冲 城南两大网红盘即将取证 首付60W起

眼下能成为所有成都人的谈资，除了疫情，就是网红盘。

继恒大天府半岛、华侨城滨江壹号、麓湖生态城、华侨城春风十里接连取证后，城南两大超级网红盘传出取证消息，最高剪刀差超10000元/平。

一个位于天府新区麓山板块，还有一个位于双流怡心湖板块。

产权50年，天府新区首熟区

第一个，新鸿基悦城！

本次推出房源360套，建筑面积约98-145平，均价预计15000-18000元/平之间，毫无疑问，又是一场天府新区刚一之间的较量。

关于项目信息，估计很多人已经如数家珍，简单帮大家复习一遍。

总占地：约5万方

建筑面积：约98-145平

容积率：3.99

绿化率：39.4

本批次推出：360套房源

物业费：2.1元/平/月

物业公司：启胜管理服务有限公司

新鸿基悦城于2007年拿地，也就是说，等到交房入住那天，产权仅剩50年左右，一定程度影响后期房产增值。目前项目一二期已经售罄，第三期总共8栋楼1400余套房源。

本次取证楼栋位于24/25栋。24栋，地上28-32，地下2层，25栋 地上32层，地下2层。

从一期外立面、阳台来看，整体颜值还是在线的，有点绿城凤起朝鸣的味道。

项目位于天府新区与高新区交界，除了教育资源，原则上享受两边的纯熟配套。周边二手房金地天府城、万科海悦汇城等，真实成交均价25000元/平。

购买逻辑：

1、25栋相比24栋，楼间距视野更好。24栋临主路，部分户型采光不足，多为公寓式住宅。

2、98、100平两个户型均为套二，居住舒适度高，功能性欠缺，尤其对于追求一步到位的改善家庭不友太好。

3、由于项目存在较大剪刀差，遇到这种盘，无脑冲就行了，条件允许的情况下，面积越大越好。楼层、朝向都不重要，入围最重要，从之前川发天府上城报名热度来看，至少刚二才有资格。

首付50万，怡心湖最低门槛

第二个，锦云天府！

总占地：299亩

建筑面积：约97-141平

容积率：4.96

绿化率：43%

本批次推出：296套房源

楼层：31F

项目总共分为四期打造，目前一期清盘并已经交房，2期高层待售，3期叠拼也已交房了，4期别墅还待售。

据悉，5月2期高层产品即将取证，推出46/50栋，该组团于去年11月曾开过一次盘，共计595套房源，报名人数上千组，但并未熔断。该项目曾经历频繁易主，导致客户购买信心不足。

本批次推出共计296套房源，按成都每年最多上涨5%规定，预计本次推出产品均价在14000-17500元/平之间。

从贝壳找房获悉，万锦城高层二手房指导价为17605元/平，真实成交价在20000元/平以上，与周边格林城、保利叶语旗鼓相当，剪刀差不算太大，一街之隔的绿城诚园、中国铁建西派国樾二手房，目前暂无房源。

另外，项目自带6万方商业，号称城南太古里，开业时间未定。

购买逻辑：

1、项目存在近4000元/平剪刀差，外立面和中庭景观甚至比旁边的中海右岸、格林城更好。

2、此次推出两栋楼属于对望楼，中间楼间距近70米，其中46栋朝中庭户型最优质，正朝南，看中庭。

3、由于项目拿地较早，剩余产权年限同样较低，但正因如此，也为小区带来不错的中庭空间，方便后期园林景观和社区文化打造。

两个楼盘同样的首付60万起，同样的面积段和清水产品，整体来看，新鸿基入围难度更大，仅限刚二报名。锦云天府由于蓝光的退出，本次取证熔断概率较大，刚四资格均可以报名。

除了以上两个网红盘，成都目前所剩真正的网红盘已不足10个——南阳御龙府、恒大天府半岛、万达华庭、南城都汇、天府公园观澜8号...任何一个取证，都牵动着成都人的神经。

之前网上有一个话题很火，怎么看待网红盘摇号现象？

网友评论，网红盘摇号击碎了几代人的买房观，让靠房子建立起自尊心的70后80后郁不得志，让事业处于上升期的90后提前跨越阶层而早衰，让不劳而获的00后靠父母钱包一夜暴富。

不可否认，大部分人买房摇号都是自住考虑，但是也有少数投资客趁虚而入，对于真正刚需以及普通换房改善来说，严重打击了购房积极性。

当下，年轻人应该树立正确买房观呢？

其实，现在买房的人大概分为四种，基本能反应普遍购房者现状和心理。

第一种，有刚需购房资格和购买实力的，都在蹲守网红盘，没有人会拒绝老天赏饭的机会，实在摇不中，再真刀真枪的买。

第二种，有刚需资格又缺少首付的，绝大多数进入了二手房市场。上月成都二手房成交14000多套，创近几年以来记录。究其缘由，目前成都新房市场户型面积偏大，总价偏贵，没有给初次置业的刚需太多选择空间。

第三种，改善换房，这种属于有购房经验，也积累了一定原始资金，但往往处境也是最尴尬的。高不成低不就，还要等刚需选完后，在顺销大户型中捡漏，随时有高位站岗风险。

第四种，高端投资客，目标面积200平以上。真正的网红豪宅，有钱也买不到，比如刚刚开盘的麓湖生态城观澜组团，动辄上千万的房子，居然在成都三倍熔断了，而且户型越大越贵，所以，千万不要小瞧成都人的购买力，上不封顶。

最后，网红盘虽好，也要量力而行，尤其是疫情当下，合理利用杠杆，保存一定现金流过冬，才是买房的最优解。