长岭居规划最新消息「长岭居板块有哪些楼盘」

黄埔区长岭居CPPQ-A4-5地块位于长贤路以南、萝岭路以东；

地块为居住用地，占地72225平方米，容积率为2.0，计容建面144450平方米。

本地块需配建14445平方米的政府统筹房，还需满足：

户型比例不低于总计容建面积的30%设置大户型（户型面积不小于150平方米/户）；

住宅建筑室内净高不宜低于3.1米；机动车泊位不少于1.2泊/100平方米建筑面积且平均不少于2.0泊/户（非机械式停车位）。

地块采用“限地价 竞自持 摇号”的竞拍方式，起拍价总价为258566万元，起始楼面地价为17900元/平方米（未扣减配建）；

最高限制地价297350.9万元，最高溢价楼面地价为20585元/平方米（未扣减配建）。

01.

容积率

指向轻奢低密度的产品

近两年长岭居板块共出让三宗用地，均被国家队房企以底价拿下。

知识城投资控股去年年底拿下的CPPQ-A4-2、CPPQ-A4-3两宗地块（案名：长岭•雅居）楼面地价为17480-18763元/平方米；

除需要配建10%建面的政府统筹房外，还限销售对象，要求不低于50%的户数需限售给首套住房购房家庭（或个人）。

另外，CPPQ-A4-2地块需配建一座72班的九年一贯制学校。

开发区投资控股拿下的CPPQ-A2-3地块（案名：开控云锦），由于需建设不小于8万平方米的综合商场以及长岭居首个邻里中心，楼面地价仅为8302元/平方米。

对比近两年长岭居地块的出让条件，本地块容积率偏低，建设限制条件少，起始楼面地价处于中等水平；

整体定位为板块的低容积率轻奢宅地，未来产品规划设计倾向与大面积洋房和别墅。

02.

内部为原始林地 天然水坑

生态环境优异

长岭居CPPQ-A4-5地块距离地铁21号线长平站约1公里的直线距离；

从奥园春晓沿着萝岭路南向走450米即可到达。

地块西边紧靠萝岭路隧道，东边为去年知识城投资控股拿下的长贤路CPPQ-A4-3地块，南北两边为待开发的林地。

目前该地块还是原始林地，地面有一定的坡度，中部形成一个天然的小水坑，生态环境优异。

03.

距长平地铁站约1公里，

周边多个生活配套在建

乘坐地铁21号线，从天河区员村出发30分钟内可抵达长平站，本地块属于核心商务区半小时通勤圈内。

▲黄埔区有轨1号线、长平地铁站，广州中原研究发展部拍摄

长平地铁站未来将会成为换乘21号线、37号线、40号线和有轨1号线的综合换乘枢纽。

其中，地铁37号线为广州东-知识城快线，被写入黄埔区交通“十四五”规划，建成后可直通广州东站和黄埔新客站。

地铁40号线（地铁黄埔一号线）为远期规划线路，未来或沿永顺大道延伸至增城永宁新大道。

此外，地块临近广州环城高速、广汕公路、永顺大道等主要路段；

驾车1小时内可快速到达珠江新城、白云机场、中新知识城、广州大学城等重要功能片区。

长岭居CPPQ-A4-5地块周边教育、医疗资源丰富。

地块周边除现有的北师大广州实验学校、长岭居小学、广铁一中铁英小学、广铁一中铁英中学、南方中英文学校、广州医科大学附属妇女儿童医院外；

在建的还有前海人寿广州国际医院、黄埔区修仕倍励实验学校、五矿壹云台配建的18班小学、知识城投资控股配建的72班九年一贯制学校。

▲黄埔区修仕倍励实验学校，广州中原研究发展部拍摄

商业配套方面，以往长岭居只有住宅社区的商业配套，只能满足基本的消费，娱乐购物还需到4公里外的苏元、香雪、科学城板块的大型商业广场。

不过，去年长岭居纳入知识城范围，根据知识城“十四五”规划文件透露在建的开发区投资控股地块或将引进黄埔区第4座万达广场，预计2023年竣工。

▲知识城“十四五”规划总体空间布局截图

▲开发区投资控股地块，广州中原研究发展部拍摄

另外去年6月28日，长平立交及地铁站门户的TOD片区统筹项目敲定。

由华润置地与广州开发区投资集团牵头打造——“长岭之门未来城市”；

片区核心区总用地面积约250万㎡，总建筑面积约354万㎡，总投资超400亿元；

未来将建设长岭居“空中花园”，商业综合体大概率会引进华润万象城。

▲长岭之门未来城市项目

此外，集公寓、酒店、办公于一体的敏捷科技创新综合体（案名：水西敏捷广场）已封顶；

总建筑面积约30万㎡，是敏捷集团布局黄埔的第三个综合体项目。

▲敏捷科技创新综合体效果图

待这三大商业项目落成后，长岭居板块的居住体验将会大大提升，也为本地块加分不少。

04.

板块住宅市场分析：

新盘集中，产品定位偏改善

长岭居板块是黄埔区高端居住板块，近年开发的住宅新盘较多，竞争激烈，且置业也有一定的门槛。

板块标杆项目中冶逸璟台复式住宅售价达5.8万元/㎡，别墅产品售价3000-5000万元/套。

其他一手项目住宅售价约3.7-4.8万元/㎡，别墅产品售价约8-13万元/㎡。

二手项目主要集中在本地块北部，二手房售价约3.4-4.9万元/㎡；

岭南林语、金融街•融穗御府、万科山景城的别墅产品二手价也去到7.1-10.5万元/㎡。

据广州中原研究发展部监测，前几年在万科、实地项目的带动下，长岭居是黄埔区最活跃的板块之一。

随着各大开发商的进驻，板块住宅版图不断扩大，住宅价格也“水涨船高”。

不过近两年香雪板块新盘扎推入市，由于这一板块生活配套更加完善，分流了长岭居板块的部分潜在客户。

因此，长岭居板块的竞争力的提升也愈加寄望于三大商业项目的落成。

05.

地块结果预期及关注点

综上所述，长岭居CPPQ-A4-5地块坐拥自然山水景且内部地面有坡度；

且地块南部以及东部的林地以后打造为元贝生态公园（规划），未来地块开发高端住宅或别墅产品具备非常优异的景观优势。

周边在建或规划的交通、学校、商业项目集中，也为本地块项目增色不少。

相比知识城投资控股的两宗宅地的定位，本地块产品定位明显走“更高端线”，形成错位竞争。

不过知识城板块中已有6个住宅项目产品主导“改善住宅 别墅”，目前板块内部市场竞争激烈，同时又有香雪板块项目抢客。

而且按照规划，本地块北部还有两宗同类优质宅地待出让，因此建议本地块溢价控制在20%以内，竞拍不宜太过激进。