为了学位买房值得吗「学位房一定要住在里面吗」

本文为读者来信咨询：

球哥好!

最近疫情期间居家办公作息混乱，经常熬夜过凌晨零时守着你的公众号发文推送。想麻烦你帮忙捋一捋买房混乱的思路。主要是买房队友不积极；只剩我一个人在急，又没有人可以商量。所以投稿想请教！（我先抛纠结问题再细讲情况）

最核心的点是想问：买保初中的学位房有意义吗？越秀、荔湾的初中摇号是不是全凭运气，还不如鸡娃密考来的实际？但，摇号看运气，鸡娃有风险！不知怎么取舍？！

从头说说我家情况：队友婚前房在科学城，占首套名额，已还清。我工作在海珠工业大道北沿线，小学教师（按以前以前的时候，没有二胎潮，娃能随妈读小学，但政策年年改谁也说不准，没人敢打包票，我娃也还没入学），但该小学对口初中不好，只是我接送娃方便点。

假设入读成功，假设啊，那我的工作和娃的小学都在海珠，住科学城的房子不现实，所以打算明年置业买2套，需首付五成，目前预算在五六百万（如有需要增加也可以再借钱，但队友很很反对，说压力太大，负债太多小家庭就很脆弱，因为首付也是要借一些的，银行查流水也查得严；当然还可以延期再买房，继续攒钱等待时机，但听说楼价会涨得更快，苦笑中），小家庭月收入大概5w 吧。

不知道要为了那个初中摇号，去越秀买个老破小不能住人一家得重新租房住的学位房，或买个荔湾的广钢新城有挂牌名校初中呢？但是倾其全家所有的资金，投在一个不确定摇号能中的初中，万一不中了又心有不甘。

或者说，买个工业大道北沿线的三四房的二手房，至少全家人能住在自己做主的房子，近我上班和娃小学接送，然后鸡娃让娃考个好一点的初中？但是期望在娃，估计到头来只能失望而返。现在也不知娃是不是那块料，鸡娃过头了现在娃抑郁的也不少，毕竟自家遗传基因也有限，以后娃成龙成虫谁也说不定，鸡娃有风险。这种时候又想着家长是不是要买个初中好学位的房子给娃保个底，人家说越秀的教育差也不会差到哪里去，广钢新城也是出了名的教育大盘，然后又转进上一个选择纠结路口，陷入死胡同，举棋不定。

补充小家庭情况（虽然知道每点要求的提出，都在增加房子总价，但至少有这想法先说出来，能否达到再说吧）：

1. 队友工作在科学城，8点到岗最好，要考虑他的通勤时间，所以希望能近地铁口，最好方便换乘21号线或6号线。目前有在留意11号线，可在员村站换21号线。

2. 小家庭成员有二胎加老人，三房挤一点（娃小就挤，娃大老人租同小区），四房最好。

3. 个人喜欢房子阳台南向，有两卫。

4.科学城的首套房学位情况：小学是黄埔区内相对较好一些，初中是一个差校加一个新建挂牌名校的组内摇号，同样充满不确定因素；但人家说黄埔区的教育放在全市还是不多行，具体也不太清楚。

情况以上，希望得到各位的分析建议，谢谢啦！

雪球回复：

你的情况，老公有一套房是婚前买在萝岗的，现在考虑到小孩的教育因素，想买二套，500~600万预算，也就是手上现金有250~300万，外加一套萝岗的清房，这是全付身家了。

我不知道你队友萝岗的房子值多少钱，若以300万推算，你卖掉后，你全家应该有500~600万现金的。再以家庭月收入5万，月供能力2万推算，你家如果卖一买一，买套900~1000万的房子是可以的。但300万只是萝岗房子的起标线，所以我推断你们家能买1000万以上的房子。

所以，我的第一个建议，是你们集全家之力换一套好的，卖一买一，但具体金额我不清楚你们能承受多少。

总的来说，你的整个买房思路歪了，都在苦苦纠缠于小孩的小升初问题上。

在买房过程中，我们要分清楚两种因素，一种是不确定需求，一种是确定需求。

比如小孩上初中的苦恼，这种是不确定需求，因为你为此花了上好的对口初中的溢价买学位房，但实际上对你家的收益是不确定的，有可能买房后，升学政策变了，或者初中变摇号了，爆仓了，或者小孩上学后才发现没有读书天份，成为氛围组了，上了也是白上。

不确定需求，就是你为此付了钱，都不一定有明确回报的，或只是有小概率有明确回报的，比如希望付了钱就想令小孩读书好，这些都是一厢情愿的奢望。

另一种是确定需求，就是对于你家来说，很确定的需要一个四房，很确定的要离你单位近的地方居住，因为是二孩家庭，你上班之余还要照顾家庭。这种居住和通勤的需求，对于你家来说，是明确需要的。

按你上面的思路，牺牲确定的居住面积和通勤时间，换一个不确定的初中机会，或想换一个不确定的小孩读书前途，我个人觉得是不值得的。

所谓的确定需求，就是你付了钱能明确解决你家的生活问题，居住问题，立竿见影有效果的。

综上，我建议你家卖了萝岗的房子，在你学位附近买一个好的四房，有条件的话买一个海珠学位好点的四房。就是这样了。

如果你把钱扔到学位溢价上去，买个不方便上班的，或买个小三房。小孩能不能成材不确定，但可以确定的是，你家庭近十年的生活会痛苦很多。

所以，这是我的建议，卖一买一，买个好点的，适合你上班，学位好点的四房。

比如上图的万科金域华庭，对口同福一小

或者上图的光大花园，对口宝玉直

1000万在海珠西还是能找到不错的4房带个不错的小学学位的。

至于初中方面，我建议可以先忽略了；换个角度看，你的小孩在你的教学区域读书，在升学，选班方面，是不是会有更好的优势呢？在你的主场上学是不是比换到天河上学更有优势呢？（这个我不知道，只是提问。）

至于你队友，8点到岗科学城，应该也是体制内工作；那让他买台车吧，6点45分出门，绝对不塞车，去科学城也不算太远，为了全家幸福，就苦逼他一个人吧。

综上，这是我的个人建议，先把子弹打在看得见，确定有回报的地方。

至于学位房这东西，我觉得有钱人追求下没问题的，不影响他们的生活；但预算紧张的家庭，真的没有必要不顾一切的追求，因为这东西付出了，也不确定有回报的。这也是我个人对学位房的看法。

牺牲眼前的利益，换一个不确定的未来，何必呢。

最后，欢迎考虑我们的购房服务。我们给的不是购房方案，是生活方案。

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