华发上海拿地「枫泾房价为什么上不去」

来源： 2023-04-04 12:16:51

5月27日，华发【威海华发投zi有限公司】以11.46元（114554万元）拿下金山区枫泾镇JSFJ010104单元10A-01A地块。出让面积104634.6平米，容积率1.4，地块起价11.46亿元（114554万元），成交楼板价约7820元/平，溢价率0%。

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候选人公示信息

地块总范围：东至白牛塘，南至东小河，西至泾波路，北至枫兰路。

地块位置图

根据地块出让要求以及容积率来看，地块未来的规划多数为高低配，如别墅高层/别墅洋房等。

枫泾镇宅地供应空缺逾2年再拍地时楼板价竟然降了2千

虽然金山近年来，金山一直陆陆续续有宅地供应，不过枫泾板块自2018年起就没有宅地出让，最近的一幅宅地则是2017年2月由上海建工拍下的金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块，当时的楼板价约9800元/平米。时隔2年，同板块宅地楼板价有了约2000元/平米的下调。

值得一提的是，今年5月9日，金山区金山新城JSC1-0401单元1-13A-01地块被碧桂园以约1.21万/平米的楼板价拿下。该幅距离金山万达非常近，且金山区政府也在该板块内。同时周边还有老石化商业街、百联商圈等，算得上“黄金级”地段。

相比金山新城的地块，10A-01A地块虽然周边商业能级以及配套不及金山新城，不过区域内有上海非遗文化小镇和枫泾古镇，周边也有众多小区，生活氛围浓厚，宜居性不错。不过就区位上来说，枫泾板块位于金山和浙江西塘的边界，距离上海市区较远，且距离金山小火车（22号线）直线距离也足足有30多公里......未来出行目前来说非常依赖自驾，且即使未来车行至上海其他区域，时间成本也比较高。

区域生活氛围浓厚房价普遍在2字头以下

根据乐居楼板数据库显示，目前枫泾板块新房有3盘，其中枫溪别院为全新盘，目前还未有开盘消息，项目未来规划的是155平米以上的毛坯联排别墅；而同样有联排的正荣璟园则在不久前清盘，折合均价约2.35万/平米。

区域内的高层楼盘仅有长城逸府一盘，目前在售89至125平米3至4房，均价约1.86万/平米。后续的高层房源，或许只能期待本次新拍下的地块。