“华中第一高楼”欠款停工事件最新进展：外立面完工时间延至明年年中

命运多舛的华中第一高楼——武汉绿地中心继多次“限高停工”后，又因“欠薪停工”事件被推至舆论的风暴眼上。

在事件发生的3天后，绿地华中公布了工程的进展状况。绿地华中事业部方面的工作人员回复中国房地产报记者，“绿地荆楚公众号（绿地华中官微）是（停工事件）对外公布的消息（外立面完工时间延至明年年中等），我们的表述在文章已经表明。”

从绿地“华中第一高楼”欠款停工事件延伸深究建筑行业欠薪停工事件频发的原因，一位北京某外墙工程承包商人士接受中国房地产报记者采访时表示，在建筑行业内，当开发商周转资金遇到问题，会有拖付工程款的情况发生。“工程款一般分为预付款，进度款、尾款。武汉绿地中心这个项目有可能就是在这几款项中延迟支付了。”

“双十一”当天（11月11日），一份中建三局发绿地集团的工程联系函流传网络，这封名为《关于项目因业主欠付工程款停工相关事宜》的工程联系函，将中建三局与绿地控股集团武汉房地产事业部的“欠薪停工纠纷”公布于众。

中建三局方面在联系函中表示，因业主（绿地方面）欠付我司巨额工程进度款，已造成我司资金无法正常周转，被迫即日起对项目实行全面停工，待业主解决工程款支付事宜后即进行复工。总包将提前通知各分包单位复工日期，如对各分包单位造成不便，敬请谅解。从函件中看来，此武汉绿地中心项目相关分包单位达40余家，涉及钢构、机电、燃气、电梯等方面，包括三菱电梯、通力电梯、江森自控、江河幕墙等单位。

工程联系函曝出后，绿地方面曾表示会和中建三局协商处理文件中涉及项目的具体问题。但事件已经过去了3天，欠薪具体情况与停工原因、开工与否至今未对外公布。为探究事件最新进展，就此，中国房地产报记者致电绿地方面，绿地华中事业部方面的工作人员回复中国房地产报记者，“绿地荆楚公众号是（停工事件）对外公布的消息，我们的表述在文章已经表明。”

一位接近绿地集团人士向中国房地产报记者透露，绿地方面于今日（11月14日）组织湖北日报、长江日报等一批官方媒体到现场参观了解了工地的施工情况，并表示明天或会有相关的媒体文章信息发布。但对于工地施工与否，该人士并未透露。

中国房地产报记者查询到名为绿地荆楚官方微信公众号（绿地华中官微）于昨日（11月13日）晚发布了《武汉绿地中心最新工程进度来啦》，内容称“当前，武汉绿地中心各项施工紧锣密鼓稳步推进”。

不难发现，绿地荆楚账号主体显示为绿地地产集团武汉置业有限公司。记者同时从企查查获悉，绿地地产集团武汉置业有限公司唯一股东为绿地地产集团有限公司，而绿地地产集团有限公司唯一股东则是绿地控股集团有限公司。

一个值得注意的细节是，绿地荆楚微信公众号发布的文章中提到“外立面预计明年年中可完工”，这一完工时间与此前宣布的有所不同。早在今年1月份当地官方媒体武汉晚报发布报道称，今年1月底，武汉绿地中心宣告正式结构封顶，并将在2019年实现全外立面竣工。

绿地荆楚微信公众号却显示，武汉绿地中心大楼外立面幕墙及灯具安装施工已达82层（净高395米），预计明年年中可完工。大屋面99层（净高467米）钢结构封顶，楼顶停机坪施工正在快速推进中。

“截至2019年11月13日，武汉绿地中心地下室6层已投入使用；1楼办公大堂和46楼大堂、武汉绿地中心党群活动服务中心、武汉城市规划展厅已投入使用；4楼~62楼办公区段硬装基本完成；65楼~85楼正在进行装修施工；86楼~99楼正在进行主体结构外框施工。2020年底，大楼办公区段交付；2021年6月，大楼酒店区段交付。”该公众号表示。

建筑行业为何欠薪停工事件频发？一位北京某外墙工程承包商人士接受中国房地产报记者采访时表示，在建筑行业内，当开发商周转资金遇到问题，会有拖付工程款的情况发生。“工程款一般分为预付款，进度款、尾款。武汉绿地中心这个项目有可能就是在这几款项中延迟支付了。”

“正常的流程是开发商（绿地）把工程款给总建筑承包商（中建三局），然后中建三局把工程款发给分包承包商，一旦开发商不付款或总承包商资金出现问题，分包商们就拿不到钱。”上述工程承包商人士表示。

公开资料显示，绿地是中国企业中最大的超高层建筑开发商之一，从2005年建成首座超高层南京绿地中心•紫峰大厦至今，绿地在郑州、西安、广州、济南、合肥、南昌、北京复制了这些建筑奇迹。

此次陷入“欠薪停工”风波的武汉绿地中心是武汉市的一座超高层地标式摩天大楼，设计高度为636米。按照原定计划，武汉绿地中心建成后，它将超越上海中心（632米）的高度，剑指”中国第一高楼。但因限高问题，武汉绿地中心多次更改规划以致工程进度缓慢。

据悉，2010年12月8日，武汉绿地中心动工，当时的规划高度为606米；2012年时，有消息称，项目将加高到636米；到了2017年时，因净空管控，项目被要求停止施工，并将已建成的建筑核心主体结构（439米）削减30米；2018年，武汉绿地中心被要求在海拔500米内封顶。

这项原计划于2019年10月完工的项目——武汉绿地中心，就这样一拖再拖。

中国房地产报记者发现，其中原因除了规划频繁变动，也绕不开绿地的资金问题。2019年10月24日，绿地控股发布三季度报显示，今年前三季度，绿地实现合同销售金额2345.53亿元，同比减少12.1%。其中，第三季度的合同销售金额为668.68亿元，同比减少35.8%。

据网易房产新媒体报道称，今年，绿地控股为自己定下的目标销售额为：在2018年3875亿元销售额的基础上增长15%-20%，即4456亿-4650亿元。若按最低目标折算，今年前三季度绿地的完成率只达到了52.6%。即使达到了87%的回款率，也将大大打乱原先的资金使用预期。

与此同时，由于工程款支付同比增加，今年前三季度，绿地的经营活动产生的现金流量净额同比下降了70.5%，为91.27亿元；由于利息费用同比大涨74.5%，达到36.7亿元，绿地前三季度的财务费同比增长了62.2%。而在流动负债一栏中，绿地一年内需要偿还的短期借款从去年年末的181.7亿元增长至266.4亿元，增幅46.6%。