宜宾棚户改造赔偿标准「宜宾大地小区安置房」

在很长一段时间内，宜宾的棚改多数以货币安置为主，但最近的风向变动却很大。

老城安置，主要是安置房为主了！

而岁末年初，翠屏区完成新开工棚改改造5809套（户），其中基本建设竣工协议签订2600户，新开工安置房3209套。

而这4个安置小区，是重点！

岷胜苑小区

岷胜苑位于原江北老街附近，衔接着纸厂与老街一带。

从之前的招标信息来看，岷胜苑能够提供429套房源，并且还涵盖了地下车库等多个配套设施。

此外2017年12月，宜宾还发布了为岷胜苑招聘物业公司的公告，只是现在似乎还没有下文。

现场看起来小区内部的绿化和景观都做的不错，颇有一些安置房标杆的意思。不管是外装还是内部的景观打造，看得出来岷胜苑应该很快就会投入使用了！

值得一提的是，如果旁边的恒大项目迅速推进的话，岷胜苑的商业配套也会再上一个档次。再加上纸厂改造的陆续跟进，岷胜苑的生活配套环境想来是非常不错的！

岷江北岸小区

岷江北岸小区位于流杯池公园旁，是妥妥的江景房哦！

从之前的招标信息来看，岷江北岸岷江北岸小区位于岷江东路催科山山脚，属棚改安置用房，规划用地面积37010平米，建筑面积约9万平米，项目总投资约3.4亿元。

项目建成后将有6栋住房，可实现927户居民回迁安置，还将配套商业、办公等公用设施。（默默吐槽一句：2011年就有该项目的招标信息了，这都7年痒过了……）

从现场来看，岷江北岸小区目前外立面装饰还没有完全完成，内部的景观也还要再等等，估计房子也需要再等等才能投入使用啦！

金山小区

金山小区位于塞纳国际和碧水长滩项目旁，通过一旁的天池大桥可以轻松对接高铁新区。

据此前的公告信息显示，金山小区建设用地面积6.3万㎡，容积率3.0。小区建筑地下一层和部分夹层，地上由1栋2F幼儿园、1栋3F商业、10栋18F住宅、4栋26F住宅和部分沿街商业裙楼组成，总建筑面积约248822㎡。小区交付标准为简单装修，建成后将安置1606户市民入住。

（图源：宜宾日报）

从现状来看，外立面和内部景观打造已经基本完成，和岷胜苑一样，应该不日就可交付入住啦！

（图源：宜宾日报）

学院小区

学院小区毗邻天池公园，周边的公园配套和现有配套都比较成熟了。

项目总面积5.8万平方米，4栋高层住宅呈扇形分布，共有466户，绿地率35%。地面部分设计有小区休闲通道、沿街商铺、消防控制室及社区服务用房，地下为停车位。

宜宾棚改，还有这3个变化你需要了解：

变化1：2019年计划打对折！

据宜宾市2019年政府工作报告显示，2018年计划新开工危旧房棚户区改造17179套(户)，基本建成保障性安居工程21172套(户)、竣工18790套(户)。而2019年的目标为：新开工危旧房棚户区改造9272套(户)，基本建成保障性安居工程6700套(户)。

两相对比，不难发现棚改计划规模实际上下降非常明显，2019年几乎打了一个对折。这说明，至少在决策层的计划端口，棚改的规模将会大幅度下降。

变化2：上江北、老城或唱头牌

从原来的叙州新区和临港新区为主，棚改的重点或许会转移到老城区和上江北区域。

老城区：老城区是目前拆迁最为频繁的区域，但大多延续“只拆不建”的思路，且拆迁规模都相对较小，没有动辄上千户的大手笔。因此看起来属于“小雨润物”的感觉。但从待拆迁的区域来看，老城区绝对是难度最高、规模最大的区域。

岷江新区：继1月18日纸厂片区一期地块成功出让给恒大后，纸厂片区后续的拆迁也提上了日程。此外，岷江新区起步区北部片区的规划调整后，应该也会涉及到象鼻等区域的大规模拆迁。

变化3：安置房安置或成主流

2018年10月，国务院宣布“取消棚改现金赔偿奖励政策”，就是拟将原有的货币安置的奖励全部取消。

以往宜宾部分地区的货币安置会给予一定的优惠政策，例如额外赔偿300元/㎡等。而伴随着货币安置的优惠逐渐消失，势必会影响到货币安置的力度，或许会带来货币安置情况的减少。而货币安置的减少，对于开发单位来说，拆迁户手中的现金会大幅下降，客源也会有所下降。

棚改政策的变化会直接影响到楼市变化，从现在来看，宜宾楼市供应会越来越多，棚改货币安置却在减少，这无疑会影响到部分项目的客户来源。

2019年，压力有点大了。

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