淀山湖壹号升值空间「淀山湖拿地」

来源： 2023-03-06 16:16:51

淀山湖壹号（别名：紫荆庄园）位于昆山淀山湖镇环湖大道，项目原开发商昆山中旭房地产发展有限公司，后项目转让恒泰集团，现项目停工搁置，不能如期交房。

2018年6月-2019年底淀山湖壹号均价18000元/㎡，在售面积67-113㎡，总价在120万-203万之间。在昆山淀山湖板块置业的群体多为上海大虹桥片区外溢刚需客以及追求养老品质的上海老年人。先说刚需客购房成本2 1室的小三房总价150万，首付50万左右，贷款100万左右，月供差不多5000-6000元/月。这个群体，多为在上海工作不满5年，暂时负担不起上海房价的年轻人，在昆山置业，无外乎两个原因：一、昆山交通便利，高铁、地铁联通上海、苏州。在昆山置业可以解决现阶段生活问题，其中最重要的就是孩子的上学问题；昆山经济发展快，外来人口多，房价自2016年起飞速上涨，部分片区新房价格一度逼近3万/平。上海外溢刚需客置业昆山，可以“农村包围城市”。达到在上海置业的条件时，可以出售昆山房产，定居上海。二、昆山经济发展快，外来人口多，房价自2016年起飞速上涨，部分片区新房价格一度逼近3万/平。上海外溢刚需客置业昆山，可以“农村包围城市”。

淀山湖壹号不能如期交房，是否会烂尾也是未知数。现在淀山湖壹号准业主们的合法权益得不到保障，准业主们维权方向也很茫然。期待恒泰集团尽快解决问题，给准业主们一个圆满的答复，房子是一个家庭甚至可能是两代人的全部积蓄。

在淀山湖片区刚改置业，可选择的楼盘不多，无外乎以下几个：

1、淀山湖壹号，均价18000元/㎡，67-113㎡洋房，且看开发商如何解决现在工期搁置的问题；

2、鹿鸣九里，均价19100元/㎡，65-120㎡精装洋房，这个项目是政府招商引资项目，写字楼、公寓、商业街部分自持；

3、碧桂园淀湖花园，均价19900元/㎡，128-140㎡叠加别墅，品牌项目。

公共设施，片区内是共享的，无外乎谁距离交通站点近一些，谁距离学校近一些，谁距离商圈近一些。随着智慧城市、智慧社区的推进，距离已经不再是传统意义上的距离。置业选择，从宏观到微观，首先认可片区，通过门户网站、自媒体公众号，在片区内筛选价位符合心理预期的3-5个楼盘，比较户型、价格、品牌，形成一个简单的攻略。周末实地看房，印证攻略上关注的信息，最终形成购买。