宁波地铁3号线全线开通「宁波地铁5号线什么时候开通」
来源： 2023-04-13 12:16:24
盼星星盼月亮，经过了1640多个漫长的日日夜夜，宁波地铁3号线终于将在本周日（6月30日）正式通车啦！
找房君不禁想吐槽一句，宁波作为新一线城市，这地铁3号线开通的未免也太太太太晚了！看一眼隔壁杭州，地铁已经修到5号线了，已经在6月24日正式开通试运营。
虽然宁波的地铁3号线姗姗来迟，但是俗话说“好饭不怕晚，好汉不怕短”，3号线一期贯穿宁波城市南北，与1、2号线齐头并进覆盖宁波主要城区，连接天一商圈、南部商务区、市行政服务中心及南、北高教园区等重点区块，以及宁波火车站、机场、客运中心、鄞州客运总站等交通枢纽，未来还将与宁波至奉化城际铁路贯通运营。
宁波地铁3号线规划图
地铁贯穿一个城市，是城市骨架的延伸，重塑着城市的空间布局，催生新的中心。今天就让找房君来带着大家看看，地铁一通车会给周边的房价带来哪些新的变化吧。
地铁一响 房价飞涨
作为贯穿城市南北的交通大动脉，宁波地铁3号线串联起南部商务区、鄞州万达、印象城、麦德龙、天伦广场及家乐福等繁华商圈，是名副其实的“黄金经济线”。
3号线通车沿线的房价势必也会水涨船高，找房君的一位朋友家里有套明楼东区的老房子，2018年底的时候90万想出手无人问津，就在最近居然有中介打电话来询问115万愿不愿意卖，短短半年的时间里就涨了25万！
（截图来源于宁波贝壳网）
环比全国，根据相关数据显示，香港地铁的开通令地铁沿线房地产开发的投资回报率达到15%，而地铁上盖物业平均升值达到近50%；北京地铁物业半年涨30%；深圳地铁物业一年涨70%。由此可见，“地铁房”作为一种价值标签，早已是宜涨宜居的代名词。
哪些“地铁房”值得一买？
首先最有发言权的应当是直接在地铁上盖的物业，此类楼盘给业主的出行带来了极大的便利，只要一部电梯分分钟到楼下地铁，不晒太阳不淋雨，而且地铁上盖物业一般多为综合体项目，利用其强大的人流吸引能力集商务、购物、休闲、娱乐于一体，带动周边经济发展，保值升值能力强。
但是这类房子也有缺点，比如噪声污染，还有潜在的地铁振动，尤其是低层的房子受到地铁振动的影响更大，所以在购房上还是要谨慎考虑。
其次在距离地铁800米以内的楼盘也是不错的选择，因为严格意义上来说，只有在地铁800米范围以内才是地铁盘。直达CBD的地铁沿线肯定是最值钱的，地铁换乘站，双线交汇，又优于单条地铁。但是有很多开发商打着“地铁盘”的旗号实际上和地铁站差了十万八千里，这种“伪地铁盘”不在找房君的推荐范围之内。
预算不高的话，地铁周边的“老破小”也是值得考虑的。如果是刚需自住，“老破小”周围配套相对成熟，邻近地铁出行方便，且多是学区房，可以抵抗楼市周期，很适合过渡期的“上车”需求。
如果是投资，基本不必担心它的稳固升值，如果一不小心撞上拆迁那就中大奖了。但是老小区环境一般、车位不足、没有物业，而且贷款年限有限。
总而言之，买房首先要考虑自身需求，然后看城市未来的规划发展。现在宁波轨道交通的规划已经到8号线了，地铁出行势必会是未来发展的趋势，那么地铁房极有可能成为继学区房之后引爆房价的燃线，让我们拭目以待吧。
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