万科杭州拿地「杭州地铁上盖综合体」

记者 | 王婷婷

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“如何能为城市和产业带来一些我们的贡献，是万科杭州一直不断思考的问题。”万科杭州公司首席合伙人、总经理陈灏在近日举行的发条节上表示。

城市创新的重要指标之一是独角兽企业。数据显示，截至今年下半年，杭州的独角兽企业共39家，准独角兽企业有317家。

目前，这些独角兽企业所属领域也越发复合，涵盖新技术、新产业、新业态和新模式，且人工智能、生物医药、广电芯片等赛道开始涌现出更多优质企业。

在陈灏看来，过去人们认为万科总是做住宅，但事实上公司涉猎其他业务范围很广，包括万物云、万纬物流、租赁住房、养老以及产业办公和商业运营等。作为城市开发商和配套服务商，万科杭州尤其重视产业办公新模式。

以产业办公业务为例，截至目前，万科杭州已累计开发产办项目超10个，如未来天空中心、运河万科中心、日耀之城、奥体万科中心和黄龙万科中心等，基建面积约120万平方米，总资产超300亿，服务入驻企业近500家。

其中不乏头部企业，比如惠普、物产中大等9家世界500强企业，蚂蚁集团、T3出行等3家独角兽企业，以及近30家上市公司。

陈灏介绍，西湖区作为万科杭州的起源地和深耕地，万科在此共运营了三个产办项目。除此之外还有两个住宅项目、两个商业mall以及三个泊离，包括物业服务了23个住宅和商企项目，总服务面积超过了300万平方米。

以黄龙万科中心为例， 项目位于黄龙CBD核心区 ，总建筑面积40万平方米，共有9栋写字楼，8万平方米商业配套区。该项目共分为四期，前三期已经开业，预计2023年6月份还有C、D座将完成开业。

据界面新闻了解，黄龙万科中心定位城市知识创新区，通过商务新生态和城市创新引擎功能来实现黄龙板块的价值更新，联动西湖区其他商务和产业板块，推动杭州城市创新。

值得一提的是，自2017年起，黄龙万科中心已连续五年纳税超过1亿元，在杭州西湖区还有着“亿元楼”之称。

“我们希望这些空间能够培育企业，能与企业共成长，也希望让传统的商业区不断焕发出新活力，用更优质的产品和更丰富的业态吸纳更高精尖的企业。”陈灏表示。截至目前，黄龙万科中心已吸纳83家企业，其中包含3家独角兽企业、7家世界500强企业。

除类似黄龙万科中心这样的大型办公区外，万科杭州也有小而别致的项目，如开物创新大厦。这是万科杭州与浙江大学的合作项目，致力于为浙大系企业打造产学研一体的生态圈。

另一项目云创镓谷位于杭州西湖区科创产业带西湖大学城云谷板块，聚焦科创产业。在万科杭州的图景里，是将其打造成一个专精特新的产业社区，汇集西湖大学、菜鸟总部等产业项目，并且能在未来发展生命、健康、数字经济、智能制造等领域的产业。

在强调高质量空间打造、吸纳企业的能级和数量之余，运营服务也是重要的一环。因此，万科杭州还为入驻企业推出一个服务平台“星商汇”，以空间服务、企业服务、用户服务、智能服务等四个服务模块为基底满足产业需求变革，助推企业发展构建产业良性生态。

此外，成立于2019年的商企服务品牌“万物梁行”，如今在西湖区服务面积已超过45万平方米，如浙江省财政厅、杭州市民政局，以及有赞科技企业等十大楼宇。

毫无疑问，办公空间作为当前发展的重要载体，构建面向办公、产业激活、产城融合发展的未来城市新图景，将成为推动经济发展新的增长极，助力城市“兴”发展。

杭州近年来也吸引了大量企业和产业的聚集。杭州万科副总经理李璟琰表示，万科杭州布局的10个产办项目，已成为区域产业发展的新引擎。

界面新闻了解到，这10个项目包括目前在营及在建的6个万科中心、2个产业社区和1个城市更新项目，此外还有一个新项目正在筹备中。

“作为一家做空间开发运营服务的公司，我们也在不断创新和变革，思考各位企业家及员工在万科的园区里希望拥有怎样创意的环境、研发的环境、工作的环境。”

从2016年开始布局产办业务，万科杭州凭借丰富的业态及配套服务，已在杭州市场占据重要一席。2021年，万科杭州在产业办公市场实现20.5亿元的销售额，位居这一细分领域的销售榜首。

今年，杭州万科产业与办公业还将迎来多个项目交付，交付面积将超20万平方米。

9月28日，以“新趋势，兴发展”为主题的2022年城市创新者大会暨第5届发条节开幕式正式启幕。“‘发条’的寓意，是源源不断的知识创意原动力和强大的科技驱动力。”杭州万科“发条节”，正是基于城市共兴的理想，站在产城融合共促城市发展的高度，围绕“政、企、产、学、研、展、商”构建全国创新产业生态圈。历经四届的成功举办，已然成为政府政策发布的平台、创新成果展示的平台、创新者与行业交流的平台、城市未来发展自由探讨的平台。