一百平方房子造价多少「一套房子100万贵吗」

来源： 2023-05-10 08:17:04

如果单纯看房子的建安成本，其实房子的造价并不算高，一般2000元/平方米足矣，如果是小城市，还会更便宜一些1500元/平方米左右基本够了（人工价格低）。有人会说，我家的自建房一平方米才几百元，哪需要那么贵，需要说明的一点是，3层楼和30层楼的造价是完全不一样的，农村3层自建与30层楼的城市住宅所考虑的因素完全不一样，比如地基、抗震等，举个更简单的例子：3层楼不需要用到塔吊，30层没有塔吊你能施工吗？所以农村自建房的造价与高层住宅的造价完全不一样。

PS：上述分析的是毛坯房，如果是精装房，造价差别更大，比如万科的精装层级还分a标、b标、c标三个层级，不同级别的精装，价格不一样。

房子的成本

对于农村自建房而言，往往土地是自己的，房子的成本就是建安成本，但是对于城市住宅则不然，建安成本只不过是其中的一小部分而已，城市住宅的成本大致由以下几个部分构成：土地出让金（即楼面价，最大的成本）、税费成本、营销成本（我们买房时的置业顾问基本能都是外包的，非开发商自身的员工，此外楼盘信息的推广广告也是营销成本）、开发商的运营成本（工人薪酬、房租、办公设备、水电）、财务成本（银行贷款的利息等）。

上述几个部分加上建安成本，才是一套房子真真正正的成本，至于说这个成本是多少？不同的地区差别很大，以我所在的厦门为例，目前的楼面价，即使是岛外的，基本上也都突破2万元/平方米了！

有人可能会疑惑：什么是楼面价？其实很简单，楼面价来自于土地出让金，比如厦门市政府拍卖翔安的一块地，土地面积6万平方米，起拍价20个亿，最终万科以30亿的价格拿下，按照政府规定，这块地的容积率为2.5，那么万科可以在这块地上建设：6*2.5=15万平方米的建筑，也就是说万科什么都不做，单单拿下这块地的价格除以这个楼盘可建面积，一平方米价格就达到了：30亿/15万平=20000元/平方米。这就注定了，这块地上的建筑，开盘时一平方米再低都不可能低于2.5万元/平方米，毕竟还有其他多个成本在，低于2.5万元/平，开发商就是在做慈善事业了！

现实中，目前我们的房价一大半其实都是受地价影响，地价越高，房价相应得越高。所以在没有具体的城市，具体的地块土地出让金之下，根本无法说明一套房子具体的成本是多少？因为不同城市，不同地价，成本可以说是天差地别！

为什么会有很多烂房子？

很多人吐槽房价高，开发商还老是层出不穷的烂房子，当然不排除有黑心的小开发商偷工减料，但是现实中现在越来越多的大开发商也如此，原因呢？难道就没有良心一点点的开发商？答案显然不是，之所以越来越多的“交房就维权”，与限价有很大关系！

目前很多城市对于房价的调控为一刀切，比如直接限价1.5万元/平方米，如果开发商拿地的楼面价在1万元以内还好，但如果开发商拿地的楼面价格在1.2万元甚至以上呢？可以肯定地告诉你这类房子基本可以不用买了，虽然限价1.5万元对于市场上的价格我们是赚了，但是开发商拍地的目的是为了赚钱而不是做慈善，土地出让金是没法省，税费成本没法省，银行贷款利息没法省，所以最终为了盈利，开发商就会竭尽全力节约成本，比如所有的建安材料全部使用最便宜最差的材料，所以高地价的情况下，限价又很低的，最终基本就是维权房。

总结

说出来，我相信很多人都不信，目前上市房企的净利率仅在10%左右，这个水平虽然也不错，但是并不算太高，完全没有大家想象中的那么暴利，那么为什么富豪榜上那么多房地产开发商老板呢？因为量大，比如碧桂园2021年营业额为7588.2亿元，即使以10%计算，净利润也有近759个亿，这是多么一个恐怖的数据，也正是因为如此，开发商才会要求要高周转，毕竟周转次数越多，卖的房子越多，赚的钱就越多！