2020年洛阳房地产销售数据「2021年洛阳房价是涨还是跌」

2021年2月，适逢春节长假，也是洛阳往年返乡置业高峰期，虽然多个地市房地产市场受中央“就地过年”举措影响较大，但是洛阳作为河南省副中心城市，房地产市场内生动力强， 2月楼市整体运行平稳；土地市场方面，本月土地成交规模同比环比均有较高涨幅。那么洛阳的房企及典型项目在2021年1-2月份的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

➤ 房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据CREIS中指数据在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、吉利区、高新区、伊滨区、经济开发区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-2月洛阳房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为25.6亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积25.2万平。其中TOP5房企销售门槛值为2.8亿元/2.5万平。绿都地产集团1-2月以4.8亿元的销售业绩成功荣获销售金额冠军；佳兆业集团以4.0亿元的销售业绩位列榜单销售金额第二名；旭辉集团以3.4亿元的销售业绩位列企业销售金额排行榜第三名。销售面积排行榜前三名的企业分别是：佳兆业集团、绿都地产集团、旭辉集团；销售面积分别为5.1万平、4.6万平、3.2万平。

➤ 项目排行榜

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据CREIS中指数据在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、吉利区、高新区、伊滨区、经济开发区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-2月洛阳商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为23.37亿元，其中TOP5的销售金额门槛值为2.11亿元。伊滨区的华耀城佳兆业水岸项目位于伊滨区，凭借大体量开发、多元配套规划，去化表现亮眼，1-2月以5.90亿的销售额位列销售金额排行榜首位；其次为洛龙区的绿都中梁河风雅叙，以2.78亿元的销售金额位居第二；涧西区的中成九都城排名第三，销售金额为2.48亿元。

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据CREIS中指数据在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、吉利区、高新区、伊滨区、经济开发区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-2月洛阳市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为23.82万平，其中TOP5的销售面积门槛值为2.04万平。伊滨区的华耀城佳兆业水岸项目以7.45万平的销售面积排行首位，远超第二名4.66万平；涧西区的洛阳正商城以2.79万平位列第二；洛龙区的绿都中梁河风雅叙以2.53万平的销售业绩位列第三。

➤ 重点地块解读

地块一：2021年2月9日洛阳主城区当天挂出6宗地，成交3宗，土地性质分别为居住兼商业（安置房用地）、工业用地和科研用地。在这3宗成交地块中，土地编号为LYTD-2021-06的普通商品住宅用地，是2021年洛阳主城区住宅地块首拍，无论是成交总价、成交单价还是楼面价均为洛阳市2021开年以来土地成交榜首。

该宗地位于伊滨区李村大街与中信路东南角，总建设用地面积为88938.04㎡（约133.4亩），容积率介于1.0-2.9之间，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，使用年限为70年，起拍价为60034万元，经过两次竞价，总价上涨134万元，最终被中成集团以60168万元总价拿下，折合楼面价约2332.8元/㎡，成交单价为451万元/亩，溢价率0.22%。根据土地出让公告显示：该宗地所建住房由伊滨经开区（示范区）管委会按成本价回购，用于安置在伊滨经开区（示范区）引进的重点企业中高级人才和专业技能人才，具体事项由伊滨经开区（示范区）管委会与土地竞得人另行约定。

地块二：编号为YDJY-2021-4的地块位于宜阳县香鹿山镇李贺大道南侧，该地块用地性质为工业用地，占地面积为688625.8㎡（约1033亩），地块容积率≥1，建筑密度≥60，绿地率≤20%，起拍价18592.92万元，被宜阳县产业集聚区发展有限公司以底价摘得，折合成交单价18万元/亩，成交楼面价约270元/㎡。该宗地是2021年洛阳市成交面积最大的地块。

土地端：2021年2月洛阳成交土地规模同比环比大幅度增加。本月洛阳全市成交16宗土地，3宗位于市内洛龙区，剩余13宗位于周边县区，其中宜阳县成交6宗，占全市土地成交总用地面积的73%。

政策端：2021年2月，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。随后，天津、郑州、青岛、济南等多个重点城市陆续出台相关政策文件坚决落实住宅用地“两集中”决议。鉴于此项政策的出台，中小房企需要关注“两集中”供地重点城市之外的投资机会，特别是城市群、都市圈内部城市；针对河南房地产市场，洛阳作为中原城市群副中心城市，或将成为房企外拓需求的重点市场，洛阳房企要加强品牌塑造和对外合作力度，以应对或将面临的竞争态势。