欠商铺租金收到的律师函「买商铺收租金靠谱吗」
来源： 2023-05-29 10:16:22
对于普通投资者或者购买者来说，商铺返租简直就是诱人的蛋糕，但福州海通广场的一些业主买店面却遇上了一个让他们闹心的“蛋糕”。
01
店铺返租承诺无法按期兑现
业主质疑承租方
商铺返租
是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给业主，同时，和业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按照约定时间支付给业主固定的租金。
多位业主表示，他们是2017年底购买了福州仓山区海通广场的商铺，购买时开发商承诺返租，返租的时间为8年。前三年免租期，后5年开始计租。当时业主们和承租方福州市中盟商业管理咨询有限公司签订协议，并规定了每个月返租的金额，协议的担保方就是开发商--福建双全房地产开发有限公司。业主表示当时是高于市场价购买的店面，开发商承诺高价购买有高租金回报，双方签订协议，又有担保方，业主也就放心了。
眼看着马上就可以收第一笔租金了，业主们却突然收到了一个通知函。
业主 黄先生
现在解除合同，我就完蛋了，我吃饭的钱都没有，月供也供不起，就要求他承租方尽量给我们解决问题。
02
承租方：疫情影响 无力兑现承诺
福州市中盟商业管理咨询有限公司负责人王先生表示，受到疫情影响，整个商业市场受到很大影响，之前承诺的租金无法兑现，他们也尝试沟通。第一次先发了通知函给业主，但是绝大多数业主不同意降租金，只愿意按照原协议执行，无奈之下，承租方只能向所有业主发出解除协议律师函。
记者了解到，此事涉及近百户业主利益，业主们提到，降低租金必须在自己承受范围内。
王先生表示，他们会找一个评估公司来评估附近的商铺租金的情况，来商定最后的租金价格。
03
律师：群诉社会影响大
承租方和地产房需重视
记者也试图联系协议担保方-福建双全房地产开发有限公司了解此事，但是联系不到负责人。那么业主该如何维权呢？
周浚哲 律师
因为这个商业公司实际上是有向这些店面收取租金的，所以其实可以考虑让法院提存这部分租金，也就意味着他们业主所遭受的损失实际上可以通过法律途径，直接变现的。
律师提醒，店铺返租要求地产方和承租方长期稳定的经营环境，购买者需要谨慎。承租方表示在12月10日前会给出评估结果，关于此事，帮帮团将会继续关注。
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