海珠区房价为什么便宜「珠海房子为什么不好卖」

乐居买房 谢莹莹 发自广州

闲逛某宝时，乐居君注意到凯旋新世界有套2448.8万元的豪宅被挂出拍卖，遂一键关注。

今天正好出拍卖结果，没想到的是，已经是二拍的它竟然梅开二度，再次0人报名。

而在上月，成功拍卖的天河誉峰豪宅单位竞价高达46轮，拍出了近2000万元的总价。

同为宇宙中心珠江新城的法拍豪宅，为何一个炙手可热、一个无人问津？

今天来细谈究竟。

价格被“指导”

今天流拍的天河法拍房，地处广州市天河区清风北街4号，也就是珠江新城东板块的凯旋新世界。

起拍价达24448000元，建面约192㎡，折合单价约12.7万元/㎡。而这套房子的市场评估价达到了3056万元，折合单价约15.3万元/㎡，相当于打了个八折。

此外，房屋目前处于空置状态，有欠费3083元。（以实际为准）

明晃晃的“笋盘”吸引了12147次围观，但最终还是0人报名竞买。

不由得让人心生好奇。

前段时间，有一套近2000万元的法拍房成功出让，该房地处天河区金穗路713号，也就是誉峰。

这套房子当时吸引了13191次围观，在46轮报价之后，以19265309元的总价成交，建面约181㎡，折合单价约10.6万元/㎡。房屋目前有人居住，有欠费10270元。（以实际为准）

对比之下，今天流拍的法拍房比此前成交的每平方米贵了2万元，在价格上确实不占优势。

10万元/㎡的成交单价是什么概念？

据克而瑞统计的2021年1-11月广州各区新房量价统计图来看，天河区成交单价为70586元/㎡。用100㎡的房子来折算，平均每套贵300万元，已经可以在外围区域全款买新房了。

二手房指导价出炉之前，凯旋新世界参考均价为17.3万元/㎡，如今价格被“腰斩”，仅88311元/㎡，而誉峰并不在本次指导价之列，参考均价为15.8万元/㎡。

更何况，目前二手房市场价格并不透明，担心“高位站岗”，想必也是高端买家保持观望的原因之一。

单套成交总价超4千万

实际上，凯旋新世界法拍房的流拍，可能只是一个个例，毕竟近期广州的豪宅法拍房市场，还是挺火热的。

据乐居君不完全统计，单单是天河区成交的豪宅法拍房，也有15套。包括新城海滨花园、颐德公馆、广粤尊府、珠光·新城御景等，最高一套总价4025万元，最低的都要2011万元。

其中，价格最高一套位于新城海滨花园，成交价4025万元，建面约243㎡，折合楼面价16.6万元/㎡，竞价纪录竟高达200轮。

不仅如此，该法拍房当时的评估价仅为2441万元，相当于溢价超过了6成之多！

据贝壳找房数据，新城海滨花园10月挂牌均价为15.8万元/㎡，只能说：有钱人的世界，我不懂。

此外，颐德公馆拍出一套总价3917万元的豪宅单位，竞价纪录96轮，比评估价2303万元高了7成！

凯旋新世界广粤尊府拍出一套总价3220万元的豪宅单位，竞价轮数也多达100轮，溢价率超100%，富豪们购买力惊人。

溢价率惊人的背后，说到底还是稀缺性在“作祟”。

贝壳数据显示，颐德公馆目前挂牌均价为205179元/㎡，仅有车位出售。凯旋新世界广粤尊府挂牌88311元/㎡，无挂牌房源。

不难看出，豪宅的稀缺性一直在。

物以稀为贵

物以稀为贵，就连有风险的豪宅法拍房都溢价拍出，普通的豪宅市场更是“火爆”。

据克而瑞数据，截至10月，广州千万级豪宅成交创下历史新高，共网签2093套，同比涨超4成，这也是广州房地产史上千万豪宅成交首次破2000套。

成交火热的原因，都有哪些？

一、豪宅产品稀缺

广州今年成交的2093套豪宅，大部分依然分布在中心区。

那么我们以天河为例，从新房来看，天河区目前仅有天麟府·瑧林一盘释出，供应量极少。

二手房也是十分稀缺，贝壳找房上面仅有671套建面144㎡以上（含）的豪宅产品挂牌出售。

供应少，自身素质又过硬，让广州豪宅价格坚挺自若。

在市场环境紧缩的当下，拥有资产保值功能的豪宅，成为了高端买家紧盯的“香饽饽”。

二、板块价值不可复制

可能有人会说，法拍房的豪宅不仅是二手房，还可能涉及法律纠纷，不太“香”。

但豪宅产品的地段、配套与资源可是独一份，譬如珠江新城板块，其价值在现在甚至未来都有保障。

不仅临珠江、带公园，还占据了市区最优质最稀缺的配套资源，有钱想入手，也不一定买得到。

总体来看，本次珠城法拍房流拍仅是偶然现象，豪宅市场价值其实一直在。

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文章来源:乐居买房