大连二手房涨价「大连市的房价是多少」

来源： 2023-05-11 16:16:09

2020年第52周，大连土拍市场升温，共成交5宗住宅用地；商品房市场供应量和销售量双双回落，市场表现力不足，中山区居板块销售排行首位。二手住宅价格，本期再次上涨，价格理性回升。楼市活跃度降低，调价房源总量增幅大幅减少；本期，租金均价延续上周上涨趋势，但整体趋于稳定，涨幅不大。

政策动态类

01、2020年市内四区经营性建设用地第三次招商推介会

2020年12月25日，大连市内四区经营性建设用地第三次招商推介会召开，此次推介会拟推介9宗建设用地。此次推介会拟用地块中，中山区共4宗，甘井子、沙河口各两宗，西岗区一宗。招商推介会是政府通过市场配置资源的有效措施，也是企业获取信息的重要渠道。

02、中山区中小学招生预警

按照教育部和大连市教育局关于做好中小学招生入学工作的要求，当学位供给紧张时，应及时向社会发布预警提示。

根据2020年中山区秋季入学情况和近三年入学新生增长情况，大连市第九中学、大连市第三十九中学、中山区中心小学、中山区风景小学、中山区三八小学、中山区秀月小学面临超出既有学位接纳能力的趋势，现对中山区中小学招生进行预警提示。

土拍

土拍挂牌

本期仅挂牌一宗居住类地块，本期主城区无地块挂牌出让。

本期挂牌的一宗居住类地块，位于瓦房店市北共济街一段一号（瓦轴工人文化中心北侧），宗地编号大瓦（2020）7，用地面积14255㎡。

土拍成交

土拍市场升温，本期共成交5宗地块，均为居住类用地

成交的5宗地块中，金普新区4宗，瓦房店一宗。其中编号大金（2020）-52、大金（2020）-53号宗地均位于金普新区生态城，总供地面积69397㎡，两宗地块都被（一方）大连天鹅湖酒店有限公司摘得；编号大金（2020）-54、大金（2020）-55号宗地位于金普新区拥政4单元，总供地面积84318㎡，由（金地）深圳市弘晖置业有限公司摘得；编号大瓦（2020）-4号地块，位于长海县大长山岛镇四块石社区南海坨岭前，用地面积22292㎡，由大连毅馨旅游房地产开发有限公司摘得。

商品房动态

据大连新峰房谱公示数据，2020年第52周，大连商品房，供应量和销售量双双下滑，版块销售排行，东港连续占据榜首，甘井子三个板块入围表现强劲。

本期，中山区保利天禧占据商品住宅、别墅、公寓三类项目销冠。公寓销售主力板块仍以中山区为主，新晋项目在销售面积排行中，招商臻园仅次于保利天禧排在商品住宅第二位，碧桂园望海中心在公寓项目中位居第二。

图片来源：大连新峰房谱

二手房动态

二手市场均价

据诸葛找房数据研究中心的数据统计，2020年第52周（12月21日到12月27日）大连二手住宅的城市市场均价为15998元/平方米，环比上涨0.57%，涨幅较上周缩小0.71个百分点。大连二手房均价从自第51周开始已连续两周回升，可见，大连房价受疫情影响减弱，逐渐理性回升。

数据来源：诸葛找房数据研究中心整理：诸葛找房大连站

本期主要城区，5区上涨，1区持平，2区下跌；其中，西岗区以环比涨幅0.23%领涨，金州、开发区、中山涨幅分别为0.17%、1.01%、0.12%、0.10%；沙河口区与上周持平；其他3区城区市场均价环比小幅下跌，其中旅顺口区跌幅为0.09%，甘井子、高新区跌幅均为0.02%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心整理：诸葛找房大连站

二手住宅入市房源大幅下降，金州区减少幅度最大

据诸葛找房数据研究中心监控数据显示，2020年第52周大连市二手住宅入市房源总量大幅度，除旅顺口区略有增多外，其他各城区入市房源量均不同程度减少；其中，金州区入市房源量降幅最大，为1.05%；高新区以降幅0.91%次之。

数据来源：诸葛找房数据研究中心整理：诸葛找房大连站

楼市活跃度减弱，降价房源量占比扩大

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第52周，本期调价房源量较上周大幅减少，下降幅度为32.7%，减少幅度较上周略扩大25.5个百分点；其中降价房源量增涨幅度略微扩大。近期调价房源量整体以下降趋势为主，调价房源量连续两周下降。其中，涨价房源占比25.38%，占比较上周下降0.02个百分点，涨价房源量转涨为跌；年底受疫情影响，大部分业主以及有购房需求的客户都处于观望的态势，整体市场受疫情影降温明显，

降价房源量本期占比为74.62%，与上期相比，占比增加1.19个百分点，降价房源占比扩大。接近年底，疫情的再次来袭使得部分业主对市场信心不足，部分业主调低房源价格，进入观望势态。

数据来源：诸葛找房数据研究中心整理：诸葛找房大连站

涨降榜TOP20

本期涨价房源量TOP20商圈，前三甲为泡崖、泉水和华南。分别为34套、33套和30套；降价房源量TOP20，前三名是泉水、三八广场和西山水库，分别为89套、88套、81套。涨价房源量前三甲均为甘井子的商圈，其中，泡崖本期排名上升，跃居首位；甘井子区泉水商圈、与华南商圈保持较高活跃度，位居第二、第三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心整理：诸葛找房大连站

本期降价房源总量排在首位的为中山区伊景华园小区，本期该小区均价为31923元/㎡。前20中，甘井子区和中山区商圈的楼盘占绝大比例，大连市主城区域活跃度较高。

数据来源：诸葛找房数据研究中心整理：诸葛找房大连站

租房动态

城市租金均价

第52周，大连城市租金均价为35.72元/㎡/月，环比上涨0.22%，较上周降幅扩大0.14个百分点，近期租金价格基本持平，波动不大。

接近年底，全国均处于租赁市场淡季，租金价格基本处于稳定阶段，近期多地疫情复发，对租赁市场有一定的影响，大连整体市场与全国趋同。本期大连租金价格略微上涨，但目前大连正处于抗疫阶段，在疫情完全控制住之前，整个地产市场都将会受到一定的限制，租金缺乏大幅回升的动力，基本趋于稳定并，这种稳定状态预计持续到年末。