肇庆新区低价买房骗局「九江楼市遇冷」

来源： 2023-04-03 10:16:54

每一个房子都是一个家

如果说现在的肇庆，均价跌破7千元/平，估计出乎很多人的意料。早在楼市高峰期，肇庆的楼市也跟着辉煌，那会的房价过万元一平，特别是肇庆加入湾区成员之际，大家眼中的肇庆，前途无量。

转折点在疫情之年，加上楼市调控政策的收紧，短短两年时间，肇庆被打回原形。

那么，原形的肇庆楼市是什么样子呢？

根据安居客数据，7月份肇庆的均价是，6858元/平，环比下降2.5%，同比下降10.3%。

具体各区县如下；

端州，7649元/平；下滑1.5%；鼎湖，6782元/平，下滑0.8%；

四会，6148元/平，下滑4%；高要，6377元/平，下滑5.5%；

德庆，5655元/平，下滑6.8%；广宁，5318元/平，下滑11.5%；

封开，6344元/平，下滑9.8%；怀集，5447元/平，下滑12.8%。

从房价走势图看出，肇庆近一年的走势，是震荡下滑，部分区域，普通跌去10个点。甚至，像德庆，广宁区域，出现惊人的房价，低到让人怀疑，像怀疑拼多多上的9.9包邮那种。

如果我们关注肇庆楼市，就会出现像恒大，碧桂园五折卖房的价格，价格就在3000到4000元之间。是不是很惊人？吓人？三四千的房价，在一个偏远的小县城都不止这个价格，但是在湾区城市的肇庆，也出现这样的局面。那种感觉，就是感慨加不相信。

为什么会出现这样的低迷的楼市呢？

我们看看肇庆的人口，全市人口411万，肇庆的楼市是被佛山购房客撑起来的，所以一直以来，肇庆都是东强西弱的楼市格局，即是靠近佛山的区域，房价高，而另一边的山水之间，房价低。

当下的大环境下，疫情影响，很多生意难做，工作不稳定，买房更加显得困难，加上房控政策，购房门槛越来越高，也挡去很多刚需客，那么，紧靠肇庆的400万人口，很难有稳定的楼市，市场的信号是，供过于求。

然后看看肇庆的经济，2020年全年的GDP有2311亿元，这个水平在广东省内，是比较靠后的。经济一般的肇庆，除了一些大项目外，很少的工业基础，很难留住人口，更不要说吸引外来人口去就业。我们知道肇庆的砂糖橘好吃外，美食好吃外，很少听到什么品牌的产品，这个就是湾区城市不具有的样貌。

当年炒肇庆的不少房客，至今还被套住。两年前，听信中介的鼓吹，周女士跟风买了肇庆的房子，当时买的时候是8千出头，想着以后能涨到一万元，可是理想是丰富，但现实是残酷的，当时买的房子，挂6000元一平，依然卖不出去。加上，恒大，碧桂园等大品牌开发商是不停降价促销，让周女士更加感到绝望，想回本遥遥无期，想要出来，必须跟着恒大，碧桂园的价格走才能出来。