揭阳发展如何「惠州地产泡沫楼市」
来源： 2023-06-03 12:16:09
关键词：横盘，遇冷，水城，557万人口。
作为潮汕地区的揭阳，这里是多文化的聚集地。有客家人，有潮汕人，有广府人，还是海外华侨的主要城市。所以这里有多种语言，多种文化，揭阳的潮汕文化底蕴深厚，以潮语、潮剧、潮汕英歌舞、潮汕工夫茶、潮汕菜、潮绣、潮汕善堂、潮商文化、迎老爷、三山国王、潮汕木雕、潮汕民居、潮汕祠堂、潮汕工艺、潮汕抽纱、出花园、拜月娘等特色文化为代表。
目前揭阳有人口557万，有GDP2265亿。从人口经济看，揭阳是一个三线城市，人口多，不过经济发展一般。揭阳的优势还有，境内的揭阳机场是潮汕地区的唯一民用机场，属于交通枢纽区。
咱们先看一下当下的揭阳楼市概况；
根据安居客的数据，6月份的二手房均价是，6533元/平，下滑1.4%。
具体各区县房价如下：
榕城，6564元/平。普宁，5044元/平。
揭东，6099元/平。惠来，6607元/平。
揭西，7264元/平。
从房价走势图看出，揭阳的房价，从2020年5月开始，房价就出现横盘，然后连续持续两年。可谓是楼市遇冷，长期低迷。
其中，辖区内，五个区县的房价，都是比较低迷，无论是成交量，还是价格变动，都很低迷。
那么，为什么揭阳的楼市会长期横盘呢？未来的楼市走向又是如何？
主要看以下几点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这5万的库存，需要25个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么揭阳的去库存压力更加大。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年揭阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，库存大，购房客不足，房企暴雷，疫情影响等等，都是阻碍揭阳楼市发展的因素。所以，多空对决下，就有了现在揭阳的楼市横盘。不过揭阳的房价已经在低位，未来也很难再降，大概率是横盘持续。这样很好，适合刚需客上涨，炒房客就要谨慎了。
以上，就是揭阳的6月楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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