当前位置:首页 >高端访谈 >

苏州房价跌 房租涨还是跌「苏州房价暴涨」

来源:   2023-06-02 12:16:34

房价普降,怎么房租还涨了呢?

为此,小编特地整理了6大区的最新租金情况

果真!6区同比均呈上涨态势!

吴中、虎丘区租金涨幅较明显!

我们接着往下看~


涨了!6大区10月租金同比全面上浮!

园区最高!同比涨幅达21.74%!


根据中国房价行情网的最新数据显示,苏州10月租房市场平均挂牌租金约为32.96元/月/㎡,环比上涨1.43%,同比上涨了6.63%,平均月租金约为2579元/月,挂牌量为1.72万套。



由今年10月苏州6区的租金排行可以看出,除吴江区外,其他5区的平均单价都超过了36元/月/㎡。其中,园区的平均单价最高,为51.82元/月/㎡,环比下跌0.22%,同比增长21.74%。


吴中区、虎丘区的环比也均呈增长态势,增幅为0.58%和3.05%


而园区、姑苏区、相城区、吴江区的环比则呈下跌态势,其中环比下跌最多的是相城区,为-0.12%,其次是工业园区,为-0.22%。


不得不提的是,6区的同比整体均呈增长态势。工业园区是增长最多的区域,同比增长高达21.74%!另外,虎丘区与相城区的同比增长也都超过了20%。



另外,从房价结构来看,25-30元/月/㎡租金段的关注度较高,且供给与关注度不能持恒,说明存在供不应求的状况。而10-20元/月/㎡租金区间的供给则超过了关注度,存在供大于求的状况。



不难看出,与去年同期相比,苏州各区的租金均有不同程度的上涨!而环比则有两区上涨。各小区的具体情况又是怎样呢?接着看~


超千个小区最新租金价格出炉!

42.05元/月/㎡!园区平均单价最高!


一、工业园区 !238个小区!


园区一直以高水平的发展势头名列前茅,将高端制造与国际贸易区、科教创新区等多个特色功能板块共同结合形成多元的发展形态。优质的生活、教育资源将大批的人才吸引到这里,房价、租金自然也是高居不下。


从最新的租金价格来看,园区的月租平均水平在42.05元/月/㎡。


上下滚动查看更多


其中,亭苑西区的月租平均单价最高,为132元/月/㎡;夏家桥118号小区的紧跟其后,租金为100元/月/㎡。其中,房龄较新的小区有中海上东区,为2019年的房源,月租平均单价为45.2元/月/㎡。


有5、6居大面积户型房源的小区有仁恒观棠、湖滨四季、雅戈尔天宸,三个小区的月租平均单价依次递减:47.2元/月/㎡、35.9元/月/㎡、32.1元/月/㎡。


除此以外,高档公寓的月租金价格排名也比较靠前,例如和乔丽晶,月租46.4元/月/㎡,也就是说房源建筑面积按100㎡计算,大概需要4640元/月,并不便宜,另外还有环球188、协鑫广场等公寓,月租金也在4400元/月左右。


二、姑苏区 !253个小区!


姑苏区老小区居多,居住环境虽老旧,但胜在配套完整,教育资源充沛,四通八达,居住人群大多是本地年纪较大的居民或是一些刚来苏州的务工人员。近年来,政府加大了对区域内老小区修建改造的力度,居住环境一经改善,区域租金有了显著的上涨。


上下滚动查看更多


目前,姑苏区的租金平均单价在33.48元/月/㎡。在调查的房源中,月平均单价最高的是星光耀广场公寓住宅,为95.7元/月/㎡,1-4居室的房源都有,选择空间比较大。而租金最低的小区是长欣苑,月租金单价18.5元/月/㎡。


三元、宝祥苑、彩香等较为热门的老小区,月租金在28-44元/月/㎡。而经改造的老小区,例如桂花新村、里河新村、福星小区等,月租金单价则在25-78.6元/月/㎡左右不等。


总的来看,姑苏区的小区租金平均价格并不算低,小区数量也不少,刚毕业的学生可以根据自己的需求择优居住。


三、高新区 !106个小区!


近年来,高新区的交通、高新科技及文化产业发展迅猛,在苏州树立了全新的发展面貌。目前,高新区小区的租金平均单价水平在34.5元/月/㎡。





上下滚动查看更多


其中,位于狮山板块的运盛美之苑小区月租平均单价最高,达140元/月/㎡,较为昂贵。其次就是同样位于狮山板块的花样年·禧悦,月租单价59.7元/月/㎡,将近60元/月/㎡。


月租单价较低的小区有华通花园和秀岸花园,均在16元/月/㎡左右。


四、相城区 !87个小区!


近几年相城区的发展势头是有目共睹的,坚持高标准建设长三角一体化创新发展先导区,人才引进政策也迎来众多利好,是年轻人选择发展的好地方。现在区域的月租平均水平在29.66元/月/㎡,涨势明显!



上下滚动查看更多


其中,月租单价排名首位的是郦岛别墅,为83.3元/月/㎡,第二的是元和板块的华润置地橡树湾,为70.6元/月/㎡,第三的是永金公寓,60元/月/㎡。


由于产业业态丰富,相城区吸引了大量高端年轻人才在此就业,而他们对公寓、实用且整洁的小区更为青睐,故公寓住宅的租金普遍涨幅也较大。例如绿地都会雅苑、芯城汇等等。


五、吴中区 !192个小区!


吴中区整体房价性价比高,是刚刚来苏置业的年轻人的首选。交通、商业体等不断完善使得区域越来越受到瞩目。目前,吴中区月租平均水平为33.32元/月/㎡。


上下滚动查看更多


其中,月租单价最高的是吴逸花园,为70元/月/㎡,其次是首开·幸福公馆,为66元/月/㎡;而月租单价最低的则是鑫苑湖岸名家(南区),仅7.50元/月/㎡。


整体来看,吴中区小区的月租单价的区间差距较大,也有月租比较合理低廉的小区,小伙伴们可以根据需求选择。


六、吴江区 !108个小区!


吴江区拥有得天独厚的生态环境,较为宜居,现月租平均水平在27元/月/㎡,相对较低。



上下滚动查看更多


根据数据显示,吴江区月租平均单价最高的是绿地海珀晶萃,83.3元/月/㎡,别墅房源,其次是新城红树湾,租金在54.5元/月/㎡;月租最低的小区为万和悦花园,价格为15.1元/月/㎡。


整体来看,苏州6区的月租平均单价同比都有了不同程度的增涨,总而言之一句话:房租确实涨了!


但是租房的小伙伴们也不必太过惊慌,房租仍受制于经济水平、市场竞争等多种因素的限制,还是要看市场的整体情况。


另外,9月13日,苏州市住房和城乡建设局发布了关于公开征求《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》的意见通知,明确要求了租金要低于周边市场价,对租客来说也是一份保障,再者,全市各点布局的人才公寓也陆续上新,为部分人才的居住提供了保障!而租金方面则较为亲民。



TOP