济源市已执行二手房营业税免征期降至2年的政策时间「二手房过户营业税规定五年还是两年」

来源： 2023-05-11 14:16:35

“听说二手房营业税免征期缩短了，我得赶紧了解情况。”4月1日，市民王先生激动地说。王先生最近买了一套二手房，但该房的房产证是2013年初办的，到现在刚满2年。按照过去的政策，过户时需要缴纳总房款5.6%的营业税、附加税。

“3月30日发布的房产新规让我省下1万多元呢。”王先生高兴地说。

王先生所说的房产新规，就是3月30日由中国人民银行、住建部、银监会联合发布的关于个人住房贷款政策有关问题的通知和财政部、国税总局联合发布的关于调整个人住房转让营业税政策的通知。新规不仅下调了二套房首付比例和住房公积金贷款购房首付比例，而且将二手房营业税免征期降至2年。这记“组合拳”引起社会广泛关注。

我市已执行二手房营业税免征期降至2年的政策

记者在市地税局办税服务厅了解到，3月31日，二手房营业税免征期降至2年的政策已在我市实施。2天来，已经有4户符合该免征条件的住户享受该政策。

市地税局办税服务厅副主任李军告诉记者，由于相关的征收系统由国家税务总局统一调整，目前，适用于新规的征收系统还没有更新。“现在，这4户的资料已经被我们保存。待系统更新后，我们会立即打电话通知他们前来办理。”李军说。

据了解，按照财政部和国家税务总局发布的关于调整个人住房转让营业税政策的通知，普通住房对外销售的营业税免征年限从5年降至2年;对于购买2年及以上非普通住房对外销售的，按照其卖房收入减去购房支出后的差额征收营业税。

据了解，我市普通住房和非普通住房的区别是：面积在144平米以下(含144平米)的住房为普通住房，面积在144平米以上的住房为非普通住房。

购房首付比例下降政策实施尚待时日

4月1日，市民陈先生带着相关证件，前往市住房公积金管理中心办理公积金贷款。“3月30日国家出台了两部房产新规，降低了住房公积金贷款购房的首付比例，这对我来说真是太及时了。”陈先生称，他刚在沁园路附近购买了一套商品房，由于结婚时还需要很大一笔开销，因此，陈先生想多贷些款。

在市住房公积金管理中心，陈先生了解到，目前我市首套住房公积金贷款额度仍然不能超过70%。这让陈先生感到有些遗憾。

记者就此采访了市住房公积金管理中心的工作人员。他告诉记者，目前该中心还没有接到上级监管部门下发的相关文件，因此仍然按照原规定执行。他表示，新规加大了住房公积金对市民购房的支持力度，实施后会大大减轻居民的购房压力。

中国工商银行济源分行个贷中心的王主任认为，新规出台的主要目的是通过对信贷政策和财税政策的调整刺激消费需求，拉动内需，这有利于房地产市场平稳健康发展。不过，目前他们尚未接到下调二套房首付比例的通知。“这两天，我们也听到不少市民的声音，说明大家对新规的出台是非常关心的。”王主任称。