东莞有一万左右的房吗「东莞房价还在涨」
来源： 2023-03-05 08:17:20
莞城，一个东莞人zui熟悉的地方，是东莞过去的商业中心、行政中心、文化中心...
但现在提到莞城，更多让人想起的是“旧”、“萧条”、“急需更新”、“没人气”等等词语；的确，以现在来说，莞城是四大中心城区中最缺乏活力的。
不过，提起东莞的学区房，莞城绝对是第一；特别是小学，莞城中心小学、实验小学、建设小学，包揽东莞十大小学前三位，不少家长为了小孩的教育，将目标放在学校周边的学区房。
▲图片来源：买购网
据资料统计莞城目前共有：
【7所公办小学】
莞城中心小学、莞城实验小学、莞城建设小学、莞城步步高小学、莞城阮涌小学、莞城英文实验小学、莞城运河小学；其中中心、实验和建设3所为省一级学校。
【2所公办初中】
东莞中学初中部，可园中学，其中莞初为省一级学校。
【1所民办公助小学】
莞城英文实验学校是东莞为数不多的民办公助学校，具有民办学校的管理模式，片区户籍子女可免费就读。
▲莞城中心小学
▲莞城建设小学
▲莞城实验小学
放眼全市的义务教育整体质量，莞城是绝对大写的优秀，以致于不少家长为了一个莞城学位而“争破头”，买学区房成为了较为直接的方式。学区划分成为了大家关注的焦点。
PART ONE
莞城学区划分
在2021年刚刚来到，各镇街公布了自家“2020年东莞学区划分”情况。
莞城按照街道合围进行“地理”划分，情况如下：
莞城学区房关注度一直较高，甚至超过南城东城，所以新的学区划分已出炉，加上在售房源并不多，学位成了新房销售的主打宣传点。
在2020年10月份，莞城的房价更是全市排名第一，均价为39644元/㎡，直逼“4万大关”，但其实莞城二手房，已经在今年上4万元/㎡了...
按照新的学区划分，家长们更多地把眼光放在学校周边的二手房。二手房源，甚至是一些“小户型”、“老小区”悄悄变得抢手，莞城房价一下子就热闹起来。
PART TWO
不少二手房，已超4万/平
看街道可能大家印象比较模糊，按周边楼盘来划分，就突然清晰了。
表格数据仅供参考，上某些房产网站查询数据，可能会更加“吓一跳”。
举个例子，万科运河东1号，划分学区为莞城建设小学，一个建面只有约38.3㎡的单间公寓，1室1卫，均价为41308元/㎡；
▲数据来源：安居客
另一个比较突出的例子是西城楼华府，在莞城中心小学划分的学区范围内，虽然周边配套条件不错，楼下就是商业街；但小区物业、绿化、户型等其他条件都不够“硬”。
顶着学区房的“光环”，网上二手房源报价建面约30㎡的单间公寓，均价为47543元/㎡，直逼“5字头”，让人震惊。
▲数据来源：安居客
特别是2020年学区划分出炉后，房价有着明显的上升，均价为36614元/㎡，要知道莞城二手房源均价才11492元/㎡，而且学区房还在呈上升趋势，可见其学位的“吸引力”。
而莞城建设小学划分学区范围内楼盘最多，除了万科运河东1号，还有富通自在城、碧桂园东江月这些“大盘”，二手房挂牌也是“4字头”。
一些“老小区”，比如香港街八达花园，为莞城实验小学学区范围，二手房挂牌也非常接近“4字头”。
▲数据来源：安居客
查完数据资料之后，小编不禁敬佩这些买了学区房的家长，为了孩子的未来，真的付出了很多很多！
没有人气最旺的商业中心，没有地铁轨道、没有高端的写字楼商务区...说起莞城的“弱势”，你可能会想起一大堆；但一说到教育，第一实力必须是莞城。
▲莞城一景
凭借着教育“硬实力”，小编认为莞城房价未来在东莞楼市中仍能站住阵脚，但随着各个镇街的教育配套越来越丰富完善，莞城学区房的热度又能保持多久呢？
特别是面对南城和松山湖这两个后劲十足的“对手”，学区房将会成为东莞楼市中一个充满焦点、热议不衰的话题。
最后还是想说一句，现在的家长，太不容易了！
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