“中介嗓子都哑了 ”杭州楼市新政落地后 二手房触底反弹 这类房源却无人问津
来源： 2023-05-18 10:16:24
钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡
图源cfp
“这一周忙得不可开交，带看、下定、签约……一天打百来个电话是常态，每天都在店里待到凌晨一两点才回家。”距杭州“5·17”楼市新政发布已经过去一周，奥体一中介门店店长王林说跟客户沟通到嗓子都快哑了。
据钱报美好人居研究院统计，新政后一周（5月17日-5月23日）杭州市区（不含临安）二手房共成交1207套，相较于前一周增加了200多套，5月19日以来，工作日的成交量均突破200套。新政对于二手房市场的刺激作用较为明显。
有中介门店
带看量增加了三倍
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上周出台的楼市新政降低了二手房的限购门槛，唯一住房的增值税免征年限从“满5年”改成“满2年”，减少了一部分房源的交易税费。这些政策都利好二手房市场。
王林告诉钱江晚报·小时新闻记者，新政出台后，带看量和成交量都明显增加。
新政出台后，贝壳的客户带看量增长了约102%。其中，萧山区、钱塘区、上城区增幅最明显，带看量分别增长150%、142%、116%。
我爱我家都市阳光门店的黄店长告诉记者，其门店过去一周带看量增加了3倍。板块内的热门小区景溪北苑和景溪南苑，在过去一周平均每天都有一套成交。黄店长说，急切下单的购房者大部分为刚需，已经观望了许久，购房需求和下单意愿强烈。
王林的客户也是如此，此前观望多时，新政落地后迅速响应，有些客户从看房到成交仅两三天。
王林说，奥体板块过去一周大约成交了30余套房源，跟新政前比，成交量增长了3倍不止。其中，时代奥城成交了20余套，创世纪和天璞各成交了三四套。
本月初，钱江晚报·小时新闻曾报道未来科技城一房东连续降价14次却无人看房。链家未来科技城门店欧阳经理告诉记者，新政发酵一周时间里，未来科技城板块已有十几套房源签下了定金合同。
成交房源性价比较高
涨价房源几乎无人问津
新政落地后迅速成交的房源，性价比都较高。也有满足“满2”和“唯一”双重条件的房东想要涨价，但涨价的房源几乎都无人问津。
王林说，以时代奥城为例，成交价格相比之前并未上涨，小户型成交单价在8万元左右，大户型成交单价在9万元左右。
未来科技城过去一周成交的十几套房源里，大部分集中在合景映月台和西溪公馆两个小区，户型多数在120-140m2，因为这两个小区价格较低，成交价同样并未上涨。阳光城未来悦、中南樾府以及东原印未来则因价格相对较高，成交量未有起色。
未来科技城部分“满2”且“唯一”的房东试图调高挂牌价。“这两天有房东将挂牌价从640万元调到660万元，该房源在新政后税费可省下约40万元，房东想将红利平分，便涨了20万元。”欧阳经理说，可惜客户对于这一涨价并不买账。
王林认为：“涨价房东理解错了新政的意思，当前大环境下，涨价房源很难有市场。”
三孩家庭增加的“房票”首次被使用
出现在红盘海潮望月城
“5·17”新政与新房直接挂钩的政策，是符合条件的三孩家庭可多一个购房名额，且在报名参与新房摇号时，参照“无房家庭”优先摇号。
“符合条件的三孩家庭”是这样定义的：同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。
在新政公布当天，望江新城红盘海潮望月城领出最后两幢房源的预售证。钱江晚报·小时新闻了解到，报名家庭中有符合新政要求的三孩家庭参与，这也是新政公布后，第一个满足条件并使用新增“房票”的三孩家庭。
海潮望月城加推的80套房源中，24套向无房家庭倾斜，根据规定，这些符合条件的三孩家庭，将以“无房家庭”身份优先参与到这批房源的摇号中。
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