2022年泰国住宅类房地产市场前瞻情况「泰国房价走势最新消息」

来源： 2023-05-25 12:16:14

2022年住房市场将是房地产经营商努力维持业务经营的一年，虽然市场因延续住房购买交易费的削减措施而获得提振，即交易价格不超过300万泰铢住房的过户费率（正常为交易价的2%）和抵押登记费率（正常为交易价的1%）均继续维持在0.01%的水平直至2022年12月31日。这是在泰国银行于2021年10月放宽贷款房价比（LTV）上限后有助于促使2022年的购房交易比2021年有所改善的另一支持因素。

上述削减费用的措施将有助于减轻购房者的负担，每100万泰铢购房者将能节省约2.98%（29,800泰铢）的支出，同时放宽贷款房价比（LTV）上限将因可100%按揭房款而有助于提升购房潜力。除了政府措施外，房地产开发商为加快售出已竣工和在2022年将竣工的住房而推出的各种营销和促销活动，也应助于刺激在财务上准备就绪的消费者的购房决定。

不过，房地产市场的复苏还取决于如国内的新冠肺炎疫情等重要因素，目前还要密切关注奥密克戎变异毒株的疫情，若泰国再次发生新一波疫情并延续长时间，将导致经济活动和消费者购买力的复苏需要更长时间，并在高风险和不稳定的局势下给住房购买和投资活动造成压力。

因此，开泰研究中心仍对2022年的住房购买交易保持谨慎态度，尤其是2022年上半年购房交易仍将继续放缓，随后若新冠肺炎疫情有所改善，预测购房交易将于今年下半年逐渐好转。在上述假设情况下，预计2022年曼谷及周边府区的住房过户量将约为16.8-17.7万套，比2021年预计将同比萎缩约16.1%增加约1.8-7.3%，而曼谷及周边府区的住房订购量预计将约为6.3-6.9万套，比2021年预计将同比萎缩3.5%增加约0.0-9.5%。

对于2022年新住房项目的投资走势，开泰研究中心认为，虽然与2021相比房地产开发商将加大对住房项目的投资，但由于市场仍面临着交易活动尚未恢复正常的高度挑战，而曼谷及周边府区的待售住房已累积超过20万套。开泰研究中心预计，2022年曼谷及周边府区的累积待售住房数量将约为21.1-22.3万套，而2021年的预计数量约为22.7万套，尤其是价格低于300万泰铢的住房，占比高达55.4%，而在累积待售的住房类型中，大部分是公寓，其次为联排别墅。再加上所有价格段和住房类型中的激烈市场竞争、流动性问题以及增加的运营成本等因素，导致2022年的住房投资因市场环境仍存在着高度不确定性而继续处于审慎状态。

开泰研究中心认为，2022年曼谷及周边府区的新开盘住房数量将低于新冠肺炎疫情前的水平，预计约为6.0-6.6万套，而2021年的新开盘住房数量预计仅为5.6万套。2022年新开盘住房项目将专注于具购买力的目标客户群体中的中上端客户，尤其是别墅等低层住宅，同时新推出的公寓项目也将开始恢复增长，但仍低于新冠肺炎疫情前的水平，将渗透入更多的社区且价格约为300万泰铢，不同于此前集中在大众捷运沿线地带。

2022年泰国住宅类房地产市场前瞻情况「泰国房价走势最新消息」

2022年住房市场将是房地产经营商努力维持业务经营的一年，虽然市场因延续住房购买交易费的削减措施而获得提振，即交易价格