深圳新出售楼盘「深圳房地产市场」

7月16日，58同城、安居客发布《2020年深圳二季度理想安居指数报告》，报告通过深圳政策、市场表现、用户行为及偏好等多角度观察，给购房者带来最前沿、详实的深圳楼市发展情况。报告指出，二季度深圳土地出让用途最多的为居住用地，共成交10宗，其中7宗被深圳人才安居集团拿下，以人才安居为主；搜索偏好方面，110㎡以上户型需求占比超过70㎡以下的，改善型需求旺盛度超过刚需。

住宅用地以人才安居为主，新房去化周期缩短为6.8个月

58同城、安居客《2020年深圳二季度理想安居指数报告》显示，二季度深圳共成功出让经营性地块18宗，其中土地出让用途最多的为居住用地，包括深汕合作区的1宗，共成交10宗宅地，占比55.6%，揽金约231.9亿元。

二季度深圳出让的10宗住宅数量，是近年来最多的，但基本以人才安居为主。据统计，7宗被深圳人才安居集团拿下，未来建成可出售的人才住房，以及只租不售的人才住房。值得关注的是，这些人才住房建成后，限制未来入市的销售价格，部分只有同片区房价的50%-60%。

除了深圳人才安居集团成为拿地“大赢家”外，龙光、深圳地铁大手笔拿地也颇受关注。其中，龙光以115.971亿 配建人才房40760㎡获得前海T120-0346居住用地，该地块以超10家房企参与，上百轮竞拍成为今年竞争最为激烈的一场土拍，这也是深圳三年来出让的最贵的宅地。

根据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示，在新房市场成交方面，二季度深圳新房住宅共成交9932套，同比去年二季度10815套，减少8%。供应上，5-6月份深圳新增供应明显增加，后续有利于促进新房成交回升。截至6月底，深圳新房住宅库存约205万㎡，去化周期缩短约为6.8个月。

深圳周边购房热度不断提升，改善型需求旺盛度超过刚需

根据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示，深圳房价呈现持续微幅上涨的趋势。即使2-3月份深受新冠肺炎疫情影响期间，深圳房价整体依然出现逆势上扬的趋势，6月份新房在线均价为55733元/㎡。其中，宝安、光明涨幅最高，分别环比上涨3.27%、1.83%。从价格数据上来看，南山、福田两区的房价基本实现普遍豪宅化，均价都超过了10万/㎡。目前均价在3万/㎡左右的，仅剩下坪山区和大鹏新区。

58同城、安居客《2020年深圳二季度理想安居指数报告》显示，用户购房意向热度前三的区域是龙岗区、宝安区及深圳周边，占比分别为13.87%、13.67%、10.74%。今年以来，深圳周边的找房购房热度有所提升，一二季度都是深圳区域意向购房热度第三名的片区。

购房者中以男性为主，占比59.25%；从工作地分布看，本城市占比最大，占比59.94%，其次为东莞、惠州。在搜索偏好方面，改善型需求旺盛度超过刚需，70-110㎡的房源最受欢迎，110㎡以上户型需求占比超过70㎡以下的；三居室需求最大，占比达42.9%，总价200-500万的房源需求仍是主流，用户占比39.06%。

此外，58安居客房产研究院南部分院通过多维度服务数据甄选了影响力房企TOP10、最受关注楼盘TOP10和购房服务指数TOP10楼盘。在影响力房企TOP10中，万科、京基和佳兆业取得前三甲；最受关注TOP10楼盘榜单中，万科星城商业中心排名第一，其次是深物业金领、中海寰宇时代等楼盘。购房服务指数TOP10楼盘中，同样是万科星城商业中心位列榜首，其次为深物业金领，鸿荣源·壹成中心璞誉府等楼盘。

对于深圳楼市发展，58安居客房产研究院南部分院分析师安sir-房产二师兄认为，二季度因疫情缓解、复工复产，积累的置业需求得以释放，深圳楼市迅速回暖。新房市场，购房者“打新”积极，使二季度的深圳楼市表现抢眼。接下来，新房项目的入市速度还会加快，市场供应短缺的局面会得到缓解，一些“网红盘”的相继入市，或将激起新一轮“打新”潮，使深圳楼市保持热度。当然，“房住不炒”依然是底线，楼市政策会压制楼市过热。整体来看，未来深圳楼市还将以稳中略升为主。