同在古镇 同一地段 万科和保利 两种不同产品选择

4月，万物复苏充满希望的季节。

进入4月，中山纯新盘也开始对外亮相。同在古镇，相距约1公里，保利和万科的两大项目将陆续登台。

近乎一样的地段，两大项目却选择不一样的产品。

保利和光尘樾走“豪宅”路线，主打生态资源和豪宅产品设计。

万科金域国际则偏向“刚需”、“偏实用”，79㎡做三房，115㎡可做到四房，追求更高的实用率，更多是为刚需上车而打造的。

万科金域国际

中山万科古镇第三盘

对于古镇人民而言，万科这个开发商并不陌生。加上即将入市的金域国际，万科已在古镇拿下第四块地，开发了三大项目（万科城、中央公园、金域国际）

2017年，万科首度落子古镇，拿下海州地块打造其在古镇首个项目——万科城。

2021年，万科中央公园首次开盘，万科都会系首次落子中山。

2022年4月，万科金域中央面市！

万科金域国际，与古镇利和一路之隔，位于同兴路和岐江公路交汇处。从已公开的户型图来看，79㎡做到三房，115㎡可做到四房。

怪不得有人说这产品“很万科”。

项目于本周正式开放销售中心，预计下个月开盘。

据现场销售透露，项目首推2栋、11栋与14栋，均带精装。

2栋两梯四户涵盖79、89、115、125m²四个户型，而14栋则是190m²楼王产品。

市场上从不缺大户型，且中央公园项目主力户型面积偏大，而小户型能覆盖刚需客群的需求，项目做互补。

此次万科金域国际依旧配备了一贯的万科收纳体系，四个户型均是L型厨房。

79m²做到三房，115m²做四房，很实用。

首先看看79m²三房两厅一卫户型：

第一眼看上去有些平平无奇，不过，能够将三房的空间规划压缩到80平方米以下，实属少见。

像79m²的面积，常规是做成两房一厅的格局。但是这里不仅增加了一个房间，同样面积多出一间房很大程度上改变了我们对小户型的传统印象。

再来115m²四房两厅两卫户型：

从整体格局来看就像79m²户型的全面升级版，不仅房间、卫生间、阳台的数量增加了，客厅、阳台、主卧等区域的空间尺寸也得到明显放大。

有网友表示，115㎡、125㎡两个大面积户型，进门便是卫生间，不太符合个人喜好！也有人则表示这符合后疫情时代的“防范”需求。

老话说得好：百花入白眼，咸鱼白菜各有所爱！

高实用率的户型确实性价比很高，这不仅意味着购房者花更少的钱，就可以享受到同样的居住体验，绝对是刚需首选。

但是，你不得不面对的是，这种小户型整体设计上空间尺寸有限，客厅与卧室相对就比较窄小。

和光系首进中山

保利和光尘樾来了！

相比深耕古镇多年的万科，保利则是首次进入古镇市场。

但中山人对保利并不陌生，这已是保利进入中山的第12个年头，先后打造多座标杆性项目。

2021年，保利看准中国灯饰之都的古镇，豪砸15.3亿，一举拿下古镇同兴路地块，打造保利和光尘樾。

据资料显示，“和光系”为大师级作品，代言先进理念的前沿建筑，注重建筑、自然、光影与人的深层次交流，现代建筑与经典美学的探索与对话。

来源：网络

以“光”为理念 呈现园林及产品，与素有“世界灯都”之称的古镇不谋而合，光重逢光。

与万科金域国际“偏刚需”的产品不同，保利和光尘樾打造的产品则显得更“豪”，其目标客群与万科中央公园有一定相似之处。

而据公开资料显示：中山保利和光尘樾主打区位、生态资源和豪宅产品设计。其户型为119-220㎡。

其通过结构外阳台、设备平台、复式中空等实现超高赠送率。

其中项目中180m²和220m²的产品填补市场超大户型的空白，算上赠送面积可达到220和270方的空间尺度。

（仅供参考）

同时为了满足目标客群的需求打造集合室内阳光泳池、健身房、专享宴会厅、棋牌室于一体的地下会所。并通过通过岛式落客，体现归家仪式感。

（效果图）

曾经有人说“古镇市场不缺购买力”，保利和光尘樾正正瞄准了这批客户，灯都湿地公园旁的和光系产品，能否打动古镇的购买力呢？我们继续关注！

区域内，潜在供应的宅地不少！

两大新盘同时亮相，但带来不一样的产品。可以满足不同客群的需求。

古镇潜在供应的宅地依旧存在。

4月11日，中山公共资源交易平台发布《中山市城镇住宅用地公开出让预公告》。

其中古镇同兴路地块便赫然在列，其用地面积为143亩，为本次公告中面积最大的地块。其建筑面积285030m²，容积率为3。

本次公告地块毗邻万科金域国际，离保利和光尘樾直线距离不足1公里。若是万科拿下，可与金域国际项目连片开发。

（此前拍摄图片）

值得一提的是，该区域尚有一块142亩宅地，但是至今还没有新动向流出。

作为中国灯饰之都，有着重点产业支撑的古镇镇，更是中山西北组团中的极强购买力的集聚地。

若这两宗地块出让，后续会是何种产品呢？地块最后会花落谁家？我们将持续关注！