房产被法拍「法拍房200万套」

本文首发于《百记千房》公众号

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2022年5月25日：

今日拍卖

5月25日， 火爆拍卖的一天，共有17套住宅类房源进行拍卖

从区域划分上看：

朝阳共有5套房源，3套住宅，两套70年公寓，分别位于双井板块、潘家园板块、定福庄板块、三里屯板块、CBD板块；

顺义共有4套房源，全部位于顺义城板块；

东城共有1套房源，位于和平里板块；

石景山共有2套房源，全部位于鲁谷板块；

西城共有1套房源，位于白纸坊板块；

丰台共有1套房源，位于马家堡板块；

房山共有1套房源，位于城关板块；

海淀共有1套房源，位于苏州桥板块。

从房源定位上来看：

刚需住宅：

【顺义-顺义城】红杉一品8号楼2单元703室 ｜面积：61.56平米 ｜ 起拍价：184万；

【东城-朝阳门内】朝阳门北小街8号楼8单元601室 ｜面积：78.61平米 ｜ 起拍价：606万；

【顺义-顺义城】仓上小区乙33号楼1单元601室 ｜面积：105.09平米 ｜ 起拍价：251万；

【顺义-顺义城】石园南区30号楼4单元501室 ｜面积：86.04平米 ｜ 起拍价：181万；

【东城-和平里】和平里中街3号院3号楼1401室 ｜面积：79.83平米 ｜ 起拍价：652万；

【石景山-鲁谷】碣石坪1号楼3单元302室 ｜面积：40.36平米 ｜ 起拍价：155万；

【顺义-顺义城】阳光水岸20号楼2单元402室 ｜面积：91.26平米 ｜ 起拍价：245万；

【朝阳-定福庄】电建北院15号楼4单元502室 ｜面积：70.96平米 ｜ 起拍价：280万；

【石景山-鲁谷】聚兴园5号楼4单元302室 ｜面积：99.99平米 ｜ 起拍价：373万；

【西城-白纸坊】樱桃二条8号院1号楼6单元303室 ｜面积：88.34平米 ｜ 起拍价：616万；

【房山-城关】九洲兴达家园B区13号楼1-301室 ｜面积：114.13平米 ｜ 起拍价：146万；

【海淀-苏州桥】纽约客2座1505室（LOFT） ｜面积：53.41平米 ｜ 起拍价：481万。

改善住宅：

【朝阳-三里屯】三里屯SOHO 5号楼16-2902室 ｜面积：182.02平米 ｜ 起拍价：1314万；

【朝阳-CBD】建外soho 西区12号楼2502室 ｜面积：165.31平米 ｜ 起拍价：562万；

【朝阳-双井】富力城D区58号楼D582101室 ｜面积：153.09平米 ｜ 起拍价：1715万；

【朝阳-潘家园】翌景嘉园3号楼5F室 ｜面积：138.43平米 ｜ 起拍价：416万。

今日成交

17套住宅类房源中，9套成功拍出，拍成率60%。

成交：朝阳区东三环中路39号院12号楼21层2502

小区名称：建外SOHO

拍卖阶段：一拍

成交概况：18人报名，116次出价记录，起拍价562万，成交价847万，市场价930万，差价83万，成交折扣9.10折

成交：北京市东城区朝阳门北小街8号楼6层8单元601号房产

小区名称：朝阳门外北小街

拍卖阶段：一拍

成交概况：9人报名，52次出价记录，起拍价606万，成交价771万，市场价820万，差价49万，成交折扣9.4折

成交：北京市顺义区石园南区30号楼5层4单元501房产一套

小区名称：石园南区

拍卖阶段：一拍

成交概况：6人报名，30次出价记录，起拍价181万，成交价212万，市场价280万，差价68万，成交折扣7.57折

成交：北京市东城区和平里中街3号院3号楼14层1401号

小区名称：和平里中街

拍卖阶段：一拍

成交概况：10人报名，103次出价记录，起拍价652万，成交价212万，市场价280万，差价68万，成交折扣7.57折

