非凡十年丨“向天借地” 楼宇经济成黄浦发展“空中聚宝盆”

“黄浦区上半年完成区级一般公共预算收入149.68亿元，总量排名全市第二、中心城区第一，增幅排名全市第三。”这是上个月召开的黄浦区委三届四次全会报告中提及的经济数据。

黄浦区楼宇经济作为区内重要经济支柱之一，今年上半年贡献了92.94亿元的区级税收，占全区税收比重的67.7%，这还是在受疫情影响冲击下的结果，体现了黄浦楼宇经济发展的韧性，以及十年来招商引资、招大引强给楼宇经济积淀的创新高度、载体广度、服务温度和经济密度。

创新高度：亿元楼宇俱乐部不断扩容

楼宇经济是以商务楼宇为主要载体，以现代服务业的发展为核心，具有较高的空间集聚规模，通过从事商务活动产生高经济效益，从而带动区域经济发展的一种经济形态。

黄浦区通过多年的努力和培育，早在2012年，亿元楼宇已达57幢、重点商务楼宇完成税收233.3亿元。到2021年，亿元楼增至67幢，其中区级亿元楼36幢，重点商务楼宇完成税收454.5亿元，同比2012年增长了近95%。

十年来，黄浦区商务楼宇面积从2012年的680万平方米增长到目前的850多万平方米，重点核心楼宇达100幢，面积630万平方米。其中，纯办公面积350多万平方米。伴随着一批高档甲级写字楼的建设和启用，税收亿元楼宇不断扩容。几乎每一幢新楼的启用，便是一幢亿元楼宇的诞生。

载体广度：以点及面，连点成线

如果说外滩第一立面老大楼是楼宇经济的1.0版，淮海路和环人民广场的甲级商务楼集群是楼宇经济的2.0版，那么新天地商圈、外滩金融集聚带的打造，可以说是楼宇经济的3.0版。未来，外滩第二立面老大楼的更新改造提升能级，将成为楼宇经济的4.0版，也可以说是黄浦经济的新增长极。

在新天地，2014年和2015年先后竣工的亿元楼企业天地5号楼和无限极大厦，与先前已经运营的亿元楼领展企业广场形成了楼宇集群。随着新天地周边交通、住宿、餐饮、娱乐、健身、文化等配套服务的完善和提升，共同打造出了新天地核心商圈。2017年，中海国际中心竣工，在政府和楼宇联合招商机制作用下，仅用一年时间企业入驻率和税收落地率均超80%，税收也当年过亿。2020年，恒基旭辉天地启用，迅速成为网红打卡地，同时吸引了多个重点企业入驻，税收也迅速过亿，并有望成为“月亿楼”。

在外滩滨江沿线，2014年竣工的金外滩国际广场，2017年完成招商的外滩soho，2018年启动招商的外滩金融中心，使外滩的内涵从传统的万国博览“老外滩”不断向南延伸。近几年陆续入驻启用的东方证券大厦、太平洋保险大厦、黄金交易所大厦、海通恒信大厦、蚂蚁大厦、汇添富大厦，以及正在建设中已经吸引多家证券、银行金融机构入驻的绿地外滩中心，使“十年磨一剑”重点打造的外滩金融集聚带初具规模。随着后续南浦地块的开发，外滩滨江发展轴和北段老外滩地区、中段十六铺地区、南段董家渡地区“一轴三段”的发展蓝图，将完成最后的拼图。

如今，外滩金融中心不仅成为外滩的新地标，同时引进了中信理财、星展证券、光大保德信等众多知名金融企业，楼宇也一跃成为“月亿楼”，楼宇出租率几近100%，目前最佳位置单元的租金报价达每平方米21元/天。“作为黄浦区楼宇联盟的主席单位，我们后续的目标是对标黄浦楼宇第一，争创税收50亿元楼宇。”外滩金融中心负责人表示。

服务温度：融入楼宇生态之中

楼宇不仅仅是冷冰冰的建筑和单一的税收数字，更是有温度的楼宇生态系统。

“在我们楼宇内设立了核酸采样点，方便了楼宇白领的检测需求。”这是目前楼宇管理者和白领共同的感受。随着疫情防控的常态化，黄浦区在社会面设置百余个核酸检测点的基础上，由区金融办协调为广大重点楼宇和企业设置上门核酸采样点69个。

十年来，黄浦区通过创设各类载体和平台服务楼宇、服务企业、服务白领，着力楼宇生态的建设。空置单元如何消化，黄浦楼宇联盟链小程序的上线，为楼宇招租和政府招商找到了共赢点；如何方便企业办事，一网通办服务一体机终端在多个重点楼宇的设置，使企业不出门便能办理；楼宇白领如何健康运动，一年一度的“科技京城杯”楼宇运动会已经持续办了6年，楼宇运动圈也有力促进了楼宇经济圈的发展；此外，法律、税务、健康等讲座、咨询进楼宇，极大丰富了“十进楼宇”服务活动的内涵；2018年黄浦区楼宇联盟应运而生，从最初的10幢楼宇发展到如今的21幢楼宇，在促进招商引资、发展楼宇经济和疫情防控中都发挥了积极作用。

经济密度：始终保持全市领先

黄浦区先天突出的区位优势，加上十年来的努力打造，使得黄浦的经济密度始终保持全市领先。如今，在外滩金融集聚带，金融服务业蓬勃发展。6个国家级金融要素市场、众多银行及其理财子公司、保险、证券、信托等金融机构和投资类机构集聚。在“淮海中路—新天地”和“南京东路—人民广场”两个核心区，集聚了一大批全球领先和国内头部的会计、审计、税务、咨询、法律、人力资源等专业服务企业和商贸流通企业。使“3 3 X”产业导向的“金融、商贸、专业服务业”愈做愈强，使楼宇上下楼变为产业上下游，不断完善楼宇经济生态。据统计，目前黄浦在地经营企业3.1万余家，持牌金融机构660余家，总部企业205家，单位建筑面积总税收产出每年超5000元/平方米。

后续，黄浦将进一步聚焦楼宇经济，让有限的资源发挥最大的效用，不断提升“亩产率”和经济密度。

记者 / 范煜昊

编辑 / 黄骞文

图片 / 区金融办