威海经区豪顿华及周边地块「威海经区豪顿华及周边地块」
来源： 2023-05-22 08:16:57
近期，豪顿华地块发布控制性详细规划调整公告。
从内容看，主要是增加了商业、住宅和学校，大家可以将百度地图和控规图结合起来看。
此区域的学校有新都中学枫林学校，师资力量较老城区的学校，尚有一定的差距。在这个时间建立学校，笔者认为是一场及时雨，补齐短板，提升了区域综合竞争力。
该地段位于经区智慧谷南侧，北至齐鲁大道、南至深圳路、西至九龙河、东至东海路，规划用地面积约33.76公顷( 506亩).威海经济技术开发区经过近三十年的健康快速发展，逐步由工业园区向综合性城区转变。目前该地块周边被居住、创新办公及商业用地包围，地块内工业用地已形成低效用地。为落实经区“东部突破、西部提升、中部智造"的发展战略，实现优地优用，提升城市形象和品质，规划从优化用地布局、补齐设施短板、完善道路交通等方面提出了规划调整建议。拟将香港路西侧原控规工业用地和商业用地调整为研发产业混合用地、教育设施用地和公园绿地，并增设九龙河滨河辅路;拟将香港路以东原控规工业用地调整为居住用地，并对商业、商住用地位置进行调整，同时对调整区域路网进行优化
回头我们再看碧桂园地块。
（8.17-8.23）威海市成交土地1宗。8月17日9时，威海市公共资源交易网显示，威海市经区成交1宗商住用地。地块名称为威自然资经挂（经）字〔2020〕1-1号，位于经区齐鲁大道南、香港路东，出让面积39127㎡，被威海栖凤置业有限公司以28112.51万元底价竞得，成交楼面价4036.5元/㎡。
碧桂园就在此次的控规调整之中，地块位置在经区中心区域的边缘，周边有九龙城购物广场、W37购物中心、九龙湾公园、威海港客运站等配套，地理位置优越。此地块楼面价约4036.5元/㎡，高于金茂悦（3229元/㎡）的楼面价，低于万科威高翡翠公园（5210元/㎡）的楼面价，处于较为中间的位置。
周边小区有华发九龙湾、财信保利名著，万科威高翡翠公园等知名楼盘，除金茂悦刚刚开盘热销以外，其他楼盘基本上处于尾盘状态，未来该地块入市的竞争压力较小。竞买须知中提到，为推动经区食品安全产业发展，经区齐鲁大道南、香港路东39127平方米商住用地建设的商业办公房产2.8万平方米需自持产权不少于10年。
金茂悦
2019年11月7日，威海兴茂以5.56亿元竞得金茂地块，该地块楼面地价3229元/㎡。 项目占地面积81961㎡，总建筑面积226566㎡。
随着此次控规调整，未来还有商业、住宅、学校的加入。
该区域地势平坦开阔，有着得天独厚的发展优势，相信未来会形成强大合力，与北部九龙湾遥相呼应，形成经区的新核心。
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