房。“目前集体土地（宅基地）上村民自建房及国有划拨地个人自建房暂不通过市房屋产权交易中心办理。”彭世平说。

有产权证的经适房，满5年才能交易

经济适用房如何办理交易？彭世平介绍：“根据《关于加强十堰城区经济适用住房上市交易管理工作的通知》（以下简称《通知》）（十房地字［2017］109号）规定，已购经济适用住房取得房屋产权证或不动产证必须满５年才能上市交易。交易前已变更换成不动产权证的，则以购房人初始取得房产证的登记时间为准。”

“《通知》还规定，关于同地段普通商品房的市场价的认定以税务部门评税系统中确定的评估价格为准；原购买价格按初始购房发票上标注的价格计算。”彭世平介绍。

经济适用房的买卖分两种，以2007年为界线。具体工作程序为：2007年以前取得的经济适用住房上市交易，《通知》规定，继续沿用此前的管理方式，关于“同地段普通商品房市场价与原购买价格的差额”，由房地产中介评估机构参照购买时的市场状况，通过评估的方式确定。评估差价经交易中心审核后按评估差价的60%征收土地收益等价款。

“《通知》规定，2007年以后取得的经济适用住房上市交易经交易中心审核符合规定要求的，向税务部门提交《市场价格咨询单》，税务部门将评税系统中的市场评估价标注在《咨询单》上返还给交易中心，交易中心按税务部门提供的市场评估价格乘以房屋面积，得出的总价款减去原购房发票上标注的价格，差价部分乘以60%征收土地收益等价款。”彭世平说。

《通知》规定，原项目立项、土地审批均为经济适用房用地，原房产证登记为商品房的，在上市交易时，按2007年以前管理方式运作。个人申请经济适用房未上市交易前变更房屋性质的，购房人取得的房产证必须满５年，并按以上程序足额缴纳土地收益等价款后，可以变更房屋性质。