房价多少才合理「房租怎么定才是合理的」
来源： 2023-03-07 12:16:17
房价多高才是合理的、正常的，显然有1000个人会有1000个答案，所谓仁者见仁、智者见智、众说纷纭、莫衷一是。对于售房的者说房价越高越好，这样他就能够更多地收入收益；对于买房的来说房价越低越好，这样他就可以以较小的支出来拥有住房。
这个看似无解的题其实是有参考指标的，那就是从房子的使用价值及用途上分析，用它的租金和售价相比即所谓的“租售比”这个概念来判断测算，虽说会有误差不一定很科学，相对来说参考价值还是很大的。所谓“租售比”即房子每平米使用面积的月租金与每平米建筑面积的售价之间的比值，或者房子每月的租金与房子售价的比值，大致意思就是这样。
按照国际上通用的标准如果房子的“租售比”1：300，这是基本上是合理正常的，高于这个比例更是正常购买很划算的，低于这个比例购买之后在收回成本、想赚些钱都将是有难度的。如果先从“有房住”角度看问题，而不是短期就要“有住房”上考虑，那么在租售比处于合理区间、甚或是更高些的比值时买入是很划算的！反之如果租售比过分低于合理值，选择一个时期内租房也是很恰当、很合适的！
如下图这套90多平的房子在网上标的月租金是1000元、售价是115万元。这样套房子的租售比就是1：1100多，远远低于那上面那个合理的比值。如果只从居住的角度来看，租住这套房子花费的成本支出要比当前买下它要划算得多。如果这套房当前的月租金是3500~4000元，或者售价是40万元以下，那么它的租售比即到1：300左右，买下来也是很划算的。
当然这只是很多参考因素个人认为是较为合理的一个。对于很多人、对于很多城市地区来讲，房子除了居住功能之外，还有户口、教育、身份等很多附加值，这些又是不能全用金钱来衡量、评估的，比如年轻人结婚有套住房对于男方来说无疑是个很重要的砝码，就想有人讲的那样有房才有家有家才有爱。
当然房子对于不差钱的人来讲，对于那些有着除了居住之外还有很多其他打算的人来讲，租售比再低他也愿意买进也是无可非议、可以理解的。如果大多数一般人来讲，如果从成本支出来考虑的话，租售比决定在租房和买房之间还是很有参考价值的，毕竟在任何情况下情况下手里有现金才是最可靠、最有保证的！
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