两会对楼市怎么调控「未来楼市」
来源： 2023-05-09 12:16:31
2022年3月5日，全国两会在北京顺利召开。
房地产一直以来都是民众最为关心的话题，如何判断今年楼市走向可以从两会中找到蛛丝马迹。
在政府工作报告中提出:仍以“房住不炒”作为今年楼市发展的基调。
以下我总结了历年两会报告对房地产的定调，如下图所述。
可以看出，“房子是用来住的，不是用来炒的”、“稳”等词汇几乎出现在多次重要会议中。
这说明什么？楼市热时，稳是降温；楼市冷时，稳是什么？
历史总是在重复，政策也不例外。政策的高明之处，在于短短几句话中，没有一句提到调控房价，更别提降低房价。
而因城施策也再次重申，这意味着地方在调控上又获将更大的自主权。
事实上今年以来就已经有不少城市，放松了调控并且顺利实施新政。
例如:宁波四大行确定于统一下调房贷利率“加点”水平。其中首套房、二套房“加点”均下调5BP即0.05%，最新年利率分别降至5.35%和5.6%。
还有郑州发布稳楼市新政19条：放松限购、限贷。
今年提出的新词在于，支持合理住房需求，促进良性循环。
这是政策在市场冲击下的权衡。这些内容，已在预料之中，并没有更多新的政策变化。
此外，之前讨论的热点话题“棚改” ，“房地产税试点”都未被提及。
后疫情时代，该如何权衡？今年，楼市将迎来哪些机会？
对于本次全国两会提出的房产话题，你有什么看法呢？欢迎在下方留言讨论
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