在衡水哪里买房比较好「二手房还是新房好」

如今楼市走向持续稳定，购房的主要力量来自于刚需、改善和投资者。这几类人群当中住房需求最突出的刚需适合买房，想要提升居住舒适度的改善可以买房。投资者还要根据不同的城市分析自己的房子是否可以投资，不同地段的房子是否与投资的价值。

那么现在的购房者适合买什么样的房子呢？到底该买新房还是二手房呢？很多人首先想到的就是买新房，但由于交房、配套问题、价格问题等让想要买新房的购房者捏了一把汗，反观二手房，就不存在这样的问题，但是二手房比新房要缴纳更多的税费，也让购房者感到很头疼，究竟是应该买新房还是买二手房呢？

由于新房的价格基本是房企按照备案价制订的，即便有优惠，实际让价空间不会太大，所以想要达到低价买房的预期，是很困难的。因为房企客户众多，不会为了留住某一个购房者就大降价亏损销售。但新房由于周边还没有成熟的配套设施，所以，不会加入房子升值的溢价部分。其实，对于自己住房的购房者而言，只要是房龄不大的房子都可以选，二手房如果价格合适，配套更齐全那么也是可以选择的。

据房天下数据统计，2020年10月衡水新房房价8182.53元／平，二手房均价为7969元／平，新房较二手房高出213.53元／平，从价格方面刚需一族可以考虑二手房。

衡水新房楼市价格走势

衡水二手房楼市价格走势

二手房相对于新房而言投资价值要弱一些（学区房地段房这一类二手房除外）。

其实就算是自住需求的购房者也完全可以买适合自己的新房，毕竟现在各个区域发展已经加快了许多，交通也是十分的便利。不过相比之下，好地段的新房价格就要高很多了，这里也建议购房者不要在核心地段内选择自己要住的房子，稍稍朝外围变通一下，还是可以买到不错的房子的。

对于投资者而言，买新房更适合投资。因为新房在今后更容易出手，更受到欢迎。因此也就更具备投资的潜质。

俗话说：人不如旧，衣不如新。

房子就像人生的衣服，所以不少朋友都有新房情结。

但是房价的高位运行，选择二手房的多重优势；

让许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。

究竟该如何选择呢？让我们来看一下新房和二手房的优劣势对比，我们再做选择。

新房 优劣势对比

优势：

（1）社区环境好：现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

（2）外形美观，房间布局合理：大部分新建楼盘外观都比较新颖美观；室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。

（3）建筑品质较好：新房交房前在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等。

缺点：

（1）位置较市中心偏远：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘开发在开发区、路北北外环、滨湖新区。

（2）价格较高：新房普遍户型面积较大，单价较高，尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。

（3）购买风险较高：目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，一旦交房入住后就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合。还有就是一旦开发商出现资金问题，那么期房还存在“烂尾”的风险。

二手房 优劣势对比

优势

（1）地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。

（2）交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。

（3）户型：面积小，一般面积为40至90平米左右。大户型的二手房源一般会集中在市中心附近，比较极端。小户型房源虽小，但是内部设施全。稍微动动心思，可以花少量的钱，把家装修得焕然一新。

（4）价格：单价较低于同等地段新房，总价低。市区的二手房价格普遍稍高，离市区有段距离的略低一些。

（5）风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。

（6）居住成本：与新房相比较低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通费用。而且，老小区物业费要比新小区的物业费便宜不少。

劣势

（1）外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。

（2）品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。

（3）买卖程序：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握。

（4）购房信息：需要购房者发扬刻苦认真的精神，对房源信息、价格，及中介公司多方走访、了解，多方面的、全方位的掌控做药了解区域的房屋、房价、房源等信息。

小结：总的来说就是自住尽可能选择实惠的房子，投资尽可能选择没有房价下行空间的房子就对了。