成交：石景山区碣石坪小区1号楼3层3单元302号房屋

小区名称：碣石坪

拍卖阶段：一拍

成交概况：13人报名，29次出价记录，起拍价155万，成交价203万，市场价230万，差价27万，成交折扣8.82折

成交：北京市顺义区双兴东区20号楼4层2单元402室

小区名称：阳光水岸

拍卖阶段：一拍

成交概况：6人报名，97次出价记录，起拍价245万，成交价341万，市场价360万，差价19万，成交折扣9.47折

成交：朝阳区华威里3号楼5层5F

小区名称：翌景嘉园

拍卖阶段：一拍

成交概况：15人报名，158次出价记录，起拍价416万，成交价630万，市场价680万，差价50万，成交折扣9.26折

成交：北京市朝阳区定福庄西里1号院15号楼5层4-502

小区名称：电建北院

拍卖阶段：一拍

成交概况：2人报名，7次出价记录，起拍价280万，成交价289万，市场价340万，差价51万，成交折扣8.50折

成交：北京市房山区城关街道九洲兴达家园B区13号楼3层1-301

小区名称：九州兴达家园

拍卖阶段：一拍

成交概况：5人报名，21次出价记录，起拍价181万，成交价146万，市场价172万，差价26万，成交折扣8.48折

成交之最

最难搞：

今日的拍卖成交数据显示，定福庄西里1号院，也就是电建北院的房源在2位竞买人仅仅7手出价之后便轻松拍出，就像两个绝世高手的比试，乍一交手，便分胜负。最终的成交价格仅在起拍价的基础上增加了8万元，跟起拍价成交基本没有太大差别了。

电建北院位于东五环朝阳路传媒大学北门斜对面，小区所在位置优越，四通八达，快速公交有2路、639、648、846、731、855、111、411、488路等。小区内绿化率达到40%以上，绿树成荫，空气清新，炎热夏季走在小区内仿佛置身于丛林中，非常的凉爽舒适。小区周边配套设施相当完善，附近京客隆，美廉美，京客隆，华堂商场，艺初莲花等大型商场，定福庄第二小学、第四小学、定福庄中学都在附近。

根据某壳二手房数据显示，截至发文，电建北院小区成交单价为4.9万/平米，共有14套二手房在售，小区的成交热度很高，近30天共形成了81次带看，有5套房源成功售出。按说这房子差价也挺大的，起拍价距离市场价足有60万差价，按照既往的成交数据来看，这套房子竞争应该会更加激烈才对，不会这样轻轻松松就被拍下来，那么这其中是有什么原因呢？

其实原因很简单，从小区的名字也能看出一二，电建北院，是中国能源建设集团北京电力建设有限公司的单位分房，中字头的企业，分下来的房子，性质上属于央产房。

央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，是指职工根据国家政策按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，和商品房的性质完全不同。值得注意的是，并非所有的央产房都可以上市出售，只有在单位同意并且办理了相关手续的情况下才能上市。

在二手房交易市场，央产房买卖并不存在问题，央产房先在单位办理上市交易备案手续，备案后卖方到蓝岛交易大厅办理央产房上市登记手续，之后即可正常买卖了，卖方和买方都会相互配合，所以流程可以顺利进行。

但是到了法拍房的交易中，可就没有那么方便了，首先，在银行贷款上，银行不会给央产房办理贷款手续，只能全款购买，第二，被执行人也就是原业主一般不会配合办理上市，所以本来让原业主的原单位同意办理上市手续这件最简单的事，反而成为了最难实现的条件。

所以，综上所述，也就造成了本房很少有人竞拍，而且差价很大的结果，不过最终能否顺利完成过户交付还未可知，这当中的风险依旧存在，这样的一套房子拍下来，也不知道是福是祸。

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