房价拐点来临「房价只许涨不准跌」

来源： 2023-03-26 18:16:08

2021年的房地产疯狂吗？其实真的是挺疯狂的，2021年上半年杭州、合肥、西安、北京、上海、重庆等城市，房地产都迎来了新的一轮爆发，特别是杭州出现了前所未有的局面，10万人同时抢房。出现多人抢房的原因非常的简单，新房成交单价3.2万元每平米，二手房的价格却去到4万元每平米，价格出现倒挂，购买一平米的房产就稳挣七八千元每平米100平米就挣七八十万，好过辛辛苦苦打工多年时间。

不少抢到房的人在沾沾自喜，又说房价会上涨10%、20%、30%了之后市场却迎来了“拐点”，2021年9月份开始，楼市迎来了三连跌的，进入到2022年，整个房地产市场并没有得到好转，楼市成交数据更惨不忍睹。

如今房地产再一次成为老百姓热议的话题，有人说国内的房价将会真的迎来拐点了，毕竟房价已经连续上涨这么多年时间了，房价不可能还继续上涨，是时候该回落了，不然老百姓怎么可能买得起房呢？

有人认为房地产依旧是国内核心经济支柱之一，并且央行采取降准、降息、降利率等方式去推动市场回暖，如果不采取相关的政策，市场不断的遇冷，房地产企业将会迎来“持续降价抛售”，整个房地产市场将会呈现出惨不忍睹的状态，到时候买房的人变得更少了，市场的回暖，经济的回暖，整体的时间将进一步的拉长。

不同的人对于2022年的楼市理解不一样，但是有人认为市场价格本该回归到合理的属性，根据贝壳研究院公布的《2021年城市刚需购房报告》纳入统计35座重点城市，套均成交价格超过300万的城市，北京、深圳、上海；套均价格超过200万的城市厦门、杭州、广州、南京；仅有7座城市购买房产总价低于100万，国内80%以上的热点，城市购房成本都超过百万的，举个最简单的例子来说，全国房价突破1万元的县城有103座，现在一般的三房都在97~110多平米，所以你造房子过百万已经成为了普遍的事情了。

根据诸葛找房数据显示，全国百城房价收入比来到了12.9，比国际发展中国家6~9倍要高，深圳房价收入比48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门房价收入比都超过了30，国内的新一线城市和二线城市，房价收入比都在20-30徘徊，想要在这些城市买房确实是挺难的，其中有一座城市房价收入比真的是挺舒适的，新一线城市长沙房价收入比仅在9.7，是在所有城市当中都是佼佼者，有着不错的收入，有着较低的房价，城市中的各方面教育资源配套都处于高度完善。

居住负担指数一线为84.8，高于一线城市的52.7，二线城市的45.9，一线城市刚需购房人群平均为33.5岁高于新一线城市1.1岁高于二线城市0.7岁，在我国如果单靠自己的能力，30多岁能买房，确实是非常的厉害了，根据数据显示我国在众多刚需购房者当中，有67%的人群都需要靠家庭的帮助下才能买得起房。在众多数据中都可以明显地表现出当前购房难度较高，特别是一二线城市与当地居民收入已经处于严重脱钩的状态。

伴随着楼市的不健康发展，富人手中掌握了大量的房产，而普通家庭想要购买一套房产，却是难上加难，据西南财经大学调研报告显示，目前国内的房屋空置率约22.4%，空置房产套数为8,500万套，根据国际标准数据，住房空置率超过20%，已经处于严重积压的情况标准线是在10%的范围内的，从这个数据可以看出国内一线城市都达不到10%以内。商品房、小产权房、公租房、安租房、保障性住房加在一起空置的套数已经超过1亿套。

大城市一边用利好的政策来吸引人才来这里发展，另外一边又用高昂的房价吓跑了年轻人央行经济日报发文《别让高房价下把大城市的年轻人》，文章中明确的指出，年轻人才是一个城市发展的未来，如今很多城市的高房价对年轻人并不太友好。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。

当前国内的房价太高了，5月份西安某论坛会议上，金融专家朱云来直言不讳地提到：目前国内的房价下跌27%才是合理的水平，即我国平均房价在7000~8000元每平米。下跌27%，基本上是整个房地产下降的极限了，融创董事长孙宏斌曾在采访节目中提到过，未来房价如果下跌超过30%，房地产企业都面临着倒闭的局面。

不少人就想不明白了，为什么房价下跌幅度不能超过30，房价上涨幅度却能30%、50%甚至是100%的上涨，房地产是国内最重要的经济，涨价容易，降价难，毕竟土地成本和税费成本就占到房产开发的60%以上，只能从源头上解决问题，面粉的价格下降了，面包的价格也会迎来下降，房价能不能下降，此时跟开发商并没有太大的关联，更多的都是在面粉的价格上。