楼市迎来寒冬「楼市进入寒冬」
来源： 2023-04-28 16:16:35
楼市寒冬已在全球扩散，开发商量价齐跌，这五类人也受到影响！
从2021年下半年开始，房地产市场一路下行，如今，都不见好转，持续向下，监控的70个大中小城市中，截止8月，新房下降城市同比增加了10个，二手房同比增加了5个，“量价齐跌”，房价下降幅度约15%，销量同比下跌约47%，如今，大部分私企几乎在土拍市场上没有出现了，不敢拿地，是先把库存去掉。
国内的楼市一片低迷，国外的楼市也好不到哪里去，全球楼市都在降温，比如澳大利亚、加拿大等国的房价持续下跌，日本在上世纪90年代的楼市崩盘中还没走出来，现在又面临低迷状态，日本经历过泡沫，大批人炒房失败的经历还历历在目，所以，楼市下行，不只是一个国家，而且国外也非常严峻。
我们的房价下行，楼市步入“冰冻期”，房企卖房难，人民币贬值，意味着开发商的海外债务金额变大，房企未来的路非常难，事实上，楼市低迷，房企困难，还有5类人的生存也较困难；
第一、 房地产相关的企业。
房地产作为核心产业，相关联的企业上百家，一兴百兴，一衰百衰；机械、装修装饰、家具家电、中介等等，都与房地产行业相关，开发商房子销售困难，对人员的需求减少，各个行业的需求就会减少，面临失业等风险。
第二、 金融机构。
从房企到个人，房企卖地，需要贷款；个人买房，需要贷款；金融机构会把大笔的资金贷款给房企或者个人，缓解资金压力，透支未来，从中赚取利息。
开发商销售困难，降价促销，面临的是资金无法回笼，无法偿还银行的利息，购房者面对开发商无法归还银行的钱，很容易就造成烂尾，房子贬值，极有可能选择断供，银行收回房子拍卖，没有接盘侠，房子又无法卖出，银行手握很多房子，无法变现，资金都会出现风险。
第三、 加速炒房客撤离楼市。
房价的高低，不是成本来决定的，而是取决于房子的流动性，房子流动，就说明房价在不断上涨，如果房子没有流动性，就犹如人体的血液没有流动，人就会完了。
对于一套自住房，涨与跌都没多大关系，然后对于炒房客，囤积了多套房，现在的重庆和上海在实行的房产税，持房成本加大，如果降价，投资就亏损了，如果死撑，持房成本增加，处于尴尬的境地。
第四、 出让土地方。
很多地方财政对土地的依赖性较大，如果房价下跌，房企销量腰斩，没有钱拍地，会影响地方财政收入，当地相关部门压力就偏大，社会的各项福利减少，公共设施配套资金跟不上，有可能搁浅。
第五、 普通打工者。
房地产市场下行，销量下行，房价下行，就会导致房企倒闭，失业人员增多，我于9月30日被裁，在房产摸爬滚打18年，从来没有遇见这两年房企那么困难。
虽然房企“量价齐跌”，但各个城市都在救市，出台楼市松绑，老百姓需要一个接受过程，相信，不久的将来，楼市回暖。
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