昆明中式合院别墅在什么地方「昆明北市区合院别墅」
来源： 2023-04-26 12:16:56
前几年，昆明的精装房越来越多，毛坯房越来越少，直到去年下半年开始，由于新房销售困难，价格下滑，为了降低购房门槛，昆明许多楼盘才大量推出毛坯房。但不管几年前还是现在，昆明有一类房产却始终是以毛坯房为主，即别墅类产品，不管是独栋别墅还是联排别墅以及近些年流行的合院，大部分都是毛坯。
为什么别墅类产品毛坯为主呢？主要有以下几个原因：
一是别墅类产品的购房者对装修要求较高，个性化需求多，统一的精装别墅很难满足需要。
二是别墅类产品装修复杂，其中地下室、露台、庭院都属于花钱不少但难见效的空间，开发商费尽心思装修，钱花了不少，业主却不一定感受得到。
三是别墅类产品装修代价太大，花几百万是常有的事，这样的话精装别墅类项目的售价就会高到不像话，给销售带来困难。
可是市场上又有许多购房者想买别墅类产品，尤其是近几年流行的合院，却又不想费财费力费时间去装修，有没有这样的项目呢？云南房网了解了一下，昆明确实也有精装别墅类项目，目前能了解到的至少有3个，分别是
保利春湖国际生态城、九溪湖国际生态区、君和君泰三个项目可选，总价最低96万起。
保利春湖国际的联排与合院都是精装修
其中，保利春湖国际生态城位于位于五华区西翥生态旅游实验区，围绕春湖打造的一个综合大盘，在售的合院和联排别墅均为精装修交付。
合院有143平米、147平米、172平米三个户型，总高3层，单价9500元/平米，总价135万元起，装标2500元/平米，赠送约40平花园，装修包含硬装部分，家具家电用的是美的及同等品牌，花园为草坪装修，赠送一棵石榴树。
联排有101平米、136平米两个户型，总高2层，总价96万起，除了花园赠送的树是金钱菊外，装修标准基本跟合院差不多。
不过项目所推别墅产品均为商墅，产权只有40年，可通天然气，民用水电，预计明年底交付。
保利春湖的精装联排
另一个邻湖的精装别墅项目是九溪湖国际生态区，位于呈贡七甸片区，推售的合院户型建面138-188平米，总高2层，总价365万起，产权70年，装标为3000元/平米，预计明年7月份交房。
项目同样为硬装，配有中央空调，厨具卫浴采用的马可波罗、老板、西门子、科勒等大牌，花园也是按照样板间标准交付，有假山、花园、水池、罗汉松等，不过特价房源的花园只能草坪交付。
九溪湖的合院产品属于昆明市场上少见的中式合院
九溪湖是一个低容低密度假社区
位于嵩明的君和君泰联排别墅同样也是精装修交付，
项目在售116平米、153平米两个户型联排别墅，总高5层分地上3层地下2层，产权70年，总价190万起，预计明年底交付。
项目亮点是在于全屋为精装带地暖交付，厨具卫浴用的是老板、toto、东鹏等品牌，花园为草坪交付。
君和君泰的装修风格比较现代
君和君泰的庭院式别墅
综合来看，这三个精装合院都位于距离昆明主城区较远的地带，公共交通不是方便，生活配套也相对较少，作为第一居所不是很合适，更适合养老度假。
也正是因为上述三个项目都处于昆明远郊地带，度假属性比较强，外地客户也比较多，如果是毛坯房的话外地客户自己装修不太方便，而精装修就比较合适，所以三个项目不约而同地推出精装别墅或合院。
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