深圳学区房暴跌「多校划片后学区房降价了吗」

深圳学区房出大招，北京德胜解决学区房高房价的问题，其实有的是办法。

7月31日，《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》（以下简称《意见稿》）公开征求意见。这个《意见稿》的第一节，就是“合理均衡配置公共教育资源，优化教育结构，促进教育公平，构建面向全体市民的多层次终身教育体系。”

意见稿中提到了“大学区招生”、“积分入学”、“推动租售同权”等具体举措。

学区房，这回真的要猝于深圳了吗？

这次的《意见稿》里提到了几个重磅细则，我们一起来梳理一下。

大学区在深圳不是新鲜事，自2015年起深圳各区陆续试点实行大学区制招生，各区采用的比较通用的做法是划出2-4所公办学校，共同面向同一片区招生，而且通常把强弱校搭配进行招生。

与北京电脑随机派位不同，深圳采取的是入学积分制度，按志愿次序和积分高低，依次录取。

业内人士认为，此次意见稿对深圳学区房影响最大的内容主要是推行大学区招生、建立义务教育学校教师交流制度。

大学区招生，意味着房子与学位的关联度下降。

教师交流制度，就是将教育资源均衡化，名校优秀教师扎堆的情况将减少，名校光环逐渐削弱，也就自然减少学区房现象。

以后租房和买房的待遇是相同的，那是否意味着，未来在深圳买房子为孩子争取入学门槛的规则要被打破了？

那么动辄上千万的学区房，谁还会去争着买单？这条如果真的实现了，那学区房真的要猝了。

其实，在很多城市，租房也是可以上学的，但是是在优先了有住房、有户口、住房年限等标准之后，才有可能轮到租房人群入学。而往往热门的学区房，目前的现实情况是根本轮不到租房人群。

深圳未来真的实现租售同权后，将为家长们省下一大笔的生养预算。

有人会问了，这样一来，房租不就上涨了么？

条例里面还有一句话可以仔细看看，“建立房屋租赁参考价格制度”，也就是说，房子租金水平也是有标准的。

总之，深圳这次的《意见稿》再次降低了市场对学区房的预期，并打开了治理整顿学区房的新思路，值得其他城市学习借鉴。相信以目前的局势，执行阶段亦不会手软。

近期，媒体报道去年7月31日买入西城德胜、月坛等顶级学区的家庭，有一些被调剂到了相邻片区。

高价学区房对应顶级学校的规则首次被打破。

近日，郁姐走访德胜板块，了解到，目前德胜片区二手房已经进入冰点。每套房议价空间能达到100-150万上下。

一套新风北街的80年代的房子，标价1000万出头，实际成交市场价也就在850万左右。

“731政策出台前，很多人赶在政策前买房，房价有所上涨，现在基本又掉回到政策出台前的房价水平了。”中介人员称，德胜已经进入冰点，往年临上学前一年买房的那种购房者，今年都不敢买德胜。

数据显示，今年西城幼升小的人数预计增至2.2万人，2022、2023年呈上涨趋势，2023年幼升小入学人口将达到近年来该区域峰值，预计2.5万人左右。

2020年西城实际招生人数是2.1万人，多余的人员向外区调剂，不再扩招。

西城区天价老破小失去学区价值后，家长们还是没有放弃对学区房的追逐。从近期西城二手房成交数据来看，那些相对入门级的二手房成交量、价仍在上涨。

以西城最著名的上车盘荣丰2008为例，6月位居二手房成交小区前列。一套19平的开间，去年年初价格在300万左右，目前在售21平户型最低售价387万，单价接近18万/平方米。

对于区域楼市价格，中介人员表示，目前非常平稳，没有明显下降趋势。可以看出，能够上车西城学区还是很多家长的选择，学区焦虑还没有彻底瓦解。

照此趋势，政策不加码的情况下，西城一般的学区板块房价与顶级学区房的房价会有所弥合。

细品，细细品。

据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。

结合各地制定的二手房指导价政策，学区房短期得到了整顿。如何能够达到持续有效的效果，真正实现教育均衡化，降低生养成本，还需要相关措施的持续落实！

据传，北京二手房近期还会有政策出台，会是真的吗？

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