徐州地铁楼盘「上海锤子可以带进地铁吗」
来源： 2023-04-20 08:16:51
2月10日，国家发展改革委发布了关于江苏省徐州市城市轨道交通第二期建设规划（2019-2024年）的批复。同意徐州市城市轨道交通第二期建设规划，建设3号线二期、4号线一期、5号线一期、6号线一期等4个项目，规划期为2019-2024年。
自此徐州可以确定地铁线路共6条规划，主要遍布在徐州主城区六大区域内。虽然地铁穿越了徐州城区的东南西北，但是目前却有九大板块是没有享受徐州地铁红利的。
这些板块要么在城市的边缘区域，未来还可能会有地铁的规划；要么在地铁线路的夹缝中，很难会再有地铁规划。西北刚需板块——九里山湖板块、淮海新城板块、天齐路板块 涉及楼盘：鱼先生的时代、四季连城、泽信公馆、苏宁悦城、港利上城国际、鼓楼紫云府！
这三大板块中，其中地铁涉及最少的就是淮海新城板块，这个区域未来规划建有徐州淮海国际陆港核心区，包含政务、商务办公、酒店、商业购物、高端居住等，对于周边的居住性和生活性需求都是可以满足的。
九里湖板块未来还可能会有S3号线规划，主要的环境主体就是九里湖湿地公园，也是徐州北区的主要绿地环境之一。周边的楼盘并不多，目前主要在售的是鱼先生的时代。
天齐路板块在2号线和5号线中间，也都可以就近凑一个地铁线路，但也不能算是家门口的地铁，对于天齐北路上的小区来说，也算是缺失。
东北刚改板块——秦洪桥板块、煤港路板块、东店子板块 涉及楼盘：盛业和园、保利万科时代之光、保利万科和光城悦、保利万科时代之光景城、保利2019-39号东店子A地块。
徐州鼓楼北区虽然地块比较多，但是目前新楼盘地块还是较少，很多地块还没有进行出让。
在煤港路板块内，地铁利好基本是沾不上边的，周边也缺少大型城建设施，周边卖地价格上也会有折扣。
秦洪桥板块本身就是东三环、北三环的交界处，地上交通是比较便利，地下交通近期却是没有规划，但是对于目前该板块的人口密度来说，地上交通也已经足够了。
东店子板块主要在和平路与徐海路之间，这一大片区域因为属于东区也是比较受关注，唯一比较可惜的是没有地铁。2019年11月19日保利摘得2019-39号东店子A地块，11.99亿元，楼面价5337.4元/㎡，溢价率8.02%。在东区的地价是卖到这个价格，和没有地铁也有一定的关系。
南区潜力板块——大学路南板块涉及楼盘：梧桐公馆、娇山府、绿地湖语墅尊樾、颐居隐山观湖！
这里所说的大学路南板块，也包括了一部分娇山湖板块，这些区域内的楼盘都没有享受到地铁红利。
4号线一期规划只到了桥上村，目前也不知道二期工程何时能规划。一期工程的工期共5年，周边的居住环境发展起来也差不多需要这么长的时间。
娇山湖周边的楼盘占据的是绿地环境的利好，是适合想要改善环境的改善客户群体，交通方面有些欠缺，不过对于很多都有私家车的改善群体来说，公众交通并不显着这么重要。
东南低洼板块——棠张板块涉及楼盘：蓝城沁园、上水璞园、珍宝岛熙悦府、中骏柏景湾
棠张板块不仅包括连霍高速南的棠张，还有连霍高速以北的铜山区房源，比如珍宝岛熙悦府、中骏柏景湾等，都是铜山区没有地铁的楼盘。
铜山区的楼盘主要穿越北京路的3号线和穿越大学路的4号线，再往南虽有地块陆续出让，但不仅是地铁红利缺失，大型配套的规划也缺失，楼盘的购买力只能是来源于周边村镇改善居住环境的客群。
东区热门板块——高铁新城板块涉及楼盘：美的东湖新城、东湖悦府、华润置地公元九里、中南恒通和平府、美的德信翰林府。
徐州经济开发区一直是目前徐州多数人比较看好的区域，卖地频繁、也做了具体的发展片区规划，虽然是一个被给予厚望的区域，但是基础城市建设却是落后的。在东湖新城片区一直传有2号线延长线的规划，但是在徐州地铁二期建设规划（2019-2024年）的第二轮批复中，并没有关于地铁2号线延长线的规划，看来最快也要等下次上报了。
这个片区的三大楼盘美的东湖新城、东湖悦府、华润置地公元九里目前卖的还是比较火热的，两大新盘中南恒通和平府、美的德信翰林府也即将成为那个片区的重点楼盘。
地铁对于现代城市人的生活日益重要，但随着私家车辆的密集，这种需求程度也会慢慢减弱，在未来5-10年依然有地铁出行的需求的人群还是可以多多考虑地铁盘。
—完—
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