城南楼房低价出售「城南华府」

2018年摇号以来，成都新房价格得到稳定，二手房价开始有松动下降的趋势。“515”新政后这一趋势更加明显。

数据显示，新政后的成都二手房市场呈现量价齐跌的状态。特别是最为“抗跌”的优质区域优质楼盘，也开始出现降价卖房的现象。

对此，房头条于近期走访南门五个热门板块的10多个楼盘，为读者展示一线的二手房市场信息。

2018年，成都二手房成交量价齐跌不是新闻。

特别明显的是，由于新房市场价格一直处于低位，导致价格相对高位的二手房一直处在供大于求的状态。

▲链家网成交数据显示：从3月开始，成都二手房价格（均价）一直下滑

以一天的供应交易数据为例，房管局统计数据显示，8月9日（截止18点整）二手房成交量为363套，新增量呢？仅贝壳找房APP，昨天（8月8日）新增二手房数量就达到687套。

总量呢？仅贝壳找房APP显示，截止今日，成都区域二手房在售数量为47338套。一个礼拜前的8月2日，这个数字为46076套，7天内净增了1626套房源。二手房售房市场的竞争激烈可见一斑。

众所周知，二手房市场里，热门区域的优质楼盘应该相对更“抗跌”。但目前的市场信息显示，成都不少好盘出现降价出售趋势。

以城南热门的大源板块为例。近日，成都某购房交流群里，一位业主就透露了自己的卖房经历。

其在群内发布的公开信息显示：他所持有的大源某知名楼盘124平精装房源，就以低于市场价（中介机构上的平均价）至少20万售出，在他看来，如果不降价，将不会那么快出手。

房头条也梳理了7月份部分城南知名小区的成交价格，发现这些小区大多呈现出不同程度的跌幅，如中海城南华府、香榭国际等，环比降价幅度约为5%。

8月8日，房头条在城南大面积走访，发现在新政之后，城南区域的二手房价格均有所下降，而且成交量还不尽如人意。在很多中介看来，这波降价应该会持续一段时间。

双流航空港

房头条走访了润扬·川大湖畔、康桥品上、和贵·久居福三个小区。据贝壳找房APP显示，川大河畔有20套房源出售、和贵·久居福有76套、康桥品上16套，观察显示，新政之后增加数量占总出售套数的50%左右。

在中介的带领下，房头条分别前往各小区看房。据中介介绍，近一个月，该区域内二手房数量增加比较多。当谈到“坚决遏制房价上涨”时，中介笑了笑，表示“在515新政之后，二手房的价格一直在小幅下降”。

以康桥品上为例，此次看的套二房源房主为附近学校的老师，据了解该房源业主当初买房是为了投资，7月初才联系中介将房屋挂牌出售。

在中介的电脑上，房头条看到，该套房在7月初的挂牌单价为13700 元/平米，7月底经过调整后单价为12990元/㎡，80多平的房子，调整后整体降价约10万元。

金融城

在金融城走访了中海城南华府、中海九号公馆两个小区。

房头条在现场看到，两个小区的底商一排都是各种房屋中介公司，三三两两的站在树荫底下，路过的时候，往店里多瞅一眼都会被叫住，十分热情。

随意走进其中一家，销售得知看房的意图后，便推荐了一套三室，“现在基本是公寓或者三室”，30000多一平的价格相较于上个月有小幅下降。而据贝壳APP数据显示，7月份整个金融城区域的参考售价为27476元/㎡，这与5月29641元/㎡的价格相比，下降了两千多元，下降趋势明显。但被问及成交量时，中介含糊的表示“还可以”。

在贝壳找房上搜索两个小区的成交量，显示在515新政过后，仅于5月17日各有一套房源出售，城南华府253.9平米的套四以17054元/平米成交，九号公馆的189.66平米的套四以35327元/平成交。

大源

走访的样本小区为华润凤凰城和建发·天府鹭洲。

据贝壳APP数据，建发·天府鹭洲在售房源87套，新政之后仅成交2套，华润凤凰城在售房源为88套，也只有2套成交。

在天府鹭洲小区物业租售中心，房头条遇到一个很“实诚”的工作人员。说明来意后，自称“上个月刚从某房屋中介公司离职”的工作人员表示现在小区内出售的房源单价基本在30000 元/平米，来看房的人很少。

“降价有，但是幅度很小”，想买二手房的基本都是看中小区成熟的配套，但现在“价格倒挂，二手房普遍比新盘贵，”该工作人员称不看好二手房市场“还不如买新盘”，并很真诚的建议房头条可以考虑周边新出的楼盘。

房头条在华润凤凰城南门看到该小区的租售信息，单价基本在20000元/平米左右。整个大源区域在价格有小幅波动，比新政之后价格有小幅下降，但是7月份价格上涨500元左右。

南湖

在南湖的南阳盛世、南阳锦城两个小区走访，房头条感受到了该片区二手房中介人员的“佛系”。

两个小区一街之隔，价格也相差无几，小区旁边的中介门店里除了工作人员就没别人了，对于房头条的到来，两名工作人员显然没有多少热情，在整个谈话过程中，只有一位能简短地回答问题，另一位始终埋头玩手机。走访的另一中介门店，状况差不多。

据贝壳找房显示，南阳盛世一二期共有63套房源出售，南阳锦城则有33套，参考均价皆为1.5万元。

对于南湖片区的该现状，有业内人士直言“正常”，“新盘又多又便宜，二手房价格高而且品质普遍不如新房，新房市场显然更吃香。所以中介生意较为惨淡。”

房头条也查询到，新政以来，截至目前，天府新区已经发放预售11张，供应房源超过6000套。

中和（新川）

位于高新区的中和二手房市场也相对低迷。据贝壳APP数据显示，7月中和区域的二手房参考均价为16075元/㎡，相较于6月的17013元/㎡，下降了一千多。

以香榭国际、楠香山两个小区为样本，香榭国际共有37套房源在售，但新政之后的成交量仅为5套，楠香山共有31套房源在售，成交量也只有1套。

中介透露，“看房的多，买房的少。主要是因为新房价格低，就刚需房而言，新房（金地天府城）要比二手房便宜4000元/㎡以上。现在很多业主也开始慢慢下调价格了。”

新房与二手房的存在着较大的剪刀差，这是目前成都楼市的普遍现象。

但随着新房低位市场的特征越发明显，高位的二手房出现价格松动实属正常。