苏州房价跌 房租涨还是跌「苏州房价暴涨」

房价普降，怎么房租还涨了呢？

为此，小编特地整理了6大区的最新租金情况

果真！6区同比均呈上涨态势！

吴中、虎丘区租金涨幅较明显！

我们接着往下看~

涨了！6大区10月租金同比全面上浮！

园区最高！同比涨幅达21.74%！

根据中国房价行情网的最新数据显示，苏州10月租房市场平均挂牌租金约为32.96元/月/㎡，环比上涨1.43%，同比上涨了6.63%，平均月租金约为2579元/月，挂牌量为1.72万套。

由今年10月苏州6区的租金排行可以看出，除吴江区外，其他5区的平均单价都超过了36元/月/㎡。其中，园区的平均单价最高，为51.82元/月/㎡，环比下跌0.22%，同比增长21.74%。

吴中区、虎丘区的环比也均呈增长态势，增幅为0.58%和3.05%。

而园区、姑苏区、相城区、吴江区的环比则呈下跌态势，其中环比下跌最多的是相城区，为-0.12%，其次是工业园区，为-0.22%。

不得不提的是，6区的同比整体均呈增长态势。工业园区是增长最多的区域，同比增长高达21.74%！另外，虎丘区与相城区的同比增长也都超过了20%。

另外，从房价结构来看，25-30元/月/㎡租金段的关注度较高，且供给与关注度不能持恒，说明存在供不应求的状况。而10-20元/月/㎡租金区间的供给则超过了关注度，存在供大于求的状况。

不难看出，与去年同期相比，苏州各区的租金均有不同程度的上涨！而环比则有两区上涨。各小区的具体情况又是怎样呢？接着看~

超千个小区最新租金价格出炉！

42.05元/月/㎡！园区平均单价最高！

一、工业园区 ！238个小区！

园区一直以高水平的发展势头名列前茅，将高端制造与国际贸易区、科教创新区等多个特色功能板块共同结合形成多元的发展形态。优质的生活、教育资源将大批的人才吸引到这里，房价、租金自然也是高居不下。

从最新的租金价格来看，园区的月租平均水平在42.05元/月/㎡。

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其中，亭苑西区的月租平均单价最高，为132元/月/㎡；夏家桥118号小区的紧跟其后，租金为100元/月/㎡。其中，房龄较新的小区有中海上东区，为2019年的房源，月租平均单价为45.2元/月/㎡。

有5、6居大面积户型房源的小区有仁恒观棠、湖滨四季、雅戈尔天宸，三个小区的月租平均单价依次递减：47.2元/月/㎡、35.9元/月/㎡、32.1元/月/㎡。

除此以外，高档公寓的月租金价格排名也比较靠前，例如和乔丽晶，月租46.4元/月/㎡，也就是说房源建筑面积按100㎡计算，大概需要4640元/月，并不便宜，另外还有环球188、协鑫广场等公寓，月租金也在4400元/月左右。

二、姑苏区 ！253个小区！

姑苏区老小区居多，居住环境虽老旧，但胜在配套完整，教育资源充沛，四通八达，居住人群大多是本地年纪较大的居民或是一些刚来苏州的务工人员。近年来，政府加大了对区域内老小区修建改造的力度，居住环境一经改善，区域租金有了显著的上涨。

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目前，姑苏区的租金平均单价在33.48元/月/㎡。在调查的房源中，月平均单价最高的是星光耀广场公寓住宅，为95.7元/月/㎡，1-4居室的房源都有，选择空间比较大。而租金最低的小区是长欣苑，月租金单价18.5元/月/㎡。

三元、宝祥苑、彩香等较为热门的老小区，月租金在28-44元/月/㎡。而经改造的老小区，例如桂花新村、里河新村、福星小区等，月租金单价则在25-78.6元/月/㎡左右不等。

总的来看，姑苏区的小区租金平均价格并不算低，小区数量也不少，刚毕业的学生可以根据自己的需求择优居住。

三、高新区 ！106个小区！

近年来，高新区的交通、高新科技及文化产业发展迅猛，在苏州树立了全新的发展面貌。目前，高新区小区的租金平均单价水平在34.5元/月/㎡。

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其中，位于狮山板块的运盛美之苑小区月租平均单价最高，达140元/月/㎡，较为昂贵。其次就是同样位于狮山板块的花样年·禧悦，月租单价59.7元/月/㎡，将近60元/月/㎡。

月租单价较低的小区有华通花园和秀岸花园，均在16元/月/㎡左右。

四、相城区 ！87个小区！

近几年相城区的发展势头是有目共睹的，坚持高标准建设长三角一体化创新发展先导区，人才引进政策也迎来众多利好，是年轻人选择发展的好地方。现在区域的月租平均水平在29.66元/月/㎡，涨势明显！

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其中，月租单价排名首位的是郦岛别墅，为83.3元/月/㎡，第二的是元和板块的华润置地橡树湾，为70.6元/月/㎡，第三的是永金公寓，60元/月/㎡。

由于产业业态丰富，相城区吸引了大量高端年轻人才在此就业，而他们对公寓、实用且整洁的小区更为青睐，故公寓住宅的租金普遍涨幅也较大。例如绿地都会雅苑、芯城汇等等。

五、吴中区 ！192个小区！

吴中区整体房价性价比高，是刚刚来苏置业的年轻人的首选。交通、商业体等不断完善使得区域越来越受到瞩目。目前，吴中区月租平均水平为33.32元/月/㎡。

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其中，月租单价最高的是吴逸花园，为70元/月/㎡，其次是首开·幸福公馆，为66元/月/㎡；而月租单价最低的则是鑫苑湖岸名家(南区)，仅7.50元/月/㎡。

整体来看，吴中区小区的月租单价的区间差距较大，也有月租比较合理低廉的小区，小伙伴们可以根据需求选择。

六、吴江区 ！108个小区！

吴江区拥有得天独厚的生态环境，较为宜居，现月租平均水平在27元/月/㎡，相对较低。

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根据数据显示，吴江区月租平均单价最高的是绿地海珀晶萃，83.3元/月/㎡，别墅房源，其次是新城红树湾，租金在54.5元/月/㎡；月租最低的小区为万和悦花园，价格为15.1元/月/㎡。

整体来看，苏州6区的月租平均单价同比都有了不同程度的增涨，总而言之一句话：房租确实涨了！

但是租房的小伙伴们也不必太过惊慌，房租仍受制于经济水平、市场竞争等多种因素的限制，还是要看市场的整体情况。

另外，9月13日，苏州市住房和城乡建设局发布了关于公开征求《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》的意见通知，明确要求了租金要低于周边市场价，对租客来说也是一份保障，再者，全市各点布局的人才公寓也陆续上新，为部分人才的居住提供了保障！而租金方面则较为亲民。