303万元/亩｜荣华陕建底价拍得阎良航空基地64亩居住用地
来源： 2023-03-28 08:16:53
2019年4月2日下午，西安市国土资源局以现场拍卖方式出让阎良航空基地一宗63.922亩国有建设用地使用权，用地性质为居住。这宗土地，在今年3月7日，航空基地组织了一场土地推介会，下面这张是广告海报。
推介会现场去了50余家房地产商，说明大家对这宗土地的价值还是非常认可的。
成交信息：
起始价格（底价）：12235万元
竞买保证金：3670万元
最高限价：无
成交价格：12235万元
溢价率：0%
幼儿园建设费用：4569平米，每平米按照3500元计，合计1599万元
保障房建设费用：11838平米，每平米按照4500元计，合计5327万元，其中竞得人承担三分之一为1776万元，其余三分之二由政府按照成本价回收
土地成本：15610万元
亩单价：303万元/亩（开发用地51.477亩）
楼面地价：2274元/平米
竞得人：西安建荣房地产开发有限公司
地块信息：
出让宗地位于西安阎良国家航空高技术产业基地蓝天二路以南、航空四路以西，地籍编号为HK1-9-14，出让净用地面积为42614.55平方米（折合63.922亩）。土地用途为居住、商服用地（共用宗），其中住宅净用地42518.83平方米（合计63.771亩），使用年限为70年、商业净用地100.72平方米（折合0.151亩），使用年限为40年，容积率不大于2.0且不小于1.2，建筑密度不大于24.9%，绿化率不小于35%；配建商业服务用房201㎡。其他要求详见西安市规划局出具的《规划条件书》（2018-279）。
地块位置：
地块现场：
特别关注：
经西安市国土资源局审定，该宗地拍卖起始价（底价）12235万元，增价幅度300万元/次，竞买保证金为3670万元。按价高者得原则确定竞得人。
特别约定：
1．配建公共服务设施中一处10班幼儿园，占地面积4500㎡，建筑面积4569㎡，拟为公办预留；
2.按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）要求，竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府部门，10%按照相关规定由政府回购；
3.宗地内住宅实行全装修成品交房；
4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;
5.本宗地不接受联合竞买。
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