郑州买二手房需要准备什么资料「在郑州买二手房需要什么条件」
来源： 2023-05-18 16:16:15
购买二手房我们都需要准备哪些钱呢？由于目前我们郑州市谈的价格都是默认由客户支付，所以我们也以客户支付来计算！在实际操作过程中具体的支付方是由双方签订的《商品房买卖合同》决定的！
1；首付款： 首套30%二套60%
2；个税 ：免征/全额1%/差额20%
3：增值税及附加税：免征/全额5.6%
4；契税：1%/1.5%/2%
5；中介费：总房款2%，
6代办费：银行代办2000元 房管局代办2000
举个例子 假如一套110平房子，是2016年购买网签，购买价格是100万，缴纳契税时间是2020年5月份，现在出售价格是150万，客户是首次再郑州购买住房，那么总共需要准备多少现金呢？
首付款：150万*30%=45万元
个税：（150-100）万*20%=10万元
增值税：150万*5.6%=8.4万元
契税:150万元*1.5%=2.25万元
中介费：150万元*2%=3万元
代办费：2000元 2000元=4000元
那么最低就需要准备
总计：450000 100000 84000 22500 30000 4000=690500元
我举的这个例子是比较极端的情况下，如果契税缴纳满两年了，就不会产生增值税了，差额个税可以通过上一手的契税和银行贷款利息进行部分减扣。关于税费的具体征收，大家可以点个关注，进入我的主页我有其它文章专门进行介绍。如果还有不懂的，可以在评论区留言。
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