海口喜盈门租金「海口居然之家打记者」
来源： 2023-04-05 10:16:17
合同，本来是为了保障双方权益而签订的，
然鹅
这年头，签了也可能是白签……
8月13日这天早上
高丽像往常一样来到海口喜盈门一商铺开始上班
没想到……
竟然被封门了！！！
而且被告知商铺已被租出去了？？？
“可是我们商铺9月27日才到期呀！”高丽向本报记者投诉称，喜盈门管理方的封铺行为是为了迫使他们早日撤场，给他人腾位。
高丽向记者介绍铺位被封情况 记者李崇育 摄
商户：喜盈门不声不响封铺
高丽告诉记者，她上班的商铺是位于喜盈门（海口）建材家具生活广场A区五楼A5-11号展厅的圣蒂斯堡，圣蒂斯堡经销商与海口喜盈门公司签订租赁合同，合同9月27日才到期，展厅平时由她打理。
铺位被封后仅留小门供出入 记者吕书圣 摄
8月13日上午，高丽发现展厅的大门和侧门都被灰色木板封死。她向广场招商部了解后得知，铺面已经租给别人了，这是商场在下“逐客令”。
当天下午，海口喜盈门公司招商部主管李博告诉记者，他们已于今年5月10日向圣蒂斯堡下发了《律师函》催缴租金，但该商户收到上述函件后未交租金。公司经慎重考虑，与该商户于5月22日正式解除合同，并重新对铺面进行招商。目前，该铺面已完成招商并已签订合同，他们封铺行为是按法律程序进行的。
铺位门口被封致使商户无法营业 记者吕书圣 摄
对于李博的说法，高丽并不认可。高丽表示，喜盈门管理方说5月22日已正式解除合同，为何还在5月24日收取了她2个月租金。“既然同意商户交租，那就是默认合同仍在执行，喜盈门方不能不声不响就对我们封铺。”
什么？？
收了租金又赶走商户？？
这种操作小编怎么看不懂啊？？？
律师：单方面封铺违约
8月14日上午，海口市龙华区商务局组织双方协调此事。喜盈门管理方要求结清所欠租赁费后再谈续租事宜，圣蒂斯堡方要求喜盈门管理方须同意续租才结清合同期内7月28日至9月27日的2个月租金。双方各执一词，无法协商一致，龙华区商务局建议双方通过司法途径解决。
海南威盾律师事务所律师李鲁南认为，喜盈门已在5月22日通知商户解除合同，但又在5月24日收取商户租金，没有再次通知对方解除合同和撤场，即说明对商户继续使用该铺位没有异议。根据《合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。所以，喜盈门在租期内单方面进行封铺要求商户撤场有违合同约定，喜盈门应赔偿封铺期间商户的损失并减免商户的租金和管理费。
李鲁南表示，出租期满后，出租方应该先发出通知，征询承租方是否续租。因为根据《合同法》相关规定，出租期满后，承租方有优先承租权。出租方需要在承租方明确不再续租情况下方可出租给别人。在未明确通知承租方的情况下，出租方私自将承租方已装修过的铺位出租给别人，要求承租方撤场，属于违约。
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