珠海横琴新区房价大跌「珠海横琴房价走势最新」
来源： 2023-03-23 10:16:13
6月初，珠海调整限购区域、降低首付比例......这些利好是否会带动市场回暖，还是要看6月的市场数据。在此，我们先来看下5月珠海楼市的情况。
尤其是，大家最关心的珠海房价有没有变化呢？
据珠海中原研究中心统计，2022年5月珠海楼市均价24367元/㎡，有小幅下滑。
特别提醒：
①以下的房价数据为珠海新房房价。
②数据来源珠海中原研究中心，仅供参考。 具体数据以市场成交价为准 。
新房成交 成交量上涨19%
就5月份成交来看，珠海全市全市新房网签3017套，其中住宅成交2085套，商业办公成交932套。
住宅网签22.85万㎡（2085套），环比增长19.19%。得助于五一假期，市场热度有所提升。
具体来看各个区。在全市住宅成交中，斗门依旧占比最大（成交680套），其次是南湾、金湾。可见，主力市场依然在西区。
市区方面，拱北、保税区成交量有所上升。
而从5月成交的产品结构来看，刚改人群占比较大，90-100㎡面积段占比24%，成交504套。
从5月全市住宅网签排名看，TOP10共网签810套，华发横琴府签约1.46万㎡排名第一。
供应减少 库存量继续上行
相较于4月蓄力五一假期，节后房企推货节奏明显放慢了，5月全市仅新增供应11.21万㎡（953套）。主要集中在120-140㎡改善户型。南湾新增供应421套，占全市近5成，是5月供应主场。
库存方面，依然是缓慢上升。截止5月末全市住宅库存361万㎡，但因全市消化速度较慢，按近6个月去化速度来看，全市住宅去化周期在17个月左右。
珠海最新房价曝光
横琴、南湾、拱北都降了
了解完珠海整体情况，我们把目光放回到房价上面。5月珠海全市住宅均价24367元/㎡。这也是2022年以来连续5个月下降。
各个区5月最新均价又是怎样？
单从区域来看，涨价区域有5个，分别是唐家、新老香洲、吉大和斗门。新香洲涨幅达7.85%。其他片区均不同程度地下降，洪湾房价下跌最多，跌幅到7.28%。
横琴方面，5月楼市表现量缩价稳，成交住宅84套。房价稳中趋降，市场均价49062元/㎡，微降1.08%。
唐家也是量缩价稳，成交住宅181套，项目基本以持销为主。均价29988元/㎡，环比微升0.12%。
新香洲受供应所限，住宅成交仅4套。因为区域内没有新货补给，市场氛围较淡。均价39496元/㎡，相比4月小幅上涨7.85%。
5月老香洲住宅成1套。价格方面37323元/㎡，整体趋于平稳。
吉大住宅成交15套，环比回落较大。新房均价46569元/㎡，有小幅上涨。
前山楼市成交量趋平稳，住宅成交41套。房价方面有所松动，均价25997元/㎡，环比下降6.39%。
拱北5月均价34019元/㎡，住宅成交33套。
5月南湾市场热度上升，住宅成交250套。价格方面35119元/㎡，环比略降0.97%。
斗门市场活跃度也是大幅上升，成交住宅680套，房价方面，12937元/㎡，有小幅上涨。目前斗门区有项目主力在售的板块为湖心新城、井岸和白蕉。
金湾（不含高栏港）成交住宅251套，房价走势平稳，市场均价24488元/㎡。
高栏港5月均价10019元/㎡，住宅成交103套。
洪湾楼市住宅成交8套，市场均价20238元/㎡。保税区成交住宅36套，成交均价31250元/㎡。
总的来看，整体市场预期仍然偏弱，市场观望情绪正在减弱。不过新房成交量止落回升，南湾、斗门热度率先回升，成交大幅度领先。随着楼市利好政策持续叠加，6月楼市表现应该有所好转。
数据来源：珠海中原研究中心
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