在杭州卖房 可以不要中介啦 杭州推出的这个服务购房资金如何监管 后续交易如何进行 记者专访杭州房产市场综合管理服务中心

都市快报讯 8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

想买二手房的购房者，可以在这个平台上，和房东“面对面”交流。

杭州二手房市场超前尝试

个人房东可以自行挂房源

“杭州市二手房交易监管服务平台”目前只有PC端（电脑），可以通过杭州市住保房管局官方网站进入。

这个2016年上线的“宝藏网站”，最早是为了规范房地产中介市场而创建，之后陆续增加了经纪人管理，二手房服务评价查看以及二手房房源等内容。

这次上线的“个人自主挂牌房源”，则是全国范围内的一次超前“尝试”。是杭州二手房自主交易更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

房东直接在网站上挂牌房源。购房者在注册后，可以直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作直接“去中介化”。

昨天橙柿互动记者也在平台上进行了注册。

注册时要填写真实身份信息以及证件号码，随后会在注册手机上收到一条验证码。

如果是登记在册的房产中介，在这一步就会被“卡”。平台设置了用户身份智能分类功能，个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，房产中介无法登录，最大程度保护了房东的隐私安全。杜绝信息外泄，防止骚扰。

许多人关心的资金监管、过户问题

橙柿互动今天专访杭州房产市场综合管理服务中心

“可以绕开中介直接和房东买房？还有这等好事！”

“不得不说，有些中介骚扰还是很闹心的。可以和房东直接谈，中介费都能省好多。”

“买房不是那么简单的事，个人觉得专业的事情还是要让专业的做。”

“其实可以和房东谈妥后，找一家中介帮忙跑流程，付点跑腿费，肯定比中介费省。”

在橙柿互动相关新闻页面，点击已经超过10万，上百位网友纷纷留言。大部分表示非常欢迎这个新平台的出现。也有人提出了担心。

其中大家最为关心的，就是购房资金打款安全，以及后续如何交易。

橙柿记者带着大家的问题，专访了杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科胡萍莉科长。

关于交易：杭州住保房管局平海大厦一楼的交易大厅，有一个自主交易窗口，如果购房者和房东直接谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口还能提供全套的合同范本，也会引导流程，还是蛮方便的。

橙柿互动记者提醒：目前选择自主交易窗口，大多是直系亲属过户房产类，不太涉及资金。如果是一次性付款，自主交易还是很方便。一旦涉及到贷款，自主交易还是有一定风险。

关于资金：“个人自主挂牌房源”服务，目前只是迈出了第一步，打开了房东自主挂房源的通道，给大家一个全新选择平台。接下去，还将继续优化服务。 之后我们会根据大家的意见，充分调研市场后，考虑如何进行资金安全监管，具体形式还没有确定。但总体方向是让整个自主交易全流程更加系统、智能。

橙柿互动记者提醒：目前通过中介交易二手房，资金是由中介和银行共同监管，在房产过户后才会打首付。等到走完所有流程，保证前房东户口迁出，才会给尾款。如果要自主交易，这方面必须谨慎。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科也表示，“房东个人直挂房源”还是一个新兴系统，需要不断完善。如果大家有好的建议和意见，也可以发送邮件至hzfcjyw@163.com邮箱，杭州房管相关部门会进行市场调研后，持续优化新系统。

中介想说“术业有专攻”

买房流程没有那么简单

目前，市场上通过中介进行二手房网签的，约占8成，而通过中介网签，就需要付出一笔不小的费用。大致占总房价的2%-4%，小到几千，大到几万，甚至几十万。

许多购房者对这笔费用表示“非常心疼”。

那么中介们又是怎么看待“房东直挂个人房源”呢？

今天我们采访了不少房产中介，许多中介表示，买房这件事，没看着这么简单。

“买二手房，中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源，房子的安全问题，租客问题，房东是否有抵押、负债率如何等等，中介都要提前调查。”一位不愿透露姓名的资深中介服务人员表示，除了各种推荐房源，陪同看房外，中介还要帮购房者跑银行贷款流程，过户流程等等。

“特别是银行贷款，非常复杂，我们都是组团一起办理，速度才能快一些。”这位中介表示，中介行业发展至今，靠的是服务，“就算购房者可以和房东直接面对面交流了，我相信，最后中介依然能够靠专业的服务，赢得消费者市场。”

也有一些中介表示，如果房东和购房者能够自行谈拢，然后找中介来跑腿跑流程，对于中介来说也是另一种发展方向：“这样对中介也很好，大夏天不用天天出去晒着带看房，只是跑流程，赚跑腿费还是蛮轻松的。”

那么，你会选择和房东直接购房呢？还是会继续找中介服务